ในยุคที่ Gig Economy กำลังเป็นที่นิยม อาชีพอิสระ (Freelance) กำลังขยายตัวอย่างรวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นแม่ค้าออนไลน์ พนักงานส่งอาหาร หรืออินฟลูเอนเซอร์ หลายคนเลือกที่จะทำงานจากที่บ้าน ทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์การทำงานที่ยืดหยุ่น แต่การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับชาวฟรีแลนซ์นั้นกลับเต็มไปด้วยความท้าทาย ไม่แปลกใจเลยที่ข้อมูลจาก DDproperty พบว่า 56% ของผู้ตอบแบบสอบถามมองว่า “อาชีพและรายได้ที่ไม่มั่นคง” เป็นอุปสรรคหลักในการขอสินเชื่อ
ความท้าทายในการขอกู้
พวกเราชาวฟรีแลนซ์อาจมีรายได้สูงกว่าบางคนในชนชั้นประจำ แต่เมื่อเรายื่นเรื่องขอสินเชื่อ กลับถูกมองว่ามีรายได้ไม่แน่นอน ซึ่งเรื่องนี้ส่งผลให้สถาบันการเงินพิจารณาอย่างใกล้ชิด ว่าเรามีความสามารถในการชำระหนี้น้อยกว่าผู้มีรายได้ประจำ นี่คือเหตุผลที่ว่า ทำไมเราถึงต้องเตรียมตัวอย่างรัดกุมด้วยเอกสารหลักฐานยืนยันรายได้ ไม่ว่าจะเป็นสัญญางาน หรือใบรับรองเงินที่พวกเราต้องมี
5 เคล็ดลับสำคัญในการกู้ซื้อบ้านสำหรับฟรีแลนซ์
1. **ประเมินความสามารถในการผ่อน**: ให้เริ่มต้นจากการคำนวณรายได้โดยนำรายได้ที่ยื่นภาษีในปีที่ผ่านมาหาร 12 เป็นรายได้เฉลี่ยต่อเดือน และเปรียบเทียบกับค่าใช้จ่ายประจำ เพื่อที่จะได้รู้ว่าสามารถผ่อนบ้านได้เท่าไหร่ จากนั้นใช้สูตร DSR (Debt Service Ratio) คือการนำรายจ่ายทั้งหมดมาหารกับรายได้ โดยไม่ควรเกิน 40% ของรายได้
2. **เตรียมหลักฐานการทำงาน**: เก็บเอกสารที่แสดงถึงการมีอาชีพของเราไว้ให้ครบ อาจจะเป็นสัญญาจ้าง ผลงาน หรือแม้กระทั่งใบจดทะเบียนการค้า ทำให้ธนาคารเห็นถึงความน่าเชื่อถือและการันตีว่ามีรายได้ที่สม่ำเสมอ
3. **วางแผนออมเงินอย่างมีวินัย**: การออมเงินไม่เพียงแต่ช่วยให้เรามีเงินดาวน์ แต่ยังทำให้เรามีเงินสำรองเพื่อใช้จ่ายต่างๆ ได้ในอนาคต การออมเงินที่ดีจะช่วยสร้างภาพลักษณ์ทางการเงินที่ดีให้กับเราเช่นกัน
4. **ยื่นภาษีอย่างถูกต้อง**: การทำให้แน่ใจว่าเราได้ยื่นภาษีอย่างสม่ำเสมอเป็นสัญญาณที่ธนาคารจะเห็นว่าเรามีพื้นฐานทางการเงินที่แน่นหนา ทั้งยังช่วยให้ธนาคารไว้วางใจในรายได้ของเรามากขึ้น
5. **เลือกใช้บัญชีธนาคารหลักที่สม่ำเสมอ**: ควรเลือกใช้บัญชีเดียวในการรับรายได้ และพยายามสร้างประวัติการใช้เงินที่ดี การมีรายการเดินบัญชีที่สม่ำเสมอจะทำให้ธนาคารเชื่อมั่นในรายได้ของเราได้มากขึ้น
แม้เส้นทางการเป็นเจ้าของบ้านของชาวฟรีแลนซ์จะมีกันไม่บ่อย แต่หากเราวางแผนอย่างแม่นยำและมีวินัยในการเงิน การซื้อบ้านในฝันก็ไม่ใช่เรื่องไกลตัว หากเราเคารพกฎเกณฑ์และเตรียมตัวอย่างถูกต้อง บ้านในฝันจะเป็นของเราทุกคนได้ในไม่ช้า!
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้านและการขอสินเชื่อ สามารถเยี่ยมชม DDproperty ได้ที่ [www.DDproperty.com](http://www.ddproperty.com/) ช่วยให้ท่านรู้ข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ท่านก็สามารถเริ่มต้นวางแผนซื้อที่อยู่อาศัยในฝันได้อย่างมั่นใจกว่าเดิม!
