ท่ามกลางตลาดอสังหาฯ ที่คัดกรองดีมานด์เข้มขึ้น แอสเซทไวส์ (ASW) ปิดปี 2568 ด้วยรายได้รวม 9,466 ล้านบาท กำไรสุทธิ 1,078 ล้านบาท และเตรียมจ่ายปันผล 0.50 บาท/หุ้น (XD 30 เม.ย. 2569) จุดสำคัญคือความต่อเนื่องของรายได้ในปี 2569 จากแบ็กล็อกสะสม 33,944 ล้านบาท และการโอนโครงการเสร็จใหม่รวม 11 โครงการ มูลค่าโครงการ 26,760 ล้านบาท ซึ่งเป็นระดับ All-Time High ของบริษัท
ฝั่งดีมานด์ ภาพการท่องเที่ยวที่ฟื้นและฐานลูกค้าต่างชาติที่หนาแน่น โดยเฉพาะภูเก็ต กลายเป็น Growth Engine หลัง ASW เข้าลงทุนใน TITLE ทำให้ปลายปีที่ผ่านมาเห็นรายได้จากการโอนชุดใหญ่ ทั้ง THE TITLE Legendary Bang-Tao รวมถึงโครงการฝั่งกรุงเทพฯ อย่าง Kave Wonderland และ Modiz Avantgarde ที่เสร็จก่อนกำหนด สะท้อนความสามารถในการเร่งรับรู้รายได้ในจังหวะตลาดเอื้อ
ปี 2569 บริษัทตั้งเป้ารายได้ 12,500 ล้านบาท (+32% YoY) และยอดขาย 18,500 ล้านบาท พร้อมทยอยโอน 6 โครงการหลักในครึ่งปีแรก มูลค่ารวมราว 16,360 ล้านบาท ได้แก่ Modiz Avantgarde, Kave Luminous Bangmod, Modiz Vault Kaset–Sripatum, Kave Genesis นครปฐม และกลุ่ม THE TITLE อีก 2 ทำเล (Bang-Tao, Naiyang) ขณะที่ทั้งปีจะมีโครงการพร้อมโอนรวม 11 โครงการ แบ่งเป็นคอนโดกรุงเทพฯ–ปริมณฑล 7 โครงการ (มูลค่ารวม 15,060 ล้านบาท) และ Leisure Residence ในภูเก็ต 4 โครงการ (มูลค่ารวม 11,700 ล้านบาท)
มุมที่คนหาบ้านควรรู้คือ ปีนี้ซัพพลาย “พร้อมโอน” ของ ASW จะออกสู่ตลาดมากเป็นพิเศษใน 3 โซนหลัก: 1) แคมปัสคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย (Kave) ที่มีดีมานด์เช่าหมุนเวียนสูง 2) โซนคอนโดติดรถไฟฟ้าหรือแหล่งงาน (Modiz) ที่ช่วยลดเวลาการเดินทาง และ 3) Leisure Residence ภูเก็ต (THE TITLE) ที่ตอบโจทย์ทั้งอยู่เองแบบ Long Stay และปล่อยเช่าระยะยาว ด้านปัจจัยเสี่ยงยังมีเรื่องเกณฑ์กู้บ้านที่ธนาคารเข้มงวด ผู้ซื้อจึงควรเช็กความพร้อมวงเงินกู้ล่วงหน้า และขอไทม์ไลน์ส่งมอบ–เอกสารโอนให้ชัดเจน
ในเชิงกลยุทธ์ บริษัทปรับพอร์ตไปยังทำเลที่มี Real Demand ชัด ทั้งภูเก็ตซึ่งพึ่งพากำลังซื้อจากต่างชาติและนักท่องเที่ยวได้ดีในทุกวัฏจักร และกรุงเทพฯ–ปริมณฑลแนวรถไฟฟ้าและมหาวิทยาลัยที่มีฐานผู้เช่าจริงจังหนุน Yield ฝั่งนักลงทุน ตัวเลขปันผล 0.50 บาท/หุ้น บวกกับแบ็กล็อกยาวถึงปี 2571 ช่วยเพิ่ม “วิสิเบิลิตี้” รายได้ ขณะที่ผู้ซื้ออยู่เองได้ประโยชน์จากตัวเลือกพร้อมโอนหลากหลาย ทำเลชัด และฟังก์ชันที่ออกแบบมาตรงกลุ่มเป้าหมาย
สรุปคือ ASW กำลังเล่นเกม “คุณภาพของรายได้” มากขึ้น ผ่านพอร์ตที่บาลานซ์ระหว่างคอนโดเมือง–แคมปัส–เลเชอร์ พร้อมความสามารถในการส่งมอบตามแผน หากอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มผ่อนคลายและมาตรการรัฐช่วยซัพพอร์ตต่อเนื่อง ปี 2569 มีโอกาสเป็นอีกปีที่บริษัทเร่งสปีดการเติบโตได้ตามเป้า โดยมีภูเก็ตเป็นตัวคูณสำคัญของยอดโอนและยอดขายทั้งปี
