สวัสดีค่ะ…ในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา มีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 16 โครงการ* เป็นคอนโดมิเนียม 4 แห่ง (คิดเป็น 25%) ใกล้เคียงกับเดือนก่อนหน้า และบ้านแนวราบ 12 โครงการ (คิดเป็น 75%) มีบ้านเดี่ยว 5 แห่ง, บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 แห่ง, ทาวน์โฮม 4 แห่ง ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 1 แห่ง

เทียบกันปีต่อปี ถ้านับตั้งแต่เดือนมกราคมจนถึงเดือนสิงหาคมของปี 2568 มีโครงการใหม่ทั้งหมด 149 โครงการ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2567 มีโครงการเปิดใหม่ 219 โครงการ ถือว่าลดลงถึง 32% ค่ะ เนื่องจากปัจจัยหลายอย่างไม่เอื้ออำนวยในการตัดสินใจซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็นธนาคารรัดเข็มขัดปล่อยสินเชื่อเข้มงวดขึ้น เศรษฐกิจที่ผันผวน รายได้ลดลงทำให้คนชะลอการซื้อ Developer เองก็อยากเร่งขายของเดิมให้ได้ก่อน จึงเห็นว่ามีโครงการใหม่เปิดตัวลดลงอย่างเห็นได้ชัด

แม้จะผ่านครึ่งปีแรกมาแล้วแต่ตลาดอสังหาฯ ยังคงไม่กลับมาคึกคักอย่างที่คาดไว้นะคะ เทียบเฉพาะเดือนสิงหาคมของปีนี้ มีโครงการเปิดใหม่น้อยกว่าเดือนสิงหาคมของปี 2567 ถึง 18 โครงการหรือคิดเป็น -53% เลยทีเดียว แต่ถ้าเทียบในระดับราคายังมีการการจายตัวในหลายๆ Segment ใกล้เคียงกันกับปีก่อนค่ะ

โดยบ้านเดี่ยวเปิดใหม่ยังมีแนวโน้มจับกลุ่มลูกค้าระดับบน (Luxury Class) บนทำเลที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง เช่น กรุงเทพกรีฑา, บางนา, ราชพฤกษ์ เป็นต้น ถ้าพูดถึงบ้านเดี่ยวที่มีราคาเข้าถึงง่ายหน่อย ส่วนใหญ่จะอยู่ร่วมกับบ้านแฝดค่ะ ส่วนทาวน์โฮมเปิดใหม่ในปีนี้อยู่ในระดับราคาที่สูงขึ้น จาก  Economy – Main Class เริ่มขยับไปสู่ Upper – Luxury Class โดยแลกกับทำเลใกล้เมือง และพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้นแทน

ทางด้านคอนโดมีความชัดเจนของตลาด 2 กลุ่มใหญ่ๆ คือกลุ่ม Super Luxury – Ultimate Class ในทำเลใจกลางเมือง และกลุ่ม Economy-Main Class ที่เน้นทำเลติดรถไฟฟ้าหรือการเดินทางที่สะดวกในโซนชานเมืองและปริมณฑล ในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมามีคอนโดเปิดใหม่เป็นคอนโดติดแนวรถไฟฟ้าทั้งหมด ซึ่งราคาจะขึ้นอยู่กับระยะทางไปยังสถานีรถไฟฟ้าและความอุดมสมบูรณ์ของทำเลค่ะ

*โครงการเปิดใหม่คัดเลือกจากผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียง เป็นที่รู้จัก สามารถหาข้อมูลได้ และมีความน่าสนใจที่ทีมงาน Think of Living เป็นผู้ตัดสินใจ อาจมีจำนวนไม่ตรงตามที่เปิดจริงในท้องตลาดนะคะ

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนสิงหาคม 2568

ภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยวบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนสิงหาคม 2568

เดือนสิงหาคมที่ผ่านมามีบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ทั้งหมด 8 โครงการ (คิดเป็น 50% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) แบ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 5 แห่ง, บ้านเดี่ยวที่มี่บ้านแฝดรวม 2 แห่ง และบ้านแฝดทาวน์โฮม 1 แห่งค่ะ

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนนี้อยู่ในทำเลรอบเมืองกรุงเทพ ส่วนใหญ่อยู่ในย่านรามอินทรา-จตุโชติ และราชพฤกษ์-ทวีวัฒนา ภาพรวมบ้านในเดือนนี้มีหลากหลาย Segment ส่วนใหญ่ยังคงเป็นบ้านเดี่ยวในระดับ Upper Class ราคาเริ่มต้น 7 – 15 ล้านบาท ถ้าใครมองหาบ้านที่มีราคาเข้าถึงง่ายขึ้นมาหน่อยในระดับ Main Class เริ่มต้น 4 – 7 ล้านบาท จะเป็นโครงการที่มีบ้านแฝดรวมอยู่ด้วยนะคะ หรือถ้าต้องการ Economy Class จะเป็นบ้านแฝดที่อยู่ร่วมกับทาวน์โฮม ในทำเลที่ขยับออกไปสักหน่อยค่ะ

Highlight

  • ราคาจับต้องง่ายที่สุด 

บ้านที่มีราคาเข้าถึงได้ง่ายที่สุดในเดือนนี้คือ บ้านแฝด ในระดับ Economy Class มีเพียงโครงการเดียวค่ะ

– PLENO TOWN วงแหวน-รังสิต คลอง 7 เป็นโครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝด จาก AP Thailand บนถนนเทศบาลลำลูกกา 3 เชื่ออมต่อถนนลำลูกกา และถนนรังสิต-นครนายกได้ ไม่ไกลจากวงแหวนกาญจนาาภิเษก หรือเดินทางไปรถไฟฟ้า BTS ที่สถานีคูคตได้ มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานครบครัน เป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีจำนวน 495 ยูนิต บ้านแฝดมีแบบเดียว คือ Brio ที่ดินเริ่มต้น 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 131.72 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ โดยบ้านแฝดจะมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 3.39 ล้านบาทค่ะ

  • โครงการ Super Luxury Class

ส่วนโครงการในระดับ Super Luxury Class เดือนนี้มีเพียง 1 แห่งเช่นกันค่ะ

– The Master ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จาก เปี่ยมสุข พร็อพเพอร์ตี้ บนทำเลราชพฤกษ์–ปิ่นเกล้า อยู่ในซอยสวนผัก 29 ใกล้ Central West Ville เพียง 3.5 กิโลเมตร เป็นโครงการที่มีความเป็นส่วนตัวสูงเพราะมีเพียง 16 ยูนิต บนที่ดินรวมกว่า 8 ไร่ ในราคาเริ่มต้น 55 – 79 ล้านบาท ณ วันที่เก็บข้อมูลโครงการนี้ยังมีข้อมูลไม่มากนัก ถ้าเราได้ข้อมูลจะรีบมาอัปเดทให้ชมกันในหน้าเว็ปไซต์นะคะ

  • โครงการที่น่าสนใจ 

ในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมามีโครงการบ้านจาก แสนสิริ เปิดตัวพร้อมกันบนทำเลเดียวกัน(ติดกัน) ถึง 2 แบรนด์ด้วยกันค่ะ เป็นโครงการที่มีกระแสตอบรับค่อนข้างดีจากยอด Search และยอดเข้าชม นั่นก็คือ บ้านเดี่ยว 2 ชั้นบนถนนจตุโชติ ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนฉลองรัชด่านจตุโชติ และทางด่วนกาญจนาภิเษก ไป Central EastVille ได้สะดวก

– สราญสิริ จตุโชติ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ราคาเริ่มต้น 7.99-15 ล้านบาท มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่มีทะเลสาบขนาดรวม 6 ไร่ บรรยากาศร่มรื่น มีบ้านจำวน 265 ยูนิต ตัวบ้านสไตล์ Urban Farmhouse กลิ่นอายแบบยุโรป มี Bay Window ทุกหลัง พร้อมห้องนอนชั้นล่างทุกแบบ บนที่ดินเริ่มต้น 53-70 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 174-244 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน 3-5 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2-3 ที่จอดรถ

– บุราสิริ จตุโชติ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ราคาเริ่มต้น 13.99-25 ล้านบาท มาพร้อมส่วนกลางที่สวยไม่แพ้กัน มีทะเลสาบและพื้นที่สีเขียวภายในโครงการรวม 3.5 ไร่ กับจำนวนบ้านที่เป็นส่วนตัวมากขึ้นเพียง 124 ยูนิต ตัวบ้านขนาดใหญ่ เน้นความโปร่งกว้างด้วยพื้นที่ Open Plan รองรับผู้สูงอายุได้เต็มที่ บนที่ดินเริ่มต้น 71-106 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 246-384 ตร.ม. 4-5 ห้องนอน 4-6 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ และห้องแม่บ้านในแบบกลางและแบบใหญ่ค่ะ

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. Solvani รามอินทรา
    – ราคาเริ่มต้น : 6 – 9 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น)
    – Developer : C.P. LAND
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  2. Grand Velana Crown กาญจนาฯ-สาย 1
    – ราคาเริ่มต้น : 23 – 32 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
    – Developer : Eastern Star
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  3. The Master ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า
    – ราคาเริ่มต้น : 55 – 79 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
    – Developer : เปี่ยมสุขพร็อพเพอร์ตี้
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  4. Centro ทวีวัฒนา 2
    – ราคาเริ่มต้น : 10.9 – 15 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  5. สราญสิริ จตุโชติ
    – ราคาเริ่มต้น : 7.99 – 15 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
    – Developer : Sansiri
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  6. บุราสิริ จตุโชติ
    – ราคาเริ่มต้น : 13.99 – 25 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
    – Developer : Sansiri
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  7. คาซ่า วิลล์ ดอนเมือง-เลียบคลองประปา
    – ราคาเริ่มต้น : 5.5 – 9 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น)
    – Developer : Q.House
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  8. PLENO TOWN วงแหวน-รังสิต คลอง 7
    – ราคาเริ่มต้น : 3.39 ล้านบาท (ทาวน์โฮม, บ้านแฝด 2 ชั้น)
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

Image 1/8
Solvani รามอินทรา
1/8

Solvani รามอินทรา

ทาวน์โฮมเปิดใหม่เดือนสิงหาคม 2568

ภาพรวมโครงการทาวน์โฮมเดือนสิงหาคม 2568

เดือนกรกฎาคมที่ผ่านมามีทาวน์โฮมเปิดใหม่ทั้งหมด 5 แห่ง (คิดเป็น 31% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) แบ่งเป็นโครงการทาวน์โฮมอย่างเดียว 4 แห่ง, ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 1 แห่ง

ราคาของทาวน์โฮมจะขึ้นอยู่กับทำเลเป็นหลักเลยค่ะ โดยแบ่งออกเป็น 2 แบบ แบบแรกเป็นทาวน์โฮมที่เน้นราคาเข้าถึงง่าย เหมาะกับคนที่มองหาบ้านหลังแรก แยกออกจากครอบครัวมาอยู่คนเดียวหรือ 2 คน ทำเลส่วนใหญ่จะอยู่รอบนอกเมือง เน้นการเดินทางด้วยรถยนต์ หรือทางด่วน ราคาอยู่ในช่วง Economy – Main Class และแบบที่ 2 ทาวน์โฮมที่เน้นทำเลใกล้เมือง เดินทางเข้าเมืองสะดวก อาจมีตัวเลือกการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเพิ่มเข้ามาด้วย เน้นพื้นที่ใช้สอยแนวตั้ง 3 ชั้นขึ้นไป ซึ่งราคาจะอยู่ในช่วง Upper Class ขึ้นไปค่ะ

Highlight

  • ราคาจับต้องง่ายที่สุด 

ทาวน์โฮมที่มีราคาเข้าถึงได้ง่ายที่สุดในเดือนนี้อยู่ในระดับ Economy Class มีเพียงโครงการเดียว นั่นก็คือเจ้าเดียวกับบ้านแฝดที่ราคาจับต้องง่ายที่สุดนั่นเอง

– PLENO TOWN วงแหวน-รังสิต คลอง 7 เป็นโครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝด จาก AP Thailand บนถนนเทศบาลลำลูกกา 3 เชื่ออมต่อถนนลำลูกกา และถนนรังสิต-นครนายกได้ ไม่ไกลจากวงแหวนกาญจนาาภิเษก หรือเดินทางไปรถไฟฟ้า BTS ที่สถานีคูคตได้ มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานครบครัน เป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีจำนวน 495 ยูนิต

ทาวน์โฮมมีให้เลือก 2 แบบ หน้ากว้าง 5 เมตร บนที่ดินเริ่มต้น 16-17.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 91.77-131.72 ตร.ม. 2-3 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ โดยทาวน์โฮมจะมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.69 ล้านบาท ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับราคาที่หาได้ยากจาก Developer เจ้าใหญ่ในทำเลกรุงเทพและปริมณฑลแล้วค่ะ

  • โครงการระดับ Super Luxury Class

นานๆที เราจะเห็นโครงการทาวน์โฮมในระดับ Super Luxury Class ที่มีราคาเริ่มต้นประมาณ 30 ล้านบาทนะคะ ในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ใน Segment นี้เพียง 1 โครงการ

– Baan Cold Spring รัชโยธิน ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น จาก พันแสน พร็อพเพอร์ตี้ ที่เป็นบ้านใกล้รถไฟฟ้าอย่างแท้จริง เพราะอยู่ห่างจาก BTS รัชโยธินเพียง 400 เมตร ในซอยพหลโยธิน 33 แยก 1 – 1 เป็นโครงการ Rare Items ที่มีเพียง 2 ยูนิตเท่านั้นเอง

ตัวบ้านออกแบบมาในสไตล์ Modern Tropical ได้ที่ดินใหญ่ 50 ตร.วา หน้ากว้าง 6.5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 350 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ โดยราคา Type A อยู่ที่ 34.9 ล้านบาท* และ Type B อยู่ที่ 28.9 ล้านบาท*

  • โครงการที่น่าสนใจ

อีก 1 โครงการเปิดใหม่ที่น่าสนใจ เป็นทาวน์โฮมทำเลใกล้เมือง แบรนด์ใหม่ที่มีดีไซน์ไม่เหมือนใครจาก Frasers Property ค่ะ

– Goldina sathorn (โกลดีน่า สาทร) เป็น ทาวน์โฮม 3 ชั้น บนทำเลกัลปพฤกษ์ เชื่อมต่อโซนสีลม-สาทรได้สะดวก ประมาณ 6-10 กิโลเมตร ห่างจาก BTS วุฒากาศประมาณ 3.5 กิโลเมตร เดินทางไปทำงานสะดวกทั้งรถยนต์และรถไฟฟ้า พร้อมพื้นที่ส่วนกลางครบครัน

ตัวบ้านภายในออกแบบมาเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว เช่น ห้องนอนเล่นระดับ , Master Penthouse,พื้นที่อเนกประสงค์ Pet Room , พื้นที่สวนด้านหน้าบ้าน พร้อมห้องน้ำส่วนตัวในห้องนอนทุกห้อง หน้ากว้าง 5.4-6.5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 19.04-22.91 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160-190 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 5.99-7.99 ล้านบาท

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. Goldina สาทร
    – ราคาเริ่มต้น : 5.99 – 7.99 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3 ชั้น)
    – Developer : Frasers Property
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  2. PATIO ราชพฤกษ์-พระราม 5
    – ราคาเริ่มต้น : 4.89 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3 ชั้น)
    – Developer : Pruksa
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  3. ภูมิธารา กาญจนาภิเษก-ราชพฤกษ์
    – ราคาเริ่มต้น : 2.59 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
    – Developer : Thongchai Real Estate
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  4. PLENO TOWN วงแหวน-รังสิต คลอง 7
    – ราคาเริ่มต้น : 1.69 – 3.39 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น)
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  5. Baan Cold Spring รัชโยธิน
    – ราคาเริ่มต้น : 28.9 – 34.9 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น)
    – Developer : พันแสน พร็อพเพอร์ตี้
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

Image 1/5
Goldina สาทร
1/5

Goldina สาทร

คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เดือนสิงหาคม 2568

ภาพรวมโครงการคอนโดฯ เดือนสิงหาคม 2568

เดือนสิงหาคมที่ผ่านมามีคอนโดเปิดใหม่ทั้งหมด 4 แห่ง (คิดเป็น 25% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) แบ่งเป็นคอนโด Low Rise 3 แห่งและคอนโด High Rise 1 แห่ง จำนวนเปิดใหม่ใกล้เคียงกับช่วงต้นปี 2568 และไม่ได้แตกต่างจากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2567 มากนัก

ทำเลของคอนโดมิเนียมจะอิงกับเส้นทางรถไฟฟ้าเป็นหลัก โดยเดือนนี้โครงการเปิดใหม่ทุกแห่งเป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้าทั้งหมดเลย ส่วนราคาจะขึ้นอยู่กับความใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าและความอุดมสมบูรณ์ของทำเล ยิ่งอยู่ติดรถไฟฟ้าและอยู่ในทำเลคึกคักสูง ราคาก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย โดยเดือนนี้มีคอนโด Economy Class กลับมาให้เห็นกันบ้างแล้วค่ะ

Highlight

  • โครงการในระดับ Economy Class

ในเดือนนี้มีคอนโดระดับ Economy Class เปิดใหม่ 2 แห่ง บนทำเลอิงเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวฝั่งเหนือทั้ง 2 โครงการเลยค่ะ

– KAVE ally แจังวัฒนะ คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร จาก AssetWise บนทำเลใกล้รถไฟฟ้าถึง 3 สาย สีเขียว, สีชมพูและสีแดง ตอบโจทย์ทั้งนักศึกษามหาวิทยาลัยและคนทำงานบนถนนแจ้งวัฒนะ มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางจัดเต็ม มีห้องพักอาศัยให้เลือก 4 แบบเป็น 1 Bedroom ที่มีฟังก์ชันแตกต่างกัน พื้นที่ใช้สอย 22.70–34.90 ตารางเมตร ในราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท

– Beat Pop รัชดา – เกษตร คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร จาก Northland development ในซอยพหลโยธิน 34 ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และรถไฟฟ้า BTS สถานีม.เกษตร ระยะทางไม่เกิน 2 กิโลเมตร เป็นคอนโด Pet Friendly รูปแบบห้องมีให้เลือกตั้งแต่ Studio , 1 Bedroom , 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms พื้นที่ใช้สอย 23.75-44.14 ตารางเมตร ในราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาทเช่นกันค่ะ

  • โครงการที่น่าสนใจ

ขยับลงมาที่รถไฟฟ้าสายสีเหลืองและสีเขียวตอนใต้กันบ้างค่ะ ใครที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าไม่ควรพลาด

– COBE ลาดพร้าว-สุทธิสาร คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร จาก SC Asset ในซอยลาดพร้าว 64 ห่างจากถนนหลักเพียงแค่ 70 เมตร ใกล้ MRT สายสีเหลืองสถานีโชคชัย 4 ประมาณ 700 เมตร พร้อมส่วนกลางครบครัน มีห้องพักอาศัยให้เลือกถึง 4 แบบ 1-2 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 24-45 ตารางเมตร ในราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท

– LIFE Udomsuk Station คอนโด High Rise 38 ชั้น 1 อาคาร จาก AP Thailand ที่อยู่ติดถนนอุดมสุข มีทางเข้า-ออก 2 ทางทั้งถนนสุขุมวิทและอุดมสุข ใกล้ BTS เพียง 100 เมตร เหมาะกับคนที่ทำงาน True Digital Park, Cloud 11, Bangkok Mall และ BITEC หาของกินง่าย พร้อมส่วนกลางถึง 5 ชั้น มีห้องพักอาศัยให้เลือก 4 แบบ 1-2 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 28-63 ตารางเมตร ในราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท*

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. Beat Pop รัชดา – เกษตร
    – ราคาเริ่มต้น : 1.79 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 72,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Northland development
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  2. Cobe ลาดพร้าว – สุทธิสาร
    – ราคาเริ่มต้น : 1.99 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 85,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : SC Asset
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  3. Life อุดมสุข สเตชั่น
    – ราคาเริ่มต้น : 4.29 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 155,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  4. Kave Ally แจ้งวัฒนะ
    – ราคาเริ่มต้น : 1.79 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 79,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : AssetWise
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

Image 1/4
Beat Pop รัชดา – เกษตร
1/4

Beat Pop รัชดา – เกษตร

สรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนสิงหาคม 2568

สรุปโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่เดือนสิงหาคมเปรียบเทียบกับปีก่อนหน้า*

*ตารางนี้จะนับจำนวนโครงการเปิดใหม่จากประเภทของบ้าน ซึ่งจะมีโครงการที่ซ้ำกันหากมีแบบบ้านหลายประเภทในโครงการเดียว*

  ประเภท   เดือนสิงหาคม 2024   เดือนสิงหาคม 2025                เปรียบเทียบ
  บ้านเดี่ยว                       17                        7                ลดลง 59%
  บ้านแฝด                       11                        3                 ลดลง 72%
  ทาวน์โฮม                       13                        5                 ลดลง 54%
  คอนโดมิเนียม                        5                        4                 ลดลง 20%

เปรียบเทียบภาพรวมตั้งแต่ต้นปี YoY

  ประเภท   เดือน ม.ค. – ส.ค. 2024   เดือน ม.ค. – ส.ค. 2025                เปรียบเทียบ
  บ้านเดี่ยว                        114                         69                ลดลง 39%
  บ้านแฝด                        59                         29                ลดลง 50%
  ทาวน์โฮม                        59                         39                ลดลง 34%
  คอนโดมิเนียม                        39                         33                ลดลง 15%

ภาพรวมโครงการเปิดใหม่ตั้งแต่ต้นปี 2568 (เดือนมกราคม-เดือนสิงหาคม) มีโครงการเปิดใหม่ลดลงกว่า 37% จาก 271 โครงการในปี 2567 เหลือเพียง 170 โครงการ  โดยประเภทที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวน้อยลงมากที่สุดคือ ‘บ้านแฝด’ ในขณะเดียวกันคอนโดมิเนียมเป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวลดลงน้อยที่สุด  ถือว่าปี 2568 นี้เป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว ด้วยสาเหตุหลายปัจจัย ไม่ว่าจะเป็นธนาคารรัดเข็มขัดปล่อยสินเชื่อเข้มงวดขึ้น เศรษฐกิจที่ผันผวน รายได้ลดลงทำให้คนชะลอการซื้อ และ Developer เองก็ลดการเปิดตัวลงด้วยค่ะ

  • โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบ

บ้านพักอาศัยแนวราบยังคงเป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจมากกว่าคอนโดมิเนียม หากเราพิจารณาจากจำนวนการเปิดตัวที่ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนค่ะ โดยกลุ่มที่มีจำนวนลดลงมากที่สุดคือบ้านแฝด รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม

บ้านเดี่ยว : เริ่มมีบ้านเดี่ยวใน Segment ที่ต่ำกว่า High Class มากขึ้น ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่ม Upper Class หากต้องการหาบ้าน Economy – Main Class ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่มี Product ผสม เช่น บ้านเดี่ยวกับบ้านแฝด หรือบ้านแฝดกับทาวน์โฮม เป็นต้น

บ้านแฝด : ปีที่แล้วบ้านแฝดมีจำนวนเปิดใหม่ค่อนข้างเยอะเลยค่ะ แต่ในปีนี้บ้านแฝดเปิดตัวลดลงมากที่สุด ส่วนใหญ่เป็นบ้านแฝดที่รวมอยู่กับบ้านประเภทอื่น สังเกตได้ว่าผู้พัฒนาโครงการหันมาทำบ้านเดี่ยวที่มีขนาดเล็กลงมากขึ้น หรือไม่ก็ทำโครงการทาวน์โฮมที่มีราคาสูงขึ้นแลกกับพื้นที่ใช้สอยและทำเลใกล้เมืองมากขึ้นแทน

ทาวน์โฮม : จำนวนโครงการเปิดใหม่ลดลงค่อนข้างเยอะ ทาวน์โฮมราคา Economy – Main Class กลุ่มลูกค้าอาจขอสินเชื่อยากมากขึ้น เราจึงเห็นทาวน์โฮมใกล้เมืองสูง 3 – 4 ชั้น ที่อยู่ใน Segment Upper Class ขึ้นไปมากขึ้น

  • โครงการคอนโดมิเนียม 

คอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัยที่มีความชัดเจนของตลาดอยู่แล้ว โดยแบ่งเป็น 2 กลุ่มใหญ่ๆ คือกลุ่ม Luxury – Ultimate Class เป็นคอนโดในทำเลใจกลางเมือง เช่น สุขุมวิท ใกล้รถไฟฟ้า, คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นต้น และกลุ่ม Economy – Main Class คอนโดใกล้แหล่งชุมชน ที่เน้นทำเลติดรถไฟฟ้าหรือการเดินทางที่สะดวกในโซนชานเมืองและปริมณฑลโดยเดือนนี้โครงการเปิดใหม่ทุกแห่งเป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้าทั้งหมด ส่วนราคาจะขึ้นอยู่กับความใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าและความอุดมสมบูรณ์ของทำเลค่ะ

Source of Information :

  • ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center คลิกที่นี่
  • ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
  • ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

บทความและคลิปอสังหาฯ น่าสนใจประจำเดือนสิงหาคม 2568

ตามหาบ้านและคอนโดในทำเลต่างๆ

มีทั้งบทความข้อมูลครบ ทำการบ้านมาให้แล้วสำหรับคนหาบ้านสายเก็บข้อมูล และคลิปรายการดูเพลิน เราคัดเลือกโครงการที่น่าสนใจมาให้ชมกันค่ะ

อัปเดตเทรนด์ใหม่น่าสนใจ

Reviews : รีวิวเจาะลึกประจำเดือนสิงหาคม 2568

บทความรีวิวเจาะลึกโครงการ ที่จะพาทุกคนเข้าไปทำความรู้จักกับโครงการกันอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งโครงการ การเดินทาง สถานที่สำคัญใกล้เคียง เจาะลึกภายในโครงการวางผังอย่างไร มีจุดดี – จุดด้อยแบบไหน พื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง พร้อมภาพจริงของบ้านตัวอย่างหรือห้องตัวอย่าง และบทสรุปที่ครบครันค่ะ

ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม สามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการด้านล่างได้เลยค่ะ

รีวิวเจาะลึกโครงการ

Image 1/14
valles haus by sansiri
1/14

valles haus by sansiri

Image 1/2
เทียบ 2 คอนโดพร้อมอยู่ ย่านราชเทวี เดินไปสยามได้
1/2

เทียบ 2 คอนโดพร้อมอยู่ ย่านราชเทวี เดินไปสยามได้

สำหรับแฟนๆ รายการของ Think of Living เดือนมีนาคมที่ผ่านมา เรามีรายการ VDO มาให้ชม 4 รายการ รวม 8 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการไหนสามารถคลิกอ่านที่ชื่อด้านล่างได้เลยค่ะ

คิด เรื่อง อยู่

รายการ “คิด เรื่อง อยู่” เป็นรายการที่เราจะพาไปรีวิวเจาะลึก ข้อดี ข้อด้อยของโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ ให้ผู้ชมได้เห็นรายละเอียดและทราบข้อมูลครบครัน ทั้งทำเล ตัวโครงการ Product พร้อมราคา และบทวิเคราะห์ว่าเหมาะกับใครบ้าง

Image 1/3
SUPALAI ELITE สุขุมวิท 39
1/3

SUPALAI ELITE สุขุมวิท 39

Think’s Update

‘Think’s Update’ รายการที่จะพาไปอัปเดตโครงการให้ทันสมัย โครงการไหนมีอะไรใหม่ ไม่ว่าจะเป็นเฟสใหม่ แบบบ้านใหม่ Product หรือโครงการเปิดใหม่ ให้เราติดตามกันค่ะ

The Sneak

รายการ ‘The Sneak’ แอบย่องส่องอสังหาฯ เป็นรายการที่จะพาทุกคนไปดูจุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการ โครงการไหนมีดีอย่างไร อะไรที่ทำให้น่าสนใจมากกว่าโครงการอื่นๆ เราจะพาไปส่องกันค่ะ

คุยเรื่องบ้าน

รายการ Podcast ใหม่ที่ Think of Living อยากให้คุณฟังเพลินๆ ระหว่างเดินทางหรือฟังก่อนนอน พร้อมได้ความรู้เรื่องบ้านที่หลายคนอาจคิดไม่ถึง เราจะมาเล่าให้ทุกคนฟังกันค่ะ

เป็นอย่างไรกันบ้างคะ กับบทความ รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือนกันยายน 2568 (ข้อมูลเดือนสิงหาคม 2568) หวังว่าเพื่อนๆ จะเจอบ้านที่กำลังมองหาอยู่นะคะ ใครยังไม่เคยอ่านบทความของเดือนก่อนๆ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับเลยค่ะ โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านที่ทุกท่านกำลังหาอยู่ก็เป็นได้

อ่านเพิ่มเติม