ข้อมูลเดือนสุดท้ายของไตรมาส 3 มาแล้วค่ะ…ในเดือนกันยายนที่ผ่านมา มีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 27 โครงการ* เป็นคอนโดมิเนียม 4 แห่ง (คิดเป็น 15%) จำนวนเท่ากับเดือนก่อนหน้า และบ้านแนวราบ 23 โครงการ (คิดเป็น 85%) มีบ้านเดี่ยว 13 แห่ง, บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 1 แห่ง, บ้านแฝด 1 แห่ง, ทาวน์โฮม 2 แห่ง, ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 5 แห่ง และทุกแบบในโครงการเดียวกัน 1 แห่ง ถือว่าในเดือนกันยายนที่ผ่านมามีจำนวนโครงการเปิดใหม่ขยับขึ้นมาบ้างแล้วค่ะ
หากเทียบกันปีต่อปี ถ้านับตั้งแต่เดือนมกราคมจนถึงเดือนกันยายนของปี 2568 มีโครงการใหม่ทั้งหมด 176 โครงการ แต่ในปี 2567 มีโครงการเปิดใหม่ในช่วงเวลาเดียวกัน 243 โครงการ ลดลงถึง 28% สืบเนื่องมาจากปัจจัยหลายอย่างไม่เอื้ออำนวยในการตัดสินใจซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็นธนาคารรัดเข็มขัดปล่อยสินเชื่อเข้มงวดขึ้น เศรษฐกิจที่ผันผวน รายได้ลดลงทำให้คนชะลอการซื้อ Developer เองก็อยากเร่งขายของเดิมให้ได้ก่อน จึงเห็นว่ามีโครงการใหม่เปิดตัวลดลงอย่างเห็นได้ชัด
แต่ถ้ามองภาพเฉพาะเดือนกันยายน ในปี 2567 และ 2568 ในปีนี้มีโครงการเปิดใหม่มากขึ้นประมาณ 12.5% โดยมีบ้านประเภทบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเป็นกลุ่มที่มีจำนวนเพิ่มขึ้น โดยบ้านแฝดจะมาพร้อมกับทาวน์โฮมในโครงการเดียวกัน ซึ่งเกือบครึ่งหนึ่งเป็นโครงการจาก AP Thailand ค่ะ
เดือนนี้จะมีโครงการไหนน่าสนใจในทำเลที่คุณกำลังตามหาอยู่..เลื่อนลงไปชมกันได้เลยค่ะ..
*โครงการเปิดใหม่คัดเลือกจากผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียง เป็นที่รู้จัก สามารถหาข้อมูลได้ และมีความน่าสนใจที่ทีมงาน Think of Living เป็นผู้ตัดสินใจ อาจมีจำนวนไม่ตรงตามที่เปิดจริงในท้องตลาดนะคะ
บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนกันยายน 2568
ภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยวบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนกันยายน 2568
เดือนกันยายนที่ผ่านมามีบ้านเดี่ยวเปิดใหม่ทั้งหมด 13 โครงการ (คิดเป็น 48% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) บ้านแฝด 1 โครงการ, บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 1 โครงการ และบ้านแฝดในโครงการทาวน์โฮม 5 โครงการ และ Mixed-Product อีก 1 โครงการ ดังนั้น จึงมีโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดให้เลือกรวมเป็น 21 แห่ง
ทำเลส่วนใหญ่ของบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดมักจะอยู่รอบใจกลางเมือง เดินทางเข้าสู่ตัวเมืองได้สะดวก เช่น วิภาวดี-รังสิต, วงแหวนตะวันออก, ราชพฤกษ์, พระราม2, บางนา เป็นต้น โดยเกือบทั้งหมดจะอยู่ในระดับราคา 5 – 25 ล้านบาท (Main – High Class) ซึ่งโครงการ Main Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 7 ล้านบาท ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านแฝดในโครงการเดียวกับทาวน์โฮมค่ะ ถ้าต้องการโครงการเฉพาะบ้านเดี่ยวจะต้องขยับงบประมาณเป็น 7 – 15 ล้านบาท Upper Class เลย
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด
ในเดือนนี้มีโครงการบ้านแฝดราคาไม่เกิน 6 ล้านบาท (ราคาที่ประกาศวันเก็บข้อมูล) ให้เลือก 2 โครงการค่ะ
– Supalai Parkville นิมิตใหม่-วงแหวน โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น จาก ศุภาลัย ในซอยองค์การบริหารส่วนจังหวัดปทุมธานี 2006 เชื่อมต่อถนนนิมิตใหม่ ใกล้ทางด่วนกาญจนาภิเษก เป็นโครงการขนาดใหญ่ 292 ยูนิต พร้อมส่วนกลางครบครัน ตัวบ้านที่ดินเริ่มต้น 36.4 – 132.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 141 – 330 ตร.ม. ที่จอดรถ 2 – 3 คัน ในราคาเริ่มต้น 5.29 ล้านบาท*
– Pleno ราชพฤกษ์ 2 โครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น จาก AP Thailand บนทำเลเชื่อมต่อถนนราชพฤกษ์ประมาณ 1 กม.เท่านั้น ภายในโครงการมีบ้านทั้งหมด 175 ยูนิต บ้านแฝดมีแบบเดียวคือ CODY ที่ดินเริ่มต้น 34.34 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 154 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 5.79 ล้านบาท*
ส่วนโครงการ Pleno Town รังสิต-คลอง 2 และโครงการ Supalai Bella บางนา – ศรีวารี ยังไม่มีราคาบ้านแฝดประกาศอย่างเป็นทางการนะคะ แต่คาดว่าเริ่มต้นอยู่ราวๆ 5-6 ล้านบาทเช่นกันค่ะ
- โครงการ Luxury Class
บ้านเดี่ยว Luxury Class ในเดือนนี้เป็นบ้านแบรนด์ใหม่ จาก AP Thailand ค่ะ ‘BEON (บีร์ออน) เกษตร-นวมินทร์ ‘ บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ในซอยนวลจันทร์ เข้าออกได้ทั้งถนนประเสริฐมนูกิจ และถนนรัชดา-รามอินทรา ใกล้ Central Eastville ได้ความเป็นส่วนตัวเพียง 23 ยูนิต ตัวบ้านโดดเด่นด้วย Ultra Volume Space เชื่อมต่อทุกชั้นเข้าด้วยกัน พื้นที่ใช้สอย 614 – 825 ตร.ม. จอดรถได้ 3 – 4 คัน ในราคาเริ่มต้น 45 ล้านบาท
- Developer ที่น่าจับตา
Developer ที่น่าจับตามองในช่วงนี้ เป็นใครไปไม่ได้ นอกจาก ‘AP Thailand’ ค่ะ ในบรรดาบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดโครงการใหม่ 21 แห่ง เป็นโครงการจาก AP ไปแล้วถึง 12 โครงการ! โดยบ้านแฝดจะเป็นโครงการที่อยู่ร่วมกับทาวน์โฮม ส่วนบ้านเดี่ยวจะเป็นโครงการที่มีเฉพาะบ้านเดี่ยวเท่านั้น แบ่งตามแบรนด์ได้ ดังนี้
– Moden : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์นเรียบง่าย เน้นสีขาวและตกแต่งด้วยไม้ มักอยู่ในทำเลรอบนอกของกรุงเทพฯ ราคาเริ่มต้น 6 – 7 ล้านบาท (Main – Upper Class)
– Centro : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่เน้นพื้นที่ใช้สอยฟังก์ชันเหมาะกับครอบครัวขยายมากขึ้น มีส่วนกลางให้ใช้งานครบ ในทำเลใกล้เมืองมากขึ้น ราคาเริ่มต้น 9-10 ล้านบาท (Upper Class)
– The City : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาดใหญ่ เหมาะกับครอบครัว 3 Generation ได้ความหรูหรา พื้นที่ส่วนกลางหลากหลาย ในทำเลใกล้เมือง ราคาเริ่มต้น 15-20 ล้านบาท (High Class)
– Beon : บ้านเดี่ยว 3 ชั้น แบรนด์ใหม่ที่เน้นความหรูหรา บนทำเลใจกลางเมือง ราคาเริ่มต้น 45 ล้านบาท (Luxury Class)
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- Moden รามอินทรา-วงแหวน
– ราคาเริ่มต้น : 6.8-10 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Moden บางนา-สุวรรณภูมิ
– ราคาเริ่มต้น : 6.99-10 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Centro ราชพฤกษ์-นครอินทร์
– ราคาเริ่มต้น : 8.9-15 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Centro พระราม 2
– ราคาเริ่มต้น : 8.99-15 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - The City ทวีวัฒนา 2
– ราคาเริ่มต้น : 14.9-20 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - BEON เกษตร-นวมินทร์
– ราคาเริ่มต้น : 45 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 3 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Canvas พระราม 9
– ราคาเริ่มต้น : 24.9-34.9 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 3 ชั้น)
– Developer : Deva Land
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - GUTE (กูธ์เธ่) สุขุมวิท 76
– ราคาเริ่มต้น : 16-30 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Frasers Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - ภัสสร 2 บางนา-วงแหวน
– ราคาเริ่มต้น : 8.99-12 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Pruksa
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Venue Form พระราม5
– ราคาเริ่มต้น : 6-10 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : SC Asset
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Venue Form บางนา-ศรีวารี
– ราคาเริ่มต้น : 6.99-12 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : SC Asset
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Bangkok boulevard วิภาวดี – พหล2
– ราคาเริ่มต้น : 13.59-25 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : SC Asset
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Bangkok boulevard งามวงศ์วาน
– ราคาเริ่มต้น : 16-30 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : SC Asset
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Supalai Parkville นิมิตใหม่-วงแหวน
– ราคาเริ่มต้น : 5.29 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น)
– Developer : Supalai
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Supalai Bella บางนา – ศรีวารี
– ราคาเริ่มต้น : n/a ล้านบาท (บ้านเดี่ยว,บ้านแฝดและทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : Supalai
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Pleno Town รังสิต-คลอง 2
– ราคาเริ่มต้น : n/a ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Pleno ราชพฤกษ์ 2
– ราคาเริ่มต้น : 2.79-5.79 ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Pleno พระราม 3 สุขสวัสดิ์ 30
– ราคาเริ่มต้น : 3.59-6.99 ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Pleno สุขุมวิท-บางนา 4
– ราคาเริ่มต้น : 4.39-8 ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Grande Pleno พหลโยธิน-วิภาวดี 3
– ราคาเริ่มต้น : 6.99-10 ล้านบาท (บ้านแฝด 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - บ้านกลางเมือง ดิ อิดิชั่น วิภาวดี
– ราคาเริ่มต้น : 9.99 ล้านบาท (บ้านแฝด 3 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
Moden รามอินทรา-วงแหวน
ทาวน์โฮมเปิดใหม่เดือนกันยายน 2568
ภาพรวมโครงการทาวน์โฮมเดือนกันยายน 2568
‘ทาวน์โฮม’ เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่อยากมีบ้านหลังแรก ราคาจับต้องง่าย ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดมิเนียม อาจมองหาบ้านที่ผ่อนง่าย อยู่สบายๆ ไม่ต้องการพื้นที่ดินเยอะ ในเดือนกันยายนที่ผ่านมามีโครงการทาวน์โฮม 2 แห่ง และทาวน์โฮมพร้อมบ้านแฝดอีก 6 แห่ง รวมเป็น 8 โครงการให้เลือกชม
ราคาของทาวน์โฮมจะขึ้นอยู่กับทำเลเป็นหลัก โดยทำเลมีผลต่อราคามากกว่าที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆ ยิ่งทำเลใกล้เมืองยิ่งมีราคาสูง ในเดือนนี้มีทาวน์โฮมในระดับ Economy Class 2 โครงการ Main Class 4 โครงการ ที่เหลือเป็น Upper, High Class อย่างละ 1 โครงการ ภาพรวมทาวน์โฮมมีราคาลดลงจากเดือนก่อนๆ ค่ะ
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด
ใครมองหาทาวน์โฮมราคาเข้าถึงง่ายเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาท (Economy Class) ในเดือนนี้มีให้เลือกชม 2 โครงการค่ะ
– ภูริ ลาดหลุมแก้ว โครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก ภูริ เอสเตท ในซอยเลียบคลองโยธา เชื่อมต่อถนนปทุมธานี-บางเลน ประมาณ 1.7 กม. มาพร้อมห้องออกกำลังกาย และสวนส่วนกลาง มีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบ ที่ดินเริ่มต้น 16.3-19.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 104 – 121 ตร.ม. 2-3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1-2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 1.59-1.99 ล้านบาท
– Pleno Town รังสิต-คลอง 2 โครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น จาก AP Thailand ในซอยรังสิต-นครนายก 31 เชื่อมต่อถนนคลองหลวง 3 กม. เป็นโครงการขนาดใหญ่ 497 ยูนิต ตัวบ้านมีพื้นที่ใช้สอย 91 – 140 ตร.ม. 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท
- โครงการในทำเลที่น่าสนใจ
ทาวน์โฮมใกล้เมืองที่น่าสนใจในเดือนนี้ ยกให้กับโครงการ ‘บ้านกลางเมือง ดิ อิดิชั่น วิภาวดี’ ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 3 ชั้น จาก AP Thailand ในซอยวิภาวดี 60 แยก 14 เชื่อมต่อถนนวิภาวดี เดินทางไปทำงานได้สะดวก มีเพื่อนบ้านเพียง 133 ยูนิต พร้อมส่วนกลางครบ Fitness เปิด 24 ชั่วโมง แบบบ้านทาวน์โฮมที่ดินเริ่มต้น 22 ตร.วา หน้ากว้าง 5.7 ม. พื้นที่ใช้สอย 184 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 9.99 ล้านบาท* (อาจเป็นราคาบ้านแฝด โปรดสอบถามโครงการอีกครั้ง)
- Developer ที่น่าจับตา
นอกจากบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดที่ ‘AP Thailand’ เปิดโครงการใหม่เยอะที่สุดแล้ว ในเดือนกันยายนที่ผ่านมา AP เองก็เป็น Developer ที่ทำ Product ทาวน์โฮมเยอะที่สุดเช่นกันค่ะ โดยโครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่ของ AP จะมีบ้านแฝดรวมอยู่ด้วย โดยแบ่งเป็นแบรนด์ย่อย ดังนี้
– Pleno Town : เน้นทาวน์โฮม 2 ชั้น ขนาดเล็ก ในราคาเข้าถึงง่าย ส่วนใหญ่อยู่ในระดับ Economy Class ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 2 ล้านบาท
– Pleno : ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น ที่มีพื้นที่ใช้สอบมากขึ้น มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานครบครัน มักจะมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2 ล้านกลางๆ จนถึงไม่เกิน 4 ล้านบาท (Main Class) ขึ้นอยู่กับทำเล
– บ้านกลางเมือง The Edition : ทาวน์โฮมและบ้านแฝดที่เพิ่มขึ้นมาเป็น 3 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยเยอะขึ้น ส่วนกลางหลากหลายมากขึ้น มักมีราคาเริ่มต้นอยู่ในช่วง 6 – 10 ล้านบาท (Upper – High Class) ขึ้นอยู่กับทำเล
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- Pleno Town รังสิต-คลอง 2
– ราคาเริ่มต้น : 1.89 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Pleno ราชพฤกษ์ 2
– ราคาเริ่มต้น : 2.79-5.79 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Pleno พระราม 3 สุขสวัสดิ์ 30
– ราคาเริ่มต้น : 3.59-6.99 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Pleno สุขุมวิท-บางนา 4
– ราคาเริ่มต้น : 4.39-8 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - บ้านกลางเมือง ดิ อิดิชั่น วิภาวดี
– ราคาเริ่มต้น : 9.99 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Anar ลาดกระบัง – สุวินทวงศ์ 23
– ราคาเริ่มต้น : 2.3 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : JW ASSET
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Supalai Bella บางนา – ศรีวารี
– ราคาเริ่มต้น : 2.69 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : Supalai
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - ภูริ ลาดหลุมแก้ว
– ราคาเริ่มต้น : 1.59 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : ภูริเอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
Pleno Town รังสิต-คลอง 2
คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เดือนกันยายน 2568
ภาพรวมโครงการคอนโดฯ เดือนกันยายน 2568
เดือนกันยายนที่ผ่านมามีคอนโดเปิดใหม่ทั้งหมด 4 แห่ง (คิดเป็น 15% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) แบ่งเป็นคอนโด Low Rise 3 แห่งและคอนโด High Rise 1 แห่ง จำนวนเปิดใหม่ใกล้เคียงกับช่วงก่อนหน้านี้เลยค่ะ
ใครที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้า หรือแหล่งงานขนาดใหญ่ ชอบพื้นที่ส่วนกลางเยอะๆ ใช้งานได้หลากหลาย ‘คอนโดมิเนียม’ ถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์คนกลุ่มนี้เลยนะคะ เพราะทำเลของคอนโดมิเนียมจะอิงกับเส้นทางรถไฟฟ้าเป็นหลัก โดยเดือนนี้โครงการเปิดใหม่ทุกแห่งเป็นคอนโดที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้าได้ทั้งหมดเลย ส่วนราคาจะขึ้นอยู่กับความใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าและความอุดมสมบูรณ์ของทำเล ยิ่งอยู่ติดรถไฟฟ้าและอยู่ในทำเลคึกคักสูง ราคาก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย โดยเดือนนี้เป็นคอนโดที่เน้นราคาเข้าถึงง่ายเริ่มต้นไม่เกิน 2.5 ล้านบาททั้งหมดเลยค่ะ
Highlight
- โครงการในระดับ Super Economy Class
คอนโดที่ราคาเข้าถึงง่ายที่สุดในเดือนนี้ ยกให้กับโครงการ ‘เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม พระราม 5 – สะพานมหาเจษฎาบดินทร์ฯ’ คอนโด Low Rise จาก วิถีไทย เรียลเอสเตท เปิดใหม่บนทำเลติดถนนศรีบางเมือง สามารถเดินทางไปยังรถไฟฟ้าสายสีชมพูเพื่อเข้าเมืองได้
จุดเด่นของโครงการแบรนด์ ‘เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม’ ก็คือห้องพักอาศัยขนาดใหญ่ มักจะเริ่มต้นที่ 30 ตารางเมตรขึ้นไป ไม่เน้นพื้นที่ส่วนกลาง แต่เน้นพื้นที่จอดรถซึ่งให้มาถึง 70-100% ในราคาเริ่มต้น 1.15 ล้านบาท หรือประมาณ 36,000-40,000 บาท/ตร.ม.
- โครงการในระดับ Economy Class
สำหรับใครที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว ที่เดินทางเข้าเมืองเพียงต่อเดียว ในเดือนนี้มีโครงการเปิดใหม่ 2 แห่ง ซึ่งอยู่ในระดับ Economy Class ทั้งคู่เลยค่ะ
– Supalai พรีเมียร์ ตากสิน-วงเวียนใหญ่ คอนโด High Rise จาก ศุภาลัย บนถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ใช้รถไฟฟ้าได้ 2 สาย ทั้ง BTS โพธิ์นิมิตร และรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ (ส่วนต่อขยายในอนาคต) มาพร้อมส่วนกลางจัดเต็มแบบอาคารสูง และห้องขนาดใหญ่ 1 Bedroom เริ่มต้น 35 ตร.ม. ขายแบบ Fully Fitted พร้อมเครื่องทำน้ำร้อน, เครื่องปรับอากาศ และอื่นๆ ในราคาเริ่มต้น 2.19 ล้านบาท*
– Lumpini Park On 19 คอนโด Low Rise จาก LPN บนถนนอ่อนนุช เน้นส่วนกลางขนาดใหญ่ฟังก์ชันครบ บรรยากาศร่มรื่น และสามารถเลี้ยงสัตว์ได้ แบบห้องหลากหลายตั้งแต่ Studio , 1 Bedroom , 2 Bedroom ขนาด 25-46 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท
- โครงการที่น่าสนใจ
อีกหนึ่งโครงการเป็นคอนโดที่ไม่พูดถึงไม่ได้ เพราะอยู่ในทำเลที่น่าสนใจค่ะ ‘Plum Condo East ลาดพร้าว’ คอนโด Low Rise จาก Pruksa ที่อยู่ห่างจาก MRT ลาดพร้าว 83 (รถไฟฟ้าสายสีเหลือง) เพียง 250 เมตรเท่านั้น อยู่ภายในซอยลาดพร้าว 102 ส่วนกลางครบครัน น่าใช้งาน เน้นห้องพักอาศัยแบบ 1 Bedroom ขนาดประมาณ 27 – 30 ตร.ม. แต่ก็มีห้อง Studio และ 1 Bedroom Plus ให้เลือก ในราคาเริ่มต้น 1.88 – 3.29 ล้านบาท
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- Lumpini Park On 19
– ราคาเริ่มต้น : 1.79 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 71,600 บาท/ตารางเมตร
– Developer : LPN
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Plum Condo East ลาดพร้าว
– ราคาเริ่มต้น : 1.88-3.29 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 80,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Pruksa
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Supalai พรีเมียร์ ตากสิน วงเวียนใหญ่
– ราคาเริ่มต้น : 2.19 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 77,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Supalai
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม พระราม 5 – สะพานมหาเจษฎาบดินทร์ฯ
– ราคาเริ่มต้น : 1.15 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 36,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : วิถีไทย เรียลเอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
Lumpini Park On 19
สรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนกันยายน 2568
สรุปโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่เดือนกันยายนเปรียบเทียบกับปีก่อนหน้า*
*ตารางนี้จะนับจำนวนโครงการเปิดใหม่จากประเภทของบ้าน ซึ่งจะมีโครงการที่ซ้ำกันหากมีแบบบ้านหลายประเภทในโครงการเดียว*
| ประเภท | เดือนสิงหาคม 2024 | เดือนสิงหาคม 2025 | เปรียบเทียบ |
| บ้านเดี่ยว | 12 | 15 | เพิ่มขึ้น 25% |
| บ้านแฝด | 5 | 7 | เพิ่มขึ้น 40% |
| ทาวน์โฮม | 7 | 8 | เพิ่มขึ้น 14% |
| คอนโดมิเนียม | 4 | 4 | คงที่ |
เปรียบเทียบภาพรวมตั้งแต่ต้นปี YoY
| ประเภท | เดือน ม.ค. – ก.ย. 2024 | เดือน ม.ค. – ก.ย. 2025 | เปรียบเทียบ |
| บ้านเดี่ยว | 126 | 84 | ลดลง 33% |
| บ้านแฝด | 64 | 36 | ลดลง 44% |
| ทาวน์โฮม | 66 | 47 | ลดลง 29% |
| คอนโดมิเนียม | 43 | 37 | ลดลง 14% |
โครงการเปิดใหม่ในเดือนกันยายนที่ผ่านมามีจำนวนเพิ่มขึ้น เมื่อเทียบเดือนเดียวกันกับปีก่อนก็เพิ่มขึ้นเช่นกันค่ะ แต่ถ้ามองภาพรวมตั้งแต่ต้นปี (เดือนมกราคม-เดือนกันยายน) ปีนี้ยังคงเปิดตัวลดลงอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะบ้านแนวราบที่เปิดตัวลดลงมากที่สุดเป็นบ้านแฝด ประเภทที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวลดลงไม่มากคือคอนโดมิเนียม โดยยังคงมีจำนวนใกล้เคียงกับปีที่แล้วค่ะ
ปี 2568 เรียกได้ว่าเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวมากที่สุด ด้วยสาเหตุหลายปัจจัย ไม่ว่าจะเป็นธนาคารรัดเข็มขัดปล่อยสินเชื่อเข้มงวดขึ้น เศรษฐกิจที่ผันผวน รายได้ลดลงทำให้คนชะลอการซื้อ และ Developer เร่งระบายสินค้าที่เปิดตัวมาก่อนหน้า ชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ คาดว่าจะทำให้ตัวเลขโครงการเปิดใหม่น้อยลงตลอดทั้งปีค่ะ
- โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบ
บ้านพักอาศัยแนวราบในเดือนกันยายนที่ผ่านมามีจำนวนการเปิดตัวเพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนหน้า แต่หากนับจำนวนแล้วก็ไม่ถือว่าเพิ่มขึ้นมากนัก ส่วนใหญ่เป็นการเปิดตัวบ้าน 2 ประเภท คือ บ้านแฝด และ ทาวน์โฮม อยู่ในโครงการเดียวกันเพื่อเป็นตัวเลือกให้กับคนที่มองหาบ้าน จึงทำภาพรวมตัวเลขในแต่ละประเภทที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น
บ้านเดี่ยว : โครงการบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่ไม่มีบ้านแบบอื่นผสมอยู่ ซึ่งปัจจุบันราคาบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นชัดเจน หากจะมองหาบ้านเดี่ยวในทำเลกรุงเทพและปริมณฑลก็จะต้องมีงบประมาณ 6-7 ล้านบาทขึ้นไป (Upper Class ขึ้นไป) หากต้องการบ้านเดี่ยว ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 6 ล้านบาท (Main Class) ก็อาจมีให้เลือกในโครงการที่มีบ้านแฝดและทาวน์โฮมอยู่ร่วมด้วย
บ้านแฝด : ในปีนี้จะไม่ค่อยเห็นโครงการที่มีเฉพาะบ้านแฝดอย่างเดียวเหมือนกับปีก่อน ส่วนใหญ่บ้านแฝดจะอยู่ร่วมกับโครงการทาวน์โฮมหรือบ้านเดี่ยวค่ะ เพราะเป็นตัวเลือกให้กับคนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าทาวน์โฮม แต่ราคาเข้าถึงง่ายกว่าบ้านเดี่ยว ซึ่งในเดือนกันยายนที่ผ่านมาเกือบทั้งหมดเป็นบ้านแฝดที่อยู่ร่วมกับทาวน์โฮม ทำให้ราคาเข้าถึงได้ไม่เกิน 7 ล้านบาท (Main Class) ในทำเลรอบนอกของเมือง แต่ยังคงใกล้ถนนเส้นหลักค่ะ
ทาวน์โฮม : ในเดือนนี้เราเห็นโครงการทาวน์โฮมราคาเข้าถึงง่ายกลับมาให้เลือกเยอะขึ้นแล้วนะคะ โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการที่มีราคาเริ่มต้นไม่เกิน 4 ล้านบาท (Main Class) และมีทาวน์โฮมที่ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาท (Economy Class) ในทำเลรอบนอกเมืองด้วย
- โครงการคอนโดมิเนียม
คอนโดมิเนียมมีความชัดเจนของตลาด 2 กลุ่มใหญ่ๆ คือกลุ่ม Super Luxury – Ultimate Class ในทำเลใจกลางเมือง และกลุ่ม Economy-Main Class ที่เน้นทำเลติดรถไฟฟ้าหรือการเดินทางที่สะดวกในโซนชานเมืองและปริมณฑลค่ะ ในเดือนกันยายนที่ผ่านมามีคอนโดเปิดใหม่เป็นคอนโดเน้นราคาเข้าถึงง่าย ใกล้แนวรถไฟฟ้าทั้งหมด ซึ่งราคาจะขึ้นอยู่กับระยะทางไปยังสถานีรถไฟฟ้าและความอุดมสมบูรณ์ของทำเล
Source of Information :
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center คลิกที่นี่
- ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
- ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ
บทความและคลิปอสังหาฯ น่าสนใจประจำเดือนกันยายน 2568
ตามหาบ้านและคอนโดในทำเลต่างๆ
มีทั้งบทความข้อมูลครบ ทำการบ้านมาให้แล้วสำหรับคนหาบ้านสายเก็บข้อมูล และคลิปรายการดูเพลิน เราคัดเลือกโครงการที่น่าสนใจมาให้ชมกันค่ะ
อัปเดตเทรนด์ใหม่น่าสนใจ
ผังเมืองใหม่กรุงเทพฯ เปิดทางบ้านแฝด ทาวน์โฮมในย่านราชพฤกษ์–พุทธมณฑล-ตลิ่งชัน
- ผังเมืองใหม่กรุงเทพฯ เปิดทางบ้านแฝด ทาวน์โฮมในย่านราชพฤกษ์–พุทธมณฑล-ตลิ่งชัน
- สิ่งที่ทำให้ “กู้บ้านไม่ผ่าน” แต่คนส่วนใหญ่ไม่รู้ตัว!
- เตรียมพบ ถนนตัดใหม่กว่า 40 สาย ทำเลโครงการใหม่ในอนาคต จากผังเมืองใหม่กรุงเทพฯ
- อยากติด Home Automation / Solar Cell / EV Charger และเทคโนโลยีอื่นๆภายในบ้าน ใช้งบเท่าไหร่
Reviews : รีวิวเจาะลึกประจำเดือนกันยายน 2568
บทความรีวิวเจาะลึกโครงการ ที่จะพาทุกคนเข้าไปทำความรู้จักกับโครงการกันอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งโครงการ การเดินทาง สถานที่สำคัญใกล้เคียง เจาะลึกภายในโครงการวางผังอย่างไร มีจุดดี – จุดด้อยแบบไหน พื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง พร้อมภาพจริงของบ้านตัวอย่างหรือห้องตัวอย่าง และบทสรุปที่ครบครันค่ะ
ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม สามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการด้านล่างได้เลยค่ะ
รีวิวเจาะลึกโครงการ
Arise เจริญเมือง
คอนโดมิเนียม
บ้านแนวราบ
Goldina Sathorn
Think’s Checklist
สำหรับแฟนๆ รายการของ Think of Living เดือนมีนาคมที่ผ่านมา เรามีรายการ VDO มาให้ชม 4 รายการ รวม 11 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการไหนสามารถคลิกอ่านที่ชื่อด้านล่างได้เลยค่ะ
คิด เรื่อง อยู่
รายการ “คิด เรื่อง อยู่” เป็นรายการที่เราจะพาไปรีวิวเจาะลึก ข้อดี ข้อด้อยของโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ ให้ผู้ชมได้เห็นรายละเอียดและทราบข้อมูลครบครัน ทั้งทำเล ตัวโครงการ Product พร้อมราคา และบทวิเคราะห์ว่าเหมาะกับใครบ้าง
Think’s Update
‘Think’s Update’ รายการที่จะพาไปอัปเดตโครงการให้ทันสมัย โครงการไหนมีอะไรใหม่ ไม่ว่าจะเป็นเฟสใหม่ แบบบ้านใหม่ Product หรือโครงการเปิดใหม่ ให้เราติดตามกันค่ะ
The Sneak
รายการ ‘The Sneak’ แอบย่องส่องอสังหาฯ เป็นรายการที่จะพาทุกคนไปดูจุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการ โครงการไหนมีดีอย่างไร อะไรที่ทำให้น่าสนใจมากกว่าโครงการอื่นๆ เราจะพาไปส่องกันค่ะ
คุยเรื่องบ้าน
รายการ Podcast ใหม่ที่ Think of Living อยากให้คุณฟังเพลินๆ ระหว่างเดินทางหรือฟังก่อนนอน พร้อมได้ความรู้เรื่องบ้านที่หลายคนอาจคิดไม่ถึง เราจะมาเล่าให้ทุกคนฟังกันค่ะ
เป็นอย่างไรกันบ้างคะ กับบทความ รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือนตุลาคม 2568 (ข้อมูลเดือนกันยายน 2568) หวังว่าเพื่อนๆ จะเจอบ้านที่กำลังมองหาอยู่นะคะ ใครยังไม่เคยอ่านบทความของเดือนก่อนๆ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับเลยค่ะ โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านที่ทุกท่านกำลังหาอยู่ก็เป็นได้
