M VENUE พระราม 3-ประชาอุทิศ 27 ทาวน์โฮมโซนประชาอุทิศตอนต้น ใกล้ทางด่วน จอดรถได้เยอะถึง 3 คัน จาก Maison Development

M VENUE Rama 3-Prachauthit 27 (เอ็ม เวนิว พระราม 3 – ประชาอุทิศ 27) ณ วันที่ 24 กันยายน 2568

พิกัด Google Maps : 13.658468518573386, 100.50584699085425
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

Highlight

• ทำเลดีเข้าออกได้ทั้งถนนประชาอุทิศและถนนสุขสวัสดิ์
• อยู่ประชาอุทิศช่วงต้น ช่วงเวลาเร่งด่วนจึงไม่ต้องไปผ่านหน้ามหาลัยบางมดและแยกนาหลวงที่รถติดหนัก ก็ขึ้นทางด่วนได้
• ทางด่วนอยู่ใกล้มากๆ ประมาณ 2 กิโลเมตรเท่านั้น
• ในอนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ “เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ” ตัดผ่าน โดยสถานีที่คาดว่าใกล้สุดคือสถานีราษฎร์บูรณะ ประมาณ 2.7 กิโลเมตร ปัจจุบันการก่อสร้างคืบหน้าประมาณ 60% แล้วนะคะ

M VENUE พระราม 3 – ประชาอุทิศ 27 ตั้งอยู่ตรงไหน?

โครงการตั้งอยู่ในซอยประชาอุทิศ 27 เรียกได้ว่าเป็นช่วงต้นของถนนประชาอุทิศเลยค่ะ ซึ่งมีข้อดีคือ อยู่ก่อนถึง “แยกนาหลวง” แยกนี้อยู่ติดกับมหาลัยบางมด ช่วงเวลาเช้าเย็นรถจะเยอะมาก ซึ่งโครงการ M VENUE ถ้าเข้าจากสุขสวัสดิ์หรือลงมาจากทางด่วนก็ไม่ต้องผ่านแยกนี้เลยค่ะ อีกประเด็นที่ชอบคือ ใกล้ทางด่วนมากๆ แค่ 2 กิโลเมตรเท่านั้น เหมาะกับคนที่เดินทางเข้าเมืองไปทำงานทางพระราม 3, สาทร, อโศก ก็ขึ้นทางด่วนกันยาวๆ อีกประเด็นคือเข้าออกได้หลายทางทั้งถนนประชาอุทิศและสุขสวัสดิ์ จึงมีทางลัดทางเลี่ยงให้เลือกใช้งานได้

บ้านโซนประชาอุทิศราคาเท่าไหร่?

…หากดูภาพรวมของบ้านในโซนประชาอุทิศ, พุทธบูชา มีโปรดักส์ให้เลือกตั้งแต่ทาวน์โฮมไปจนถึงบ้านเดี่ยวเลย หากมีงบประมาณ 3-5 ล้านบาท ทาวน์โฮม 2 ชั้นฝั่งพุทธบูชาจะตอบโจทย์ในกลุ่มนี้ แต่ถ้าอยากอยู่ใกล้ทางด่วนหรือถนนใหญ่อย่างสุขสวัสดิ์ จะต้องขยับมาที่ประชาอุทิศตอนต้น ซึ่งแน่นอนว่าทำเลที่เดินทางสะดวกสบายกว่าก็ต้องมีราคาบ้านที่สูงขึ้น ที่เห็นเปิดขายตอนนี้จะเป็นกลุ่มทาวน์โฮม 3 ชั้นราคา 5-6 ล้าน ไปจนถึงบ้านแฝดราคา 7 ล้านบาทขึ้นไป แปลว่านอกจากทำเลที่เดินทางสะดวกขึ้นแล้ว บ้านโซนนี้จะมีพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่กว่าด้วยค่ะ ใครที่มีงบ 5-6 ล้านขึ้นไปลองพิจารณาโซนนี้ดูนะคะ

ความอุดมสมบูรณ์ในโซนนี้ถือว่ามีครบเลย ทั้งชุมชนที่อยู่อาศัยเดิม, ตลาด, ห้างสรรพสินค้าให้เลือกหลากหลาย แต่จุดที่สำคัญจริงๆ คือเค้าจะอยู่ใกล้กับ “แยกนาหลวง” แค่ 2 กิโลเมตร เท่านั้น ซึ่งแยกนาหลวงนี้เป็นจุดที่มีความเจริญครบเครื่องทุกอย่างแล้วในโซนนี้ มีทั้งร้านอาหารริมทางเยอะมาก, Minimart, ปั๊มน้ำมัน อยู่ใกล้ตัวโครงการแบบที่เราจะปั่นจักรยานหรือขี่มอเตอร์ไซค์ออกมาได้ง่ายๆ

ใกล้ๆ กันก็มีสวนสาธารณะอย่างสวนธนบุรีรมย์ที่เป็นสวนขนาดใหญ่เลยนะคะ เนื้อที่ 60 กว่าไร่ ช่วงเย็นก็สามารถเปลี่ยนบรรยากาศมาวิ่งออกกำลังกายได้ และก็ยังมีศูนย์กีฬาเฉลิมพระเกียรติ, โรงเรียนนาหลวง และที่สำคัญเลยคือมีมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรีที่ขึ้นชื่อเรื่องคณะวิศวกรรมศาสตร์และเทคโนโลยี ก็อยู่ใกล้กับแยกนาหลวงแห่งนี้ค่ะ

ถัดมาในระยะไกลขึ้นบนถนนพระราม 3 ก็จัดว่าเป็นทำเลที่มีครบทั้งห้างสรรพสินค้า และ Community Mall อย่าง Central พระราม 3, Terminal 21 Rama 3, Int-Intersect นอกจากนั้นยังมีโรงพยาบาลชื่อดังอยู่หลายแห่งอีกด้วย

โครงการ M VENUE พระราม 3 – ประชาอุทิศ 27 เข้าออกได้หลายเส้นทางเลยค่ะ อย่างทางเข้าที่ใกล้กับโครงการมากที่สุดก็คือ ซอยประชาอุทิศ 27 ที่เข้ามาเพียง 500 เมตรก็ถึงตัวโครงการแล้ว หรือจะเข้าทางถนนสุขสวัสดิ์ก็มีให้เลือก 2 ซอย ทั้งซอยสุขสวัสดิ์ 62 และ 64 มีระยะจากถนนใหญ่ประมาณ 1.8 กิโลเมตรและ 2.7 กิโลเมตรค่ะ

3 ตัวช่วยในการเดินทางของโซนนี้ ได้แก่

ทางด่วนที่ใกล้ M VENUE พระราม 3 – ประชาอุทิศ 27 มากที่สุด มีให้เลือกทั้งทางพิเศษเฉลิมมหานครและทางพิเศษทศมราชัน ซึ่งมาช่วยลดความหนาแน่นของทางด่วนเดิม ทำให้เดินทางเข้าเมืองได้สะดวกขึ้น จากโครงการมีระยะประมาณ 2 กิโลเมตรก็ถึงทางขึ้นทางด่วนแล้วค่ะ

หากเดินทางด้วยวงแหวนรอบนอกกาญจนาภิเษก ด่านที่ใกล้สุดจะเป็นด่านบางครุ 3 มีระยะถึงโครงการประมาณ 5.1 กิโลเมตร แต่ถ้าจะขึ้นวงแหวนฯ ไปทางเทพารักษ์, สำโรง ด่านที่ใกล้สุดคือ ด่านบางครุ 1 มีระยะประมาณ 6.4 กิโลเมตรค่ะ

อีกหนึ่งตัวช่วยก็คือ วงแหวนอุตสาหกรรม (สะพานภูมิพล) เป็นอีกหนึ่งสะพานข้ามน้ำที่เชื่อมไปยังถนนพระราม 3, ถนนปู่เจ้าสมิงพราย และวงแหวนกาญจนาภิเษกได้ ที่ตั้งของโครงการ M VENUE พระราม 3 – ประชาอุทิศ 27 จึงถือว่าเป็นทำเลที่เต็มไปด้วยตัวช่วยในการเดินทางเลยนะคะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

พื้นที่โดยรอบของโครงการ M VENUE พระราม 3 – ประชาอุทิศ 27 จะติดกับที่ดินเปล่า, ตึกแถวและอพาร์ทเม้นต์โดยรอบ วันที่เราเข้าไปที่โครงการก็รู้สึกว่าบรรยากาศภายในซอย ดูสงบดี เหมาะกับการอยู่อาศัยนะคะ

• ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ติดกับ ที่ดินเปล่า
• ทิศตะวันออกเฉียงใต้ ติดกับ ลานจอดรถของอพาร์ทเม้นต์
• ทิศตะวันตกเฉียงใต้ ติดกับ ตึกแถว 4-5 ชั้น
• ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ติดกับ คลองแจงร้อน

ทางเข้าโครงการจะอยู่ในซอยประชาอุทิศ 27 ตั้งแต่หน้าปากซอยเข้ามาจะเป็นตึกแถวมาตลอดแนวเลย บางตึกเปิดเป็นร้านค้าบ้าง เป็นบ้านพักอาศัยบ้าง ดูสงบดีและเนื่องจากซอยนี้เป็นซอยลัดที่ใช้ออกถนนสุขสวัสดิ์ได้ จึงมีรถผ่านไปมาอยู่ตลอดนะคะ

ซุ้มประตูโครงการจะกระเถิบเข้าไปด้านใน ทำให้บรรยากาศเป็นส่วนตัวมากขึ้น ทางเข้านี้จึงเป็น Buffer Zone ที่ช่วยลดเสียงรถยนต์ที่วิ่งผ่านไปมาในซอย และช่วยสกรีนผู้คนที่เข้ามายังโครงการได้เป็นอย่างดี

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• บิ๊กซี สุขสวัสดิ์ ~ 2.9 km.
• โฮมโปร สุขสวัสดิ์ ~ 3.1 km.
• โลตัส ประชาอุทิศ ~ 3.4 km.
• โลตัส บางปะกอก ~ 3.9 km.
• บิ๊กซี บางปะกอก ~ 5.4 km.
• เซ็นทรัล พระราม 3 ~ 8.4 km.
• เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ ~ 9 km.
• เทอร์มินอล 21 พระราม 3 ~ 10 km.
• ไอคอนสยาม ~ 10.8 km.
• เซ็นทรัล พระราม 2 ~ 11 km.

โรงพยาบาล

• รพ.สุขสวัสดิ์อินเตอร์ ~ 2.6 km
• รพ.บางปะกอก 1 ~ 3.3 km.
• รพ.บางปะกอก 3 ~ 6.3 km.
• รพ.บางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล ~ 6.3 km.
• รพ.บางมด ~ 7.6 km.

โรงเรียน

• ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี ~ 1.7 km.
• รร.ดรุณสิกขาลัย ~ 2 km.
• รร.สารสาสน์สุขสวัสดิ์ ~ 4.5 km.
• รร.ร่งอรุณ ~ 6.6 km.
• รร.สารสาสน์วิเทศศึกษา ~ 8.43 km.
• รร.สวนกุหลาบวิทยาลัย ธนบุรี ~ 8.6 km.
• รร.สารสาสน์เอกตรา ~ 9.1 km.
• รร.กรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย ~ 10.7 km.
• โรงเรียนอัสสัมชัญศึกษา บางรัก ~ 11.3 km.

การเดินทาง

• ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ด่านสุขสวัสดิ์ ~ 2 km.
• ทางพิเศษทศมราชัน ด่านสุขสวัสดิ์ ~ 2 km.
• MRT สายสีม่วงใต้ สถานีราษฎร์บูรณะ ~ 2.7 km. (ในอนาคต)
• วงแหวนอุตสาหกรรม (สะพานภูมิพล 1) ~ 3.2 km.
• ทางพิเศษกาญจนาภิเษก ด่านบางครุ 3 ~ 5.1 km.
• ทางพิเศษกาญจนาภิเษก ด่านบางครุ 1 ~ 6.4 km.
• BTS สายสีเขียว สถานีวงเวียนใหญ่ ~ 9.3 km.

Highlight

• โครงการได้ความเป็นส่วนตัวสูงเพียง 42 ยูนิต
• วาง Facility ส่วนกลางไว้บริเวณหน้าโครงการ ได้บรรยากาศสวยๆ ตั้งแต่ทางเข้าเลย
• ถนนกว้าง 9 เมตรทั้งโครงการ ถือว่ากว้างกว่ามาตรฐาน หากมีรถจอดหน้าบ้าน 2 ฝั่งก็ยังสามารถขับรถผ่านไปได้

โครงการ M VENUE พระราม 3 – ประชาอุทิศ 27 ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 5 ไร่เศษ มีเพื่อนบ้านไม่เยอะเพียง 42 ยูนิต จึงทำให้มีความเป็นส่วนตัวสูง เหมาะกับคนที่ไม่ชอบความวุ่นวาย ถึงจะเป็นโครงการขนาดไม่ใหญ่มากแต่ก็มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานครบครัน โดยวาง Facility และสวนส่วนกลางไว้บริเวณหน้าโครงการ

โครงการวางบ้านให้เลือก 3 ทิศทางคือ ทิศตะวันออกเฉียงใต้-ตะวันออกเฉียงเหนือ-ตะวันตกเฉียงเหนือ ซึ่งบ้านที่หันไปทางเหนือห้องนอน/ห้องรับแขกทางฝั่งหน้าบ้านจะค่อนข้างร่มในช่วงเช้า ส่วนบ้านทิศใต้ก็จะได้ลมแรงพร้อมแสงที่จ้ากว่าในช่วงบ่าย ประเด็นเรื่องทิศนี้จึงมีข้อดี-ข้อเสียต่างกันขึ้นอยู่กับความชอบของแต่ละครอบครัวนะคะ

สำหรับโซนที่เรามองว่าน่าจะมี Value มากกว่าตำแหน่งอื่นๆ คือแปลงที่อยู่ตรงข้ามสวนส่วนกลางที่ได้วิวสวน และซอยสุดท้ายที่ไม่มีบ้านฝั่งตรงข้ามทำให้ในซอยมีเพื่อนบ้านไม่เยอะเพียง 5 ยูนิต

อีกประเด็นที่ชอบคือ ขนาดของถนนกว้าง 9 เมตรทั้งโครงการ ซึ่งถือว่ากว้างกว่ามาตรฐาน หากมีรถจอดหน้าบ้าน 2 ฝั่งก็ยังสามารถขับรถผ่านไปได้

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการโดดเด่นในสไตล์ Modern Elegance ออกแบบซุ้มประตูให้ดูโอ่อ่าด้วยการวางห้อง Fitness ไว้ชั้นบน ดูทันสมัย แต่ก็เลือกใช้สีและบัวตกแต่งเพิ่มกลิ่นอายที่คลาสสิค

ที่นี่เค้าให้ความสำคัญเรื่องความปลอดภัยมากอยู่นะคะ เพราะเลือกใช้เป็นประตูเหล็กบานเลื่อนอัตโนมัติที่ปิดมิดชิดทั้งกลางวันและกลางคืน

สำหรับรถลูกบ้านจะเข้าออกด้วยระบบ LRP อ่านป้ายทะเบียนอัตโนมัติ เมื่อรถลูกบ้านมาถึงประตูจะเปิดเองไม่ต้องใช้ Keycard เลยค่ะ

นอกจากนี้ก็ยังมีรปภ. ดูแลตลอด 24 ชั่วโมงและคอยเดินดูแลตรวจตราตามจุดต่างๆ ภายในโครงการ, มี CCTV ติดตั้งที่ Main Gate และในทุกซอยอยู่อาศัย

ด้านข้างมีประตูคนเดินแยกไว้เป็นสัดส่วน ช่วยเสริมความปลอดภัยให้กับลูกบ้าน

เราว่าโครงการเค้าออกแบบเก่งนะ เอา Fitness มาอยู่บนซุ้มประตูโครงการเลย ทำให้ซุ้มประตูดูหรูหราขึ้น ซึ่งทางขึ้นห้อง Fitness จะอยู่หน้าโครงการเลยค่ะ

บันไดทางขึ้นจะเป็นพื้นที่ Semi-Outdoor นะคะ แต่ในห้อง Fitness จะติดแอร์ให้ออกกำลังกายได้แบบเย็นฉ่ำ

Fitness

ภายใน Fitness มีเครื่องออกกำลังกายอยู่ประมาณ 4-5 เครื่อง แบ่งออกเป็นลู่วิ่ง, เครื่องปั่นจักรยาน, Weight Training มุมโยคะและดัมเบล นับว่ามีให้ครบ วิวจากฟิตเนสก็สามารถมองออกไปเห็นสวนได้พอดิบพอดีค่ะ

ในส่วนของสระว่ายน้ำและสวนส่วนกลางจะอยู่ถัดจากซุ้มประตู เราจึงได้มองเห็นสวนและบรรยากาศที่ดูร่มรื่นตั้งแต่ทางเข้า

สระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำของโครงการเป็นสระกลางแจ้งยาวเกือบ 7 เมตร ให้พาเด็กๆ มาเล่นน้ำกันได้ ด้านข้างมี Day Bed และชุดโต๊ะเก้าอี้สนามให้ผู้ปกครองมานั่งเฝ้าได้แบบใกล้ชิด

แม้ว่าตัวสระจะตั้งอยู่บริเวณหน้าโครงการ แต่ก็มีพุ่มไม้บังตลอดแนว เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับคนที่มาใช้งานค่ะ

ใกล้ๆ กับสระว่ายน้ำจะมีห้องน้ำให้ใช้งานครบครัน ทั้งผู้สูงอายุ และห้องน้ำแยกหญิงชาย

ห้องน้ำผู้สูงอายุจะเป็นประตูบานเลื่อน รองรับการใช้วีลแชร์ ภายในห้องกว้างขวางและมีราวจับพยุงให้ใช้งานได้สะดวก

สำหรับที่อาบน้ำล้างตัวก่อนลงสระจะมีการลดระดับลงมาหน่อย วางหลบมุมให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

ใกล้ๆ กันเป็นห้องสุขา พอล้างตัวเสร็จก็สามารถเข้าห้องน้ำ เปลี่ยนเสื้อผ้าตรงนี้ได้

ด้านข้าง Clubhouse จะมีสวนหย่อมที่มีทางเดินเล่นพักผ่อนหย่อนใจ สไตล์การตกแต่งดูยุโรปๆ สมมาตรเท่ากัน ให้บรรยากาศที่หรูหรา มีมุมนั่งเล่นให้มาพักผ่อนหย่อนใจได้

สำหรับคุณหนูๆ ทางโครงการได้ติดตั้งสไลด์เดอร์ไว้ให้ เป็นพื้นที่สำคัญสำหรับเสริมสร้างกล้ามเนื้อของเด็กๆ ให้พวกเค้าได้วิ่งเล่นกับเพื่อนค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ
• Fitness
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด รวมประมาณ 55 ตร.ว.
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่ม 2 เมตร
• ถนนหลักและถนนภายในกว้าง 9 เมตร
• Front gate ควบคุมการเข้าออกด้วยระบบ LPR อ่านป้ายทะเบียนรถอัตโนมัติ
• Visitor Management System ระบบบันทึกข้อมูลผู้มาติดต่อ
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบประตูเหล็กเลื่อนไฟฟ้า

Highlight

• ได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่าบ้านแฝด ในราคาที่ถูกกว่า
• ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 7.5 เมตร
• จอดรถได้ 3 คันในราคา 5 ล้านปลายๆ

M VENUE พระราม 3 – ประชาอุทิศ 27 ดีไหม?

M VENUE พระราม 3 – ประชาอุทิศ 27 เป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น ในโซนประชาอุทิศที่นอกจากจะได้ทำเลดี เดินทางสะดวกแล้ว ยังเป็นตัวเลือกของคนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยเยอะ ซึ่งเราลองเทียบกับโครงการรอบๆ แล้ว ถือว่าได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่าบ้านแฝด ในราคาที่ถูกกว่าด้วยค่ะ

เทียบให้เห็นราคาชัดๆ นะทาวน์โฮม 3 ชั้นของ M VENUE ราคา 5.89 ล้านได้พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ในขณะที่บ้านแฝด 2 ชั้นในทำเลเดียวกัน 7.49 ล้าน จะได้พื้นที่ใช้สอยเพียง 154 ตร.ม. ถึงแต่ก็ต้องยอมรับว่าขนาดที่ดินของบ้านแฝดจะใหญ่กว่านะคะ

แถม M VENUE ยังได้ที่จอดรถถึง 3 คัน ซึ่งถ้าดูโครงการโซนนี้ที่จะจอดรถได้ 3 คันก็ต้องมีงบ 8-9 ล้านขึ้นไป “M VENUE” จึงน่าสนใจสำหรับคนที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอยในตัวบ้าน ห้องนอนใหญ่พร้อมห้องน้ำในตัวทุกห้อง และอยากได้ที่จอดรถ 3 คัน ในราคาที่ไม่ถึง 6 ล้านบาทค่ะ

แบบบ้านของโครงการ M VENUE พระราม 3 – ประชาอุทิศ 27 มีให้เลือกแบบเดียวเลย คือ  ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 7.5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 22.5-35.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. มาในฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ จอดรถได้ถึง 3 คัน รองรับได้ทั้งครอบครัวขยายแบบพ่อแม่ลูก หากมีสมาชิก 3 คนก็จอดรถคนละคันได้เลย

แบบบ้านของที่นี่จะมีหน้ากว้างพิเศษถึง 7.5 เมตรเลย ข้อดีอย่างแรกคือ ทำให้หน้าบ้านจอดรถได้ถึง 3 คัน และได้หน้าต่างบานใหญ่ทั้งจากหน้าบ้านและหลังบ้าน ทำให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาในบ้านได้เต็มที่ มีหน้าต่างแทบทุกห้อง ยกเว้นห้องน้ำ Powder Room ชั้นล่างแค่ห้องเดียวนะคะ

ชั้นล่างจัดเป็น Common Area เชื่อมต่อพื้นที่นั่งเล่นกับโซนรับประทานอาหาร โซนครัวต้องต่อเติมด้านหลังบ้านเพิ่มนะคะ ซึ่งโครงการเตรียมโครงสร้างไว้รองรับการต่อเติมให้แล้ว

ชั้น 2 แบ่งเป็นห้องนอน 2 ห้องที่มีห้องน้ำในตัวทั้งคู่ ห้องกว้างอยู่สบายทั้งคู่ แต่ห้องฝั่งหน้าบ้านจะมีขนาดใหญ่กว่าหน่อย ส่วนชั้น 3 จัดเป็น Master Bedroom เต็มชั้นพร้อมระเบียงขนาดใหญ่ค่ะ

สรุปวัสดุภายในบ้าน

• โครงสร้างแบบ Precast แข็งแรงกว่าแบบก่ออิฐฉาบปูน แต่มีข้อจำกัดด้านการทุบต่อเติม
• หลังคาเมทัลชีท พร้อมฉนวน PU กันความร้อน
• ผนังฉาบเรียบทาสี
• ที่จอดรถแบบ On Ground พื้นเทคอนกรีตฉาบเรียบ
• ลานซักล้างหลังบ้านใช้คานเดียวกับตัวบ้าน ไม่ต้องลงเสาเข็มเพิ่ม พื้นเทคอนกรีตฉาบเรียบ
• ประตูทางเข้าหลักบานอลูมิเนียม
• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้ ลายหินอ่อน
• พื้นชั้น 2,3 : พื้นลามิเนตความหนา 8 mm.
• พื้นห้องน้ำ : กระเบื้องแกรนิตโต้
• ฉากกั้นอาบน้ำใน Master Bathroom
• สุขภัณฑ์ Hafele เป็นหลัก
• บันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้สำเร็จรูป
• จุดรองรับการติดตั้ง CCTV หน้าบ้าน
• จุดรองรับการติดตั้ง EV Charger
• ระบบไฟ 3 เฟส 30(100)
• ความสูงของรั้วหลังบ้าน 3 เมตร

เทคโนโลยีที่ติดตั้งให้ภายในตัวบ้าน

• Digital Door Lock ยี่ห้อ Hafele (App, Password, Card, Finger, Key)
• Smoke and Heat Detector บริเวณหน้าบันไดทางขึ้นชั้น 1
• ระบบ Magnetic Sensor ที่ประตูหน้าต่างชั้น 1
• Smart Control Panel รองรับระบบ Smarthome เช่น ควบคุมไฟ, ระบบรักษาความปลอดภัย

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

รั้วบ้านเป็นประตูเหล็กบานพับหน้ากว้าง 7.5 เมตร ลึก 5.7 เมตร จึงสามารถใช้จอดรถได้ 3 คัน และรองรับการจอดรถกระบะได้ แต่หากเป็นรุ่นรถที่มีความยาวเป็นพิเศษ แนะนำให้มาลองจอดดูก่อนนะคะ

ในส่วนของหลังคาที่จอดรถจะยังกันแดดได้ไม่ทั้งคัน จึงเป็นส่วนที่ลูกบ้านมักจะต่อเติมมากที่สุด

พื้นที่จอดรถเทคอนกรีตฉาบเรียบไว้ให้ โครงสร้างเป็นแบบ On Ground แต่ตัดรอยต่อแยกกับตัวบ้านไว้ให้ เพื่อป้องกันไม่ให้ตัวบ้านทรุด เราแนะนำให้ลงเสาเข็มเพิ่มเติมหากต้องการต่อเติมหลังคารถ

บริเวณหน้าบ้านจะมีจุดรองรับการติดตั้ง CCTV และ EV Charger ซึ่งระบบไฟที่ติดตั้งให้จะเป็น 3 เฟส 30(100) นะคะ

แม้ประตูหลักหน้าบ้านจะดูเหมือนว่าบานใหญ่ แต่เปิดง่าย ไม่หนักนะคะ เพราะเป็นบานอลูมิเนียม พร้อมติดตั้ง Digital Door Lock มาให้เรียบร้อย ยี่ห้อ Hafele รองรับการใช้งานหลายระบบทั้ง App, Password, Card, Finger และ Key ค่ะ

ที่ประตูหน้าต่างชั้น 1 จะมีระบบ Magnetic Sensor ติดตั้งมาให้ หากมีการเปิดปิดจะมีสัญญาณเตือนนะคะ

ข้างประตูจะมี Smart Control Panel รองรับระบบ Smarthome ภายในบ้าน เช่น การควบคุมแสงสว่าง, คอยโชว์สถานะของระบบรักษาความปลอดภัย อย่าง Magnetic Sensor ก็จะขึ้นบนหน้าจอนี้นะคะ

พื้นที่ชั้น 1 เป็น Common Area แบบ Open Plan เปิดโล่งเชื่อมกันทั้งชั้น รองรับการจัดพื้นที่นั่งเล่น – ทานข้าวเชื่อมต่อกันได้ ทำให้พื้นที่ดูโปร่ง สำหรับบ้านมาตรฐานจะได้เป็นบ้านเปล่าแบบในรูปล่าง พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ลายหินอ่อน ผนังฉาบเรียบทาสีขาว ส่วนฝ้าเพดานสูง 2.65 เมตรค่ะ

พื้นที่นั่งเล่น-ทานอาหาร

พื้นที่นั่งเล่นรองรับการจัดวางชุดโซฟาขนาด 3-4 ที่นั่ง ถ้าจัดเฟอร์ฯ ตามบ้านตัวอย่างจะมีระยะดูทีวี 2.7 เมตร สามารถติดทีวีขนาดใหญ่แบบ 60 นิ้วได้นะคะ ด้านข้างโซฟาทั้ง 2 ฝั่งเป็นหน้าต่างและประตูกระจกบานใหญ่ รับแสงธรรมชาติเข้ามาได้เยอะเลย

จากแปลนของตัวบ้านเราสามารถวางโต๊ะกินข้าวขนาด 4-6 ที่นั่ง ไว้ด้านหลังโซฟาได้เลย เราชอบแปลนแบบนี้นะ กินข้าวไปดูทีวีไปเพลินเลยค่ะ และยังเป็นพื้นที่ที่สมาชิกจะพบปะพูดคุยกันได้สะดวก เพราะเป็นพื้นที่หลักสำหรับการพักผ่อนร่วมกัน ก่อนจะแยกย้ายเข้าห้องของตัวเองนะคะ นอกจากจะรวมมุมนั่งเล่น-ทานข้าวแล้วยังเชื่อมต่อกับห้องครัวหลังบ้านอีกด้วย

พื้นที่นั่งเล่นจะติดกับลานซักล้างหลังบ้าน ซึ่งทางโครงการเตรียมโครงสร้างรองรับการต่อเติมเป็นครัวไว้เรียบร้อย

ลานซักล้างหลังบ้าน (บ้านตัวอย่างกั้นเป็นห้องครัว)

บ้านตัวอย่างต่อเติมลานซักล้างด้านหลังบ้านเป็นห้องครัว ใช้คานเดียวกับตัวบ้าน ไม่ต้องลงเสาเข็มเพิ่ม พื้นเทคอนกรีตฉาบเรียบ ดีกับงานต่อเติมหลังบ้านมากๆ ทำให้ไม่ต้องกลัวว่าพื้นหลังบ้านจะทรุดจนแยกกับตัวบ้าน หรือจะมาดึงผนังหลังบ้านทำให้บ้านร้าว อย่างไรก็ตามการต่อเติมต้องคำนึงถึงเรื่องกฎหมาย ลองปรึกษาโครงการหรือนิติฯ อีกทีก็ได้ค่ะ

และจากที่ตัวบ้านมีหน้ากว้าง 7.5 เมตร จะกั้นประตูบานเลื่อน หรือแบ่งพื้นที่เป็น Outdoor สำหรับปลูกต้นไม้ หรือใช้ตากผ้าก็ได้ ซึ่งเราสามารถเก็บดีไซน์นี้ไว้เป็นไอเดียในการต่อเติมนะคะ

บ้านมาตรฐานจะได้ตามแบบในรูป…พื้นเทคอนกรีตฉาบเรียบมาให้เต็มพื้นที่ ส่วนกำแพงจะก่อมาให้แล้วจึงสะดวกในการต่อเติม

ห้องน้ำชั้นล่างจะอยู่ใต้บันได ฝั่งใกล้ประตูบ้าน เวลากลับมาถึงบ้านก็เข้าห้องน้ำได้สะดวกเลย

ห้องน้ำชั้นล่าง

ห้องน้ำชั้นล่างจะเป็น Powder Room ใช้สำหรับรับรองแขก ไม่ได้มีพื้นที่อาบน้ำมาให้ มีขนาดพอให้ใช้งานได้พอสมควร ปูกระเบื้องทั้งห้องจึงทำความสะอาดง่าย สำหรับสุขภัณฑ์ต่างๆ ในห้องน้ำจะใช้ของ Hafele เป็นหลัก ซึ่งเป็นแบรนด์มาตรฐานหาอะไหล่สะดวกอยู่แล้ว

ตำแหน่งบันไดจะอยู่ข้างหน้าต่างบานใหญ่ พื้นที่โซนนี้จึงได้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาถึงด้วย

ใต้บันไดจะมีห้องเก้บของอีก 1 ฟังก์ชัน ใช้เก็บของที่ไม่ค่อยได้ใช้บ่อย เช่น กระเป๋าเดินทาง หรือเก็บสต็อกของใช้ในบ้านอะไรแบบนี้ได้นะ

โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ซึ่งดีกว่าบันไดโครงเหล็กที่ทาวน์โฮมหลายๆ ที่มักจะนิยมใช้กัน เวลาเดินบนบันไดคอนกรีตเสริมเหล็กจะรู้สึกว่าพื้นแน่นๆ ไม่มีเสียงก๊องๆ หรือความรู้สึกว่าพื้นกลวง ปิดผิวบันไดด้วยไม้สำเร็จรูป

เนื่องจากฝ้าเพดานที่ค่อนข้างสูง ทำให้ชานพักต้องซอยขั้นเพิ่ม จะมีชานพักบางช่วงที่ไม่ได้เป็นสี่เหลี่ยมตามที่ควรจะเป็นทั้งหมด เวลาใช้งานเดินขึ้นลงต้องระวังสักหน่อยนะคะ

บริเวณโถงบันไดจะได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างในโซนนี้ด้วย จริงๆ ในช่วงเวลากลางวัน ไม่ต้องเปิดไฟก็มองเห็นทางนะคะ ช่วยประหยัดไฟในเวลากลางวันได้

ชั้น 2

ขึ้นมาบนชั้น 2 จะปูด้วยพื้นลามิเนตหนา 8 mm. จึงต้องระวังเรื่องความชื้นสักหน่อยนะ ชั้นนี้แบ่งฟังก์ชันเพียง 2 ห้องนอน จึงได้พื้นที่ในห้องขนาดใหญ่พร้อมห้องน้ำในตัวทั้งคู่

ห้องนอนรอง 1 (บ้านตัวอย่างแต่งเป็นห้องทำงาน)

ถ้าเทียบกับทาวน์โฮมทั่วไปถือว่าห้องนอนรอง 1 ของโครงการนี้ ได้พื้นที่ใหญ่เท่า Master Bedroom ของทาวน์โฮมทั่วไปเลยนะคะ วางเตียง King Size, Walk-in Closet ได้ครบ พร้อมห้องน้ำขนาดใหญ่ หรือจะเรียกว่าเป็นห้องนอนของลูกคนโปรดก็ได้ค่ะ

ห้องนอนรอง 1 ในบ้านตัวอย่างจัดฟังก์ชันเป็นห้องทำงาน ฝั่งหนึ่งจัดวางโต๊ะทำงานขนาดใหญ่ พร้อมตกแต่งชั้นวางของโชว์เต็มผนัง ด้านข้างมีหน้าต่างบานใหญ่ให้เปิดรับแสงรับลมได้ดีเลย อีกฝั่งหนึ่งยังวางชุดโซฟา สำหรับนั่งเล่นเปลี่ยนบรรยากาศ ชมวิวไปได้แบบชิลๆ

ห้องน้ำในห้องนอนรอง 1 จะอยู่ติดกับประตูห้องเลย Layout ดีนะคะ หากจัดเป็นห้องนอนก็ทำโซนหน้าห้องเป็น Walk-in Closet และขยับเตียงนอนไว้ด้านในสุดเพิ่มความเป็นส่วนตัวได้ลงตัวดี หากครอบครัวไหนมีลูกคนเดียว เราว่าห้องนี้เหมาะจะจัดเป็นห้องนอนลูกนะคะ

ห้องน้ำในห้องนอนรอง 1

ห้องน้ำในห้องนอนรอง 1 จัดแบ่งโซนเปียก-โซนแห้งไว้เรียบร้อย แค่ติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มก็ใช้งานได้สะดวกแล้ว เราชอบที่มีหน้าต่างมาให้ ทำให้ในห้องสว่าง แต่เป็นบานฝ้าก็ทำให้เราไม่โป๊นะ ส่วนสุขภัณฑ์และวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ จะให้ของ Hafele เช่นเดียวกับห้องน้ำชั้นล่างค่ะ

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 1.9 x 0.9 เมตร พอให้ยืนอาบน้ำได้สบายๆ โดยจะลดระดับลงกว่าพื้นห้องน้ำส่วนอื่นเล็กน้อย เพื่อแยกออกจากโซนแห้งนะ

ห้องนอนรอง 2

ห้องนอนรองอีกห้องหนึ่งจะมีพื้นที่กะทัดรัดลงมาหน่อย เหมาะกับการวางเตียง Queen Size และใช้เป็นตู้เสื้อผ้ามากกว่า Walk-in Closet ภายในมีหน้าต่างมาให้เปิดรับแสงรับลมได้ตามมาตรฐาน

ภายในห้องวางเฟอร์ฯ มาให้ดูเป็นตัวอย่าง มีพื้นที่เก็บของเยอะเลย น่าจะใช้อยู่อาศัยได้ตั้งแต่เล็กจนโต แต่หากครอบครัวไหนมีลูกคนเดียว ห้องนี้ก็สามารถจัดเป็นห้องทำงาน, ห้องออกกำลังกายได้ตามไลฟ์สไตล์เลย

ปลายเตียงมีพื้นที่สำหรับชั้นวางทีวี และเป็นตำแหน่งของห้องน้ำด้วยค่ะ

ห้องน้ำในห้องนอนรอง 2

ห้องน้ำในห้องนอนรอง 2 จัดแบ่งโซนเปียก-โซนแห้งไว้เรียบร้อย สุขภัณฑ์และวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ให้ของ Hafele เช่นเดียวกัน

ชั้น 3

ขึ้นมาที่ชั้น 3 บนชั้นนี้เป็นพื้นที่ของ Master Bedroom เต็มทั้งชั้น บริเวณโถงทางเดินจะได้แสงธรรมชาติ ผ่านหน้าต่างบานใหญ่บริเวณระเบียงเข้ามาและเรายังได้วิวภายนอก ดูโปร่งโล่งดีค่ะ

Master Bedroom เหมือน Penthouse ย่อมๆ เลยค่ะ นอกจากจะได้พื้นที่เต็มชั้น ทำให้ความเป็นส่วนตัวสูงแล้วแต่ละฟังก์ชันก็มีพื้นที่ขนาดใหญ่ อยู่อาศัยได้สะดวก จะวางเตียงนอน King Size หรือจะเลือกเตียงใหญ่กว่านี้ก็ได้นะ นอกจากนี้ก็มีมุมนั่งเล่น, Walk-in Closet, ห้องน้ำ และระเบียงขนาดใหญ่

ข้างเตียงทั้ง 2 ฝั่งเหลือพื้นที่สำหรับวางโต๊ะหัวเตียง ให้วางของก่อนนอนได้สะดวก ปลายเตียงเป็นผนังทึบให้เราติดทีวีแบบแขวน หรือทำชั้นวางทีวีก็ได้

ข้างเตียงเหลือพื้นที่ใช้สอยอีกเยอะเลยค่ะ บ้านตัวอย่างจัดเป็นมุมวางโซฟาไว้เปลี่ยนอิริยาบถ จะนั่งอ่านหนังสือหรือดูทีวีแทนนอนบนเตียงก็ได้ หรือจะวางโต๊ะทำงานในโซนนี้ก็ได้นะ เราชอบมุมนี้ตรงที่ด้านข้างเป็นประตูระเบียง จึงเปิดรับแสงรับลมได้

ระเบียงใน Master Bedroom

ระเบียงเป็นพื้นที่แบบ Semi-Outdoor มีหลังคาคลุมบังแดดบังฝน ใช้งานได้สะดวกเลย แถมพื้นที่ยังกว้างประมาณ 2 x 2.6 เมตร วางเก้าอี้สนาม ต้นไม้ตกแต่งได้เต็มที่ ซึ่งพื้นที่โซนนี้ยังสร้างบรรยากาศที่ร่มรื่นให้กับห้องนอนด้วยนะ

อีกฝั่งหนึ่งของห้องนอนเป็นพื้นที่กว้างๆ ที่เตรียมไว้ให้จัดเป็น Walk-in Closet ที่อยู่ติดกับห้องน้ำเลย ใช้งานเชื่อมต่อกันได้สะดวก หรือจะทำประตูกั้นตามแบบในบ้านตัวอย่างก็ดูเป็นสัดส่วนดีนะ

Walk-in Closet

เราสามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้เต็มผนัง 3 ฝั่งเลย รวมถึงตู้เก็บของแบบ Island ตรงกลางด้วย ตำแหน่งที่เหมาะจะวางโต๊ะเครื่องแป้งก็คือบริเวณใกล้หน้าต่าง เพื่อให้มีแสงธรรมชาติที่จำเป็นสำหรับการแต่งหน้าด้วย

Master Bathroom

ห้องน้ำนี้มีขนาดใหญ่กว่าห้องอื่นนะคะ เป็นห้องเดียวที่ได้อ่างล้างหน้าแบบ His & Her จึงใช้งานพร้อมกัน 2 คนได้สะดวกเลย และเป็นห้องเดียวที่ติดฉากกั้นอาบน้ำมาให้เลย ไม่ต้องไปติดตั้งเองเพิ่ม

พื้นที่อาบน้ำกว้างพอให้หมุนตัวอาบน้ำได้สะดวก ประมาณ 1 x 2 เมตร และจะลดระดับลงมานิดหน่อยเพื่อกันไม่ให้น้ำไหลย้อนไปโซนแห้ง อุปกรณ์ชุดอาบน้ำที่ให้มาจะมีทั้งแบบ Rain Shower และฝักบัวอาบน้ำ ผนังด้านข้างเจาะเป็นช่องไว้สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำต่างๆ

M VENUE Rama 3-Prachauthit 27 (เอ็ม เวนิว พระราม 3 – ประชาอุทิศ 27) ราคา ณ วันที่ 24 กันยายน 2568

ราคาผ่อนต่อเดือนยกตัวอย่างจาก ดอกเบี้ย 4% ระยะเวลาผ่อน 30 ปี*
สามารถคลิกดูอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันได้ที่ >> อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

• ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 7.5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 22.5-35.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5.89 ล้านบาท*
  – ราคาผ่อนต่อเดือนเริ่มต้นประมาณ 28,120 บาท
  – ค่าส่วนกลางเริ่มต้น 2,250 บาท/เดือน
• จอง 5,000 บาท
• ทำสัญญา 15,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 100 บาท/ตร.วา/เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

Tips : แนะนำการขอสินเชื่อกับธนาคาร 

เกณฑ์การพิจารณาการขอสินเชื่อจากธนาคาร ควรมีเงื่อนไขตรงกับข้อไปนี้ค่ะ

• มีรายรับชัดเจน สม่ำเสมอ(ไม่ผันผวน) ต่อเนื่องนานกว่า 6 เดือน และสามารถตรวจสอบได้
• ควรมีภาระหนี้รวมทั้งหมด (ทั้งบ้าน รถยนต์ บัตรเครดิต และอื่นๆ) ไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน
• มีรายได้ต่อเดือนมากกว่าค่าผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน 3 เท่าขึ้นไป

หากต้องการผ่อนบ้านให้หมดไว แนะนำให้โปะเพิ่มประมาณ 10% ของงวดผ่อน จะช่วยลดระยะเวลาผ่อนลงได้ 4 – 7 ปี (ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ย) และควร Refinance หรือ Retention เพื่อให้ดอกเบี้ยลดลงทุกๆ 3 ปี ทั้งนี้อย่าลืมเผื่อค่าใช้จ่ายในการซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าและตกแต่ง*ก่อนเข้าอยู่เพิ่มเติมด้วยนะคะ 

อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
>>โปะบ้านหมดไว คำนวณได้เอง
>>โอนบ้านจบ อย่าใช้เงินหมด! ค่าใช้จ่ายแฝงเพียบ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : M VENUE พระราม 3 – ประชาอุทิศ 27 ได้ทำเลดีของโซนประชาอุทิศ คืออยู่ช่วงประชาอุทิศตอนต้น เข้าออกได้ทั้งถนนประชาอุทิศและถนนสุขสวัสดิ์ ถ้าเข้าจากถนนสุขสวัสดิ์ก็อยู่ก่อนถึงแยกนาหลวง จึงไม่ต้องไปผ่านหน้ามหาลัยบางมดและแยกนาหลวงที่รถติดหนัก ก็ขึ้นทางด่วนได้ ซึ่งทางด่วนก็อยู่ใกล้มากๆ ประมาณ 2 กิโลเมตรเท่านั้น เข้าเมืองไปทางพระราม 3, สาทร, พระราม 4 ไม่ยากเลย เรียกได้ว่าเป็นทางเลือกของคนทำงานในเมือง ที่มองหาบ้านใกล้ทางด่วน

อีกประเด็นหนึ่งคือ ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ “เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ” ตัดผ่าน โดยสถานีที่คาดว่าใกล้สุดคือสถานีราษฎร์บูรณะ ประมาณ 2.7 กิโลเมตร ปัจจุบันกำลังก่อสร้างอยู่คืบหน้าประมาณ 60% แล้วนะคะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : จากทำเลโครงการทำให้ได้เปรียบเรื่องความปลอดภัยด้วยนะคะ เพราะซุ้มประตูไม่ได้อยู่ติดถนนซอยทันที แต่มีถนนโครงการลึกเข้าไปอีกประมาณ 20 เมตร ช่วยสร้างความเป็นส่วนตัวให้มากขึ้น พร้อมติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยทั้งในโครงการและตัวบ้านเลยค่ะ ทั้ง CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ, ระบบ LPR อ่านป้ายทะเบียนรถอัตโนมัติ, รั้วโครงการแบบประตูเหล็กเลื่อนไฟฟ้า

การออกแบบโครงการ : เป็นโครงการที่มีเพื่อนบ้านไม่เยอะเพียง 42 ยูนิต ตอบโจทย์คนที่ชอบความเป็นส่วนตัวสูง เหมาะกับคนที่ไม่ชอบความวุ่นวาย โดยวาง Facility และสวนส่วนกลางไว้บริเวณหน้าโครงการเป็นบรรยากาศสวยๆ ต้อนรับตั้งแต่ด้านหน้า อีกประเด็นที่ชอบคือ ถนนกว้าง 9 เมตรทั้งโครงการ  ถือว่ากว้างกว่ามาตรฐาน หากมีรถจอดหน้าบ้าน 2 ฝั่งก็ยังสามารถขับรถผ่านไปได้

การออกแบบตัวบ้าน : เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นที่ได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่าบ้านแฝด ในราคาที่ถูกกว่า เทียบให้เห็นราคาชัดๆ นะทาวน์โฮม 3 ชั้นของ M VENUE ราคา 5.89 ล้านได้พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ในขณะที่บ้านแฝด 2 ชั้นในทำเลเดียวกันมีราคา 7.49 ล้าน จะได้พื้นที่ใช้สอยเพียง 154 ตร.ม. แต่ก็ต้องยอมรับว่าขนาดที่ดินของบ้านแฝดจะใหญ่กว่านะคะ

หน้ากว้างของทาวน์โฮมที่นี่ก็เป็นจุดเด่นที่แตกต่างกว่าที่อื่นเลย กว้างถึง 7.5 เมตร ทำให้ภายในบ้านได้แสงธรรมชาติอย่างทั่วถึง และยังจอดรถได้ถึง 3 คันในราคา 5 ล้านปลายๆ ถ้าดูโครงการโซนนี้ที่จอดรถได้ 3 คันต้องมีงบ 8-9 ล้านขึ้นไปเลยค่ะ อีกประเด็นที่ดีคือ ห้องนอนมีขนาดใหญ่ พร้อมห้องน้ำในตัวทุกห้อง

วัสดุ : วัสดุส่วนใหญ่ให้มาตามมาตรฐาน ที่ชอบคือให้โครงสร้างหลังบ้านมาพร้อมต่อเติมเลยค่ะ ช่วยประหยัดงบต่อเติมไปได้ไม่ต้องลงเสาเข็มเพิ่ม และมีเทคโนโลยีที่ติดตั้งมาให้อย่าง Digital Door Lock, Smart Control Panel รองรับระบบ Smarthome เช่น ควบคุมไฟในบ้าน ส่วนที่ต้องระวังคือความชื้นของพื้นลามิเนตบนชั้น 2, 3 ค่ะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : สวนภายในโครงการพร้อมให้ใช้งานแล้วนะคะ บรรยากาศดูร่มรื่นดี ตกแต่งมาในสไตล์ยุโรปๆ ซุ้มประตูโครงการดูโออ่าดีนะคะ เพราะเค้าออกแบบโดยวางห้องฟิตเนสไว้ด้านบน

สาธารณูปโภค : แม้ว่าโครงการมีขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ก็มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานครบครันตามมาตรฐาน ทั้ง Fitness, สวนส่วนกลาง, สนามเด็กเล่น และสระว่ายน้ำที่เหมาะจะพาเด็กๆ ไปเล่นน้ำได้ แลกกับค่าส่วนกลาง 100 บาท/ตร.ว. ถ้าที่ดินไซซ์เริ่มต้น 22.5 ตร.ว. ก็จ่ายประมาณ 2,250 บาท/เดือน แต่ก็แชร์กับลูกบ้านไม่เยอะเพียง 42 ยูนิตเท่านั้นค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจเริ่ม 5.89 ล้านบาท, 24 กันยายน 2568

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – เข้าได้ทั้งถนนประชาอุทิศและสุขสวัสดิ์ ใกล้ทางด่วน ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์
• ความปลอดภัย 7.75/10 – ประตูรั้วเลื่อน, CCTV รอบโครงการ, ระบบรักษาความปลอดภัยในบ้าน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – หน้ากว้าง 7.5 เมตร จอดรถได้ 3 คัน ห้องนอนใหญ่ทุกห้องพร้อมห้องน้ำในตัว
• วัสดุ 8/10 – ส่วนใหญ่ได้ตามมาตรฐานของระดับนี้ ดีที่เตรียมโครงสร้างรอบรับการต่อเติมหลังบ้านมาให้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – สวนไม่ใหญ่ แต่ออกแบบสไตล์ยุโรปๆ
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – ไม่ใหญ่มากแต่ฟังก์ชันครบ
• 7.94 / 10.00

M VENUE พระราม 3 – ประชาอุทิศ 27 เหมาะกับใคร

M VENUE พระราม 3 – ประชาอุทิศ 27 เหมาะกับคนที่มองหาบ้านใกล้ทางด่วน เข้าเมืองไปทางพระราม 3, สาทรได้ง่าย ชอบการเดินทางที่สะดวกของทำเลประชาอุทิศตอนต้น ก่อนถึงแยกนาหลวงที่มักจะมีรถหนาแน่น ชอบโครงการที่มีเพื่อนบ้านไม่เยอะ ได้ความเป็นส่วนตัวสูง มองหาบ้านที่จอดรถได้เยอะถึง 3 คัน หน้าบ้านกว้างๆ 7.5 เมตร ได้แสงธรรมชาติอย่างทั่วถึง ชอบบ้านที่ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะ คุ้มค่ากับราคา แถมทุกห้องเป็นห้องนอนใหญ่พร้อมห้องน้ำในตัว มีงบประมาณเริ่มต้น 5.89 ล้านบาท

ตัวอย่างโครงการโดยรอบบนทำเลเดียวกัน

• บ้านกลางเมือง ดิ อิดิชั่น สาทร-สุขสวัสดิ์
• แกรนด์ พลีโน่ สุขสวัสดิ์64
• บ้านกลางเมือง ดิ อิดิชั่น สุขสวัสดิ์
• เอเวอร์ซิตี้ สุขสวัสดิ์30-พุทธบูชา
• เอเวอร์ซิตี้ รีซอร์ต้า สุขสวัสดิ์30
• สิริ เพลส พุทธบูชา39
• เบอร์ลิงตัน สุขสวัสดิ์-พุทธบูชา
• โกลเด้น นีโอ สุขสวัสดิ์-พระราม3

Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!

โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาด อาจจะมีโครงการในราคาและทำเลที่เพื่อนๆ ตามหาอยู่ก็เป็นได้นะ

เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่