THIRRA Ladprao (เทียร์ร่า ลาดพร้าว) บ้านเดี่ยว Luxury ดีไซน์ระเบียงใหญ่ไม่เหมือนใคร ทำเลใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานี ภาวนา เพียง 700 m. จาก Visone Asset

THIRRA Ladprao (เทียร์ร่า ลาดพร้าว) ณ วันที่ 10 กันยายน 2568

Highlights :

• เป็นบ้านเดี่ยวใจกลางเมือง ใกล้ถนนใหญ่ และใกล้รถไฟฟ้า
• ทำเลในซอยสามารถเชื่อมต่อไปออกถนนหลักได้อีกหลายสาย
• รอบๆโครงการมีความอุดมสมบูรณ์สูง หาของกินหรือสั่ง Delivery มาส่งได้ไม่ยาก

พิกัด Google Maps : 13.804934629212385, 100.5834687139858
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

..โดยปกติแล้วทำเลโซน ‘รัชดา-ลาดพร้าว’ แบบนี้เรามักจะคุ้นเคยกับโปรดักส์ที่เป็นคอนโดมิเนียม หรือโฮมออฟฟิศกันซะมากกว่าใช่มั้ยครับ เพราะว่าที่ดินมีมูลค่าสูงขึ้น โดยเฉพาะหลังจากที่รถไฟฟ้าสายสีเหลืองเปิดการใช้งาน ก็ทำให้ราคาขายของที่ดินแถวนี้เพิ่มขึ้นกว่า 53% เลยทีเดียว (ติด Top 10 ของราคาทั่วกรุงเทพ) รวมถึงปัจจุบันก็เรียกได้ว่าหาที่ดินผืนใหญ่ๆมาทำโครงการได้ยากแล้วด้วย

ซึ่งทางผู้ประกอบการ หรือ Visone Asset ก็ได้เล็งเห็นถึง Demand และ Supply ของย่านนี้ โดยเลือกที่จะฉีกมาทำเป็นโปรดักส์ ‘บ้านเดี่ยว’ ระดับ Luxury แทนที่จะเป็นคอนโดหรือโฮมออฟฟิศเหมือนเพื่อนๆ และจับกลุ่ม Target ของคนที่มองหาบ้านเดี่ยวใจกลางเมืองใกล้รถไฟฟ้า (ทำเลเดียวกับคอนโดเลย) เพราะถ้าจะหาบ้านเดี่ยวในโซนใกล้เคียงกว่านี้ ก็จะต้องขยับไปทางพระราม 9 , เลียบด่วนรามอินทรา และกรุงเทพกรีฑาโน่นเลยครับ

สำหรับโครงการ THIRRA Ladprao (เทียร์ร่า ลาดพร้าว) ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 41 แยก 7-3 หรือถ้าเราเข้ามาจากถนนใหญ่ลาดพร้าว ก็จะเป็นซอยลาดพร้าว 37 ซึ่งเข้าไปเพียงไม่กี่ร้อยเมตรเท่านั้นครับ และภายในซอยก็ยังสามารถเชื่อมต่อไปออกเส้นทางสำคัญต่างๆได้หมดเลย ไม่ว่าจะเป็นโชคชัย4-ลาดพร้าววังหิน-รัชดาภิเษก-นาคนิวาส-ประเสริฐมนูกิจ-เลียบด่วนรามอินทรา

แน่นอนว่าความอุดมสมบูรณ์นี่ไม่ต้องพูดถึงเลยครับ เพราะโชคชัย 4 ขึ้นชื่อว่าเป็นแหล่งรวมร้านอาหารอร่อยๆตลอดทั้งสาย รวมถึงเรายังสามารถเลือกไปเดินเล่นที่ห้างใหญ่ได้อีก 2 โซนหลักๆคือ Central East Ville ที่เลียบด่วนรามอินทรา และ Centra ลาดพร้าว ตรงห้าแยกลาดพร้าวได้นั่นเอง นอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่เหมาะกับคนที่ทำงานในเมือง โดยเฉพาะโซนรัชดา พระราม 9 และพหลโยธิน นี่จะสะดวกเป็นพิเศษเลย

บ้านเดี่ยวใกล้รถไฟฟ้า :

นี่น่าจะเป็นหนึ่งในโครงการบ้านเดี่ยว ที่มีทำเลใกล้รถไฟฟ้าที่สุดในย่านเลยก็ว่าได้ครับ เพราะมีระยะห่างเพียงแค่ประมาณ 700 m. เท่านั้น โดยสถานีที่อยู่ใกล้ที่สุดจะเป็นสายสีเหลือง MRT สถานี ภาวนา อยู่ใกล้ๆกับปากซอยที่ THIRRA Ladprao ตั้งอยู่เลย และสามารถนั่งเข้าเมืองเลี่ยงรถติดไปยังโซนบางกะปิ-ศรีนครินทร์-สำโรงได้อีกด้วย

หรือหากใครจะเข้าเมืองก็สามารถนั่งไปเปลี่ยนเป็นสายสีน้ำเงินได้เพียงแค่ 1 สถานีเท่านั้นที่ MRT ลาดพร้าว ซึ่งสายสีน้ำเงินนี้ก็จะเป็นเส้นหลักที่เข้าไปในกลางเมืองย่านอโศก-ลุมพินี-พระราม 4 ได้สบายๆ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

บริบทโดยรอบโครงการตั้งอยู่ภายในซอยที่เป็นซอยตัน ทำให้มีความเป็นส่วนตัว ไม่มีรถเข้า-ออกพลุกพล่าน และรอบด้านก็จะเป็นชุมชนอยู่อาศัยทั้งหมด ไม่มีอาคารสูงบังวิว จะมีก็แต่บ้านเดี่ยวหลังใหญ่ที่ความสูงเกือบจะเท่าบ้าน 3 ชั้นของเราครับ (แต่ชั้น 3 ของเรายังพอจะพ้นระยะความสูงของหลังคาเพื่อนบ้านพอดีอยู่) และถึงแม้ว่าจะเป็นทำเลในซอย แต่ก็ไม่ได้เข้ามาจากถนนใหญ่ลึกมาก อีกทั้งยังใช้ซอยด้านในเป็นทางลัดเลี่ยงรถติดไปออกได้หลายเส้นทางอีกด้วย

• ทิศเหนือ ติดกับ ถนนซอยลาดพร้าว 41 แยก 7
• ทิศตะวันออก ติดกับ บ้านและชุมชนสูง 1 – 2 ชั้น
• ทิศใต้ ติดกับ บ้านสูง 1 ชั้น
• ทิศตะวันตก ติดกับ ถนนซอยลาดพร้าว 41 แยก 7-3 ฝั่งตรงข้ามเป็นบ้านเดี่ยวหลังใหญ่

โดยภาพนี้จะเป็นบรรยากาศของถนนซอยลาดพร้าว 41 แยก 7 ซึ่งบ้านหลังใหญ่จะเป็นแปลงมุมตรงปากซอยแบบนี้เลยครับ

ส่วนภาพนี้จะเป็นบรรยากาศภายในซอยลาดพร้าว 41 แยก 7-3 ซึ่งจะเป็นซอยตันและมีความเป็นส่วนตัว เพราะปัจจุบันมีเพื่อนบ้านเพียงไม่กี่หลังเท่านั้นครับ รวมถึงความกว้างของซอยก็เพียงพอให้รถขับสวนกันได้แบบสบายๆเลย

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Big C Extra ลาดพร้าว ~ 4.2 km.
• Union Mall ~ 5.5 km.
• Central ลาดพร้าว ~ 5.6 km.
• Central Festival Eastville ~ 5.9 km.
• Chic Republic ~ 7.2 km.
• The Crystal Park ~ 7.2 km.
• Crystal Design Center ~ 7.4 km.
• The Walk Nawamin ~ 8.9 km.

โรงพยาบาล

• Paolo โชคชัย 4 ~ 1.8 km.
• Ladprao Hospital ~ 5.5 km.
• Vejthani International Hospital ~ 7.1 km.
• Bangkok Hospital ~ 11.1 km.
• Samitivej Sukhumvit Hospital ~ 13 km.

โรงเรียน

• Singapore International School Bangkok (SISB) ~ 8.1 km.
• Regent’s International School ~ 8.3 km.
• KIS International School ~ 9.2 km.
• Niva American International School ~ 10.6 km.

Highlights :

• พื้นที่ใช้สอยเยอะ ฟังก์ชันใหญ่ทุกห้องนอน และมีห้องน้ำเป็นส่วนตัว
• ได้ระเบียงขนาดใหญ่ไม่เหมือนใคร สามารถจัดเป็นพื้นที่ปาร์ตี้บน Rooftop ได้สบายๆ
• จัดโซนฟังก์ชันแยกจากกันได้ดี ทำให้เป็นส่วนตัวไม่รบกวนกัน
• ฟังก์ชันมีความยืดหยุ่น สามารถกั้นผนังเพิ่มห้องส่วนตัวได้อีก
• ให้วัสดุมาดี ไม่ว่าจะเป็นการกรุผนังภายนอก การเลือกใช้พื้นในบ้าน ช่องกระจกที่ใหญ่มาก และยังมี Facade ที่สวยงามด้วย

โครงการ THIRRA Ladprao (เทียร์ร่า ลาดพร้าว) เป็นบ้านเดี่ยวระดับ Luxury โครงการแรกจาก Visone Asset ซึ่งก่อนหน้านี้เค้าเป็น Developer ที่มีประสบการณ์ทำทาวน์โฮมและคอนโดมาอยู่บ้างครับ ถือว่าเป็นผู้ประกอบการหน้าใหม่อีกเจ้าที่น่าจับตามอง เพราะจากที่เราได้ฟังแนวคิดของเค้าดูแล้วก็มีความน่าสนใจไม่น้อย เพราะมีความกล้าที่จะฉีกกฎเกณฑ์ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นการออกแบบที่มีความ Unique ไม่เหมือนใคร และความกล้าที่เลือกทำโปรดักส์ที่แตกต่างออกไป ซึ่งเค้าก็ได้เล็งเห็นถึง Demand และ Supply ของย่านนั้นๆมาแล้วเป็นอย่างดี

เช่น ย่านรัชดา-ลาดพร้าว-โชคชัย 4 นี้ส่วนใหญ่จะเป็นโซนที่เต็มไปด้วยคอนโดมิเนียม และโฮมออฟฟิศเป็นหลักใช่มั้ยครับ แต่ถ้าเป็นบ้านเดี่ยว 30 – 40 ล้านบาทคือหายากมากๆ จนเรียกได้ว่าแทบจะไม่มีเลย ดังนั้น Visone Asset ก็จัดมาให้เลยกับบ้านเดี่ยว Luxury ที่มีชื่อว่า THIRRA Ladprao แห่งนี้ เลยทำให้ได้รับความสนใจจากคนที่มองหาบ้านเดี่ยวพื้นที่ใช้สอยเยอะๆ ในทำเลที่ใกล้เมืองแบบนี้นั่นเองครับ

โดยโครงการนี้จะมีอยู่เพียง 5 ยูนิตเท่านั้น แน่นอนว่าไม่ได้เป็นโครงการจัดสรรนะครับ ทำให้เราไม่ต้องเสียค่าส่วนกลางใดๆเลย และมีอิสระในการต่อเติมฟังก์ชันบ้านให้เป็นแบบที่ต้องการได้เต็มที่ ซึ่งเป็นสิ่งที่ปกติเราจะไม่สามารถทำได้ในโครงการจัดสรรทั่วไป เพราะมักจะติดกฎระเบียบต่างๆของหมู่บ้านนั่นเอง และสำหรับแบบบ้านจะมีอยู่ 2 Type ประกอบด้วย

• Superior (สุ-พี-เรีย) บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดิน 83.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 667 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 5 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
• Signature (ซิก-เน-เจอร์) บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดิน 77.80 – 81.00 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 575 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน

โครงสร้างและสเปควัสดุหลักของบ้าน :

• โครงสร้าง : Conventional ก่ออิฐมวลเบา มีความแข็งแรงและสามารถทุบ/เจาะ ต่อเติมได้ง่ายตามต้องการ
• พื้นที่จอดรถ : ลงเสาเข็มมาให้บริเวณใต้ชายคาลึกเท่าตัวบ้าน พร้อมปูพื้นด้วย Stamped Concrete
• ประตูรั้ว : เหล็กรางเลื่อนสูง 2.15 m. พร้อมติดตั้งเป็นประตูเลื่อนไฟฟ้าอัตโนมัติ
• กำลังไฟฟ้า : 30/100 มี Junction รองรับการติดตั้ง EV Charger
• รั้วรอบบ้าน : สูง 2.4 m.
• ระบบรักษาความปลอดภัย : กล้อง CCTV และ IP Camera รวม 4 จุด + ระบบ Magnetic Sensor ที่ประตู-หน้าต่างชั้น 1 ของบ้าน
• วัสดุติดผนังภายนอกตรงที่จอดรถ : กระเบื้องลายหิน Porcelain นำเข้าจากต่างประเทศ
• ฝ้าเพดานตรงที่จอดรถ : ตีฝ้าระแนงกันชื้นลายไม้
• ประตูทางเข้าบ้าน : ประตูบานไม้สักขนาดใหญ่ พร้อมติดตั้ง Digital Door Lock จาก HAFELE
• ประตูครัวหลังบ้าน : ยี่ห้อ TOSTEM พร้อมฟังก์ชันระบายอากาศ Airflow Door
• ราวกันตกตรงระเบียง : กระจกใส Tempered Laminate 12 มม. (แตกแล้วเป็นเม็ดข้าวโพด) พร้อมฟิล์มกันความร้อนที่อยู่ตรงกลาง
• โครงสร้างบันได : คอนกรีตเสริมเหล็ก พร้อมติดตั้ง Top ไม้สัก Compound Veneer
• ลิฟต์โดยสารส่วนตัว : ติดตั้งลิฟต์กระจกใสจาก ELE-MART รับน้ำหนัก 4 คน 400 kg.
• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 80 x 80 cm.
• พื้นชั้น 2 – 3 : Engineering Wood (มาดากัสก้า ทีค) Compound สีไม้สัก
• สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ : ยี่ห้อ KOHLER พร้อมติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำ และอ่างอาบน้ำจาก i-SPA ในห้องนอนใหญ่, ห้องนอน 2 และห้องนอน 3
• เครื่องปรับอากาศ : บ้านตัวอย่างเป็น Carrier / บ้านหลังอื่นๆเป็น Daikin แบบฝังฝ้าเพดาน ติดตั้งทั้งหลัง
• สระว่ายน้ำ : ขนาด 9.51 x 2.1 m.
• กระบะปลูกต้นไม้ : มีเตรียมระบบระบายน้ำและก๊อกน้ำ พร้อมปลูกหญ้านวลน้อย ไทรเกาหลี บริเวณชั้น 1 ต้นเกล็ดกะโห้ บริเวณชั้น 2 และต้นยางอินเดีย ต้นไทรใบสัก บริเวณชั้น 3 มาให้เป็นมาตรฐาน

• Signature (ซิก-เน-เจอร์) บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดิน 77.80 – 81.00 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 575 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน

เรามาเริ่มจากแบบบ้าน Standard ของโครงการกันก่อนนะครับ โดยจะมีอยู่ทั้งหมด 4 ยูนิต และเราคิดว่าฟังก์ชันทำออกมาได้ลงตัวดีมากๆ จุดเด่นคือการแบ่งพื้นที่แต่ละโซนแยกจากกันได้อย่างชัดเจนไม่รบกวนกัน และเน้นการใช้งานพื้นที่ด้านหลังบ้านเพื่อความเป็นส่วนตัว ซึ่งเค้าจะให้ความสำคัญกับพื้นที่พักผ่อนอย่าง Common Area มากที่สุด เพราะมีขนาดใหญ่กว้างขวาง และยังเชื่อมต่อกับสระว่ายน้ำในสไตล์บ้านแบบ Pool Villa อีกด้วย จึงเหมาะมากที่จะใช้พักผ่อน รับแขก หรือจัดปาร์ตี้ก็ได้

นอกจากนี้ยังออกแบบให้ฟังก์ชันใช้งานอื่นๆอย่าง บันได ครัว และห้องแม่บ้าน มาเป็นโซนคั่นกลางระหว่างที่จอดรถหน้าบ้านและพื้นที่พักผ่อนด้านใน เพื่อให้การอยู่อาศัยมีความเป็นส่วนตัวและหลีกหนีจากความวุ่นวายภายนอกบ้านให้มากที่สุดนั่นเองครับ สำหรับโซนแม่บ้านจะแยกออกมาภายนอก แต่ก็อยู่ในตำแหน่งที่เชื่อมต่อทั้งครัว ที่จอดรถ และลานซักล้าง ทำให้สามารถทำงานได้สะดวก ส่วนอีกจุดหนึ่งที่น่าสนใจคือ พื้นที่นั่งเล่นด้านในสุดของบ้าน ซึ่งหากใครต้องการห้องนอนชั้นล่างเพิ่มเติมก็มีระยะให้กั้นผนังได้สบายๆ

บริเวณหน้าบ้านจะเป็นที่จอดรถกว้าง 9.5 x 7 m. สามารถจอดรถในร่มได้ 4 คัน โดยเฉพาะรถทรงยาวๆอย่าง SUV, รถตู้ หรือ Super Car นี่สามารถจอดได้เลยครับ

พื้นจะลงเสาเข็มให้ลึกเท่าตัวบ้านจนถึงใต้ชายคา และปูด้วย Stamped Concrete สวยงาม ติดตั้งประตูเหล็กสูงกว่า 2.15 m. พร้อมระบบรางเลื่อนไฟฟ้าอัตโนมัติมาให้ใช้งานสะดวก และฝ้าเพดานจะตีเป็นระแนงกันชื้นลายไม้สวยๆแบบนี้เลย

ผนังบ้านด้านหน้าจะไม่ใช่ฉาบเรียบทาสีทั่วไป แต่จะกรุเป็นกระเบื้องลายหิน Porcelain นำเข้าจากต่างประเทศมาให้ครับ ทำให้ดูเป็นธรรมชาติและสวยงามมากขึ้น รวมถึงจะมีการทำ Junction รองรับ EV Charger มาให้ด้วย

ประตูทางเข้าจะเป็นบานไม้สักขนาดใหญ่ พร้อมติดตั้ง Digital Door Lock จาก HAFELE มาให้เพื่อความปลอดภัย โดยจะมีการยกระดับพื้นบ้านให้สูงจากที่จอดรถเยอะพอสมควรเลย

เข้ามาในบ้านเราจะเจอกับ Floyer ที่ด้านขวาของประตูจะเป็นจุดที่สามารถ Built-in เป็นโซนเก็บรองเท้าได้เยอะเลยครับ

โซนถัดมาจะเป็นพื้นที่รับแขก ได้ฝ้าเพดานสูง Double Volume 6.9 m. จากโซนปกติอื่นๆของบ้านคือ 3 m. ทำให้มีความโปร่งโล่งมากขึ้น และเราสามารถวางชุดโซฟาตัวใหญ่ๆนั่งได้หลายคนเลยครับ

ตรงกลางบ้านเหมาะที่จะจัดเป็นโต๊ะทานอาหารขนาดใหญ่ ที่นั่งได้ถึง 6 – 8 ที่นั่ง ซึ่งจะเชื่อมต่อทั้งวิวสระว่ายน้ำข้างบ้าน และโซนครัวที่เราจะได้ยกอาหารมาเสิร์ฟได้สะดวกนั่นเอง

สำหรับโซน Panrty ของจริงจะเป็นพื้นที่โล่งๆให้เราได้ออกแบบและ Built-in เองได้ตามต้องการนะครับ โดยบ้านมาตรฐานจะมี Junction ของงานระบบต่างๆเตรียมไว้ให้ และด้านในจะมีประตูเชื่อมต่อห้องน้ำหลังบ้านให้ใช้งานได้สะดวกด้วย

โดยห้องน้ำนี้จะมี Shower ที่กั้นด้วยกระจกมาให้แบบนี้เลยครับ รวมถึงภายในจะกว้าง 2.15 x 0.95 m. พร้อมก่อเคาน์เตอร์ให้นั่งอาบน้ำได้สบายๆ (เผื่อใครอยากทำห้องนอนผู้สูงอายุชั้นล่างเพิ่มนั่นเอง)

โซนหลังบ้านจะเป็น Living Area อีกจุดหนึ่งที่อยู่ติดกับสระว่ายน้ำ บรรยากาศคือ Pool Villa เหมาะกับการพักผ่อนแบบสุดๆ หรือถ้าใครอยากได้ฟังก์ชันเป็นส่วนตัวมากขึ้น ก็สามารถกั้นผนังตามแนวเสาได้เลย ซึ่งจะกลายเป็นห้องที่มีห้องน้ำในตัวด้วย เหมาะมากที่จะทำเป็นห้องผู้สูงอายุ ห้องนอนแขก หรือห้องอเนกประสงค์อื่นๆตามต้องการ

ภายนอกจะเป็นสระว่ายน้ำขนาด 9.51 x 2.1 m. ซึ่งเราต้องบอกก่อนว่าถ้าเป็นบ้านเปล่ามาตรฐานจริงๆจะไม่ได้มีให้นะครับ (เป็น Optional ที่หากสนใจก็สามารถแจ้งกับทางโครงการให้ทำเพิ่มได้ โดยเพิ่มเงินอีกประมาณ 600,000 บาท ก็จะได้สระแบบนี้เลย)

อีกด้านของบ้านจะเห็นว่าฝั่งขวามือของ Pantry จะมีประตูอีกบานหนึ่งด้วย

โดยห้องนี้จะเป็นครัวปิดที่อยู่แยกออกมา แต่ก็ยังเชื่อมต่อกับโซนของ Pantry และโต๊ะทานอาหารอยู่ เลยทำให้ใช้งานเชื่อมต่อกันได้ง่าย ซึ่งของจริงจะเป็นห้องเปล่าๆขนาด 2.85 x 3.5 m. ให้เราสามารถ Built-in เพิ่มเติมได้เอง

แต่สิ่งที่โครงการติดมาให้และดีมากๆเลยก็คือ ประตูหลังบ้านจาก Tostem ที่มีระบบ Airflow Door สามารถเลื่อนเปิดกระจกระบายอากาศได้ดี โดยที่ไม่ต้องกลัวฝุ่นหรือแมลงเพราะจะมีมุ้งลวดติดตั้งมาให้ด้วยนั่นเองครับ

ออกมาด้านนอกจะเป็นโซน Laundry ที่เชื่อมต่อกับห้องแม่บ้าน พร้อมห้องน้ำเล็กอีกห้อง ซึ่งทั้งหมดนี้ก็เป็นพื้นที่ทำงานของ Maid ที่จะอยู่แยกออกมาไม่รบกวนเจ้าของบ้านครับ

โดยด้านหนึ่งก็จะเชื่อมต่อกับที่จอดรถด้านหน้าบ้านด้วย ทำให้สามารถขนของเข้ามาเก็บในครัวได้สะดวก รวมถึงยังไปล้างรถหรือดูแลความเรียบร้อยหน้าบ้านได้สะดวกด้วย

ส่วนอีกด้านหนึ่งจะเป็นสวนข้างบ้านเล็กๆที่กว้างประมาณ 1 m. สามารถปลูกต้นไม้และใช้ตากผ้าได้ครับ

กลับมาที่บริเวณหน้า Floyer อีกครั้ง ซึ่งอีกด้านหนึ่งจะมีโถงทางเดินแยกออกไป ทำให้มีความเป็นส่วนตัวจากโซนอื่นๆ

โดยฟังก์ชันส่วนนี้จะประกอบด้วย ห้องเก็บของใต้บันได ลิฟต์โดยสาร บันได และห้องน้ำ Powder Room สำหรับแขกหรือคนที่ใช้งาน Living ชั้นล่างนี้ครับ ซึ่งฟังก์ชันภายในก็เป็นมาตรฐานทั่วไป และได้สุขภัณฑ์จาก KOHLER ครบพร้อมใช้งาน

ส่วนบันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก เวลาเดินขึ้น-ลงก็จะไม่มีเสียงดังรบกวนเลยครับ ปิดผิวด้วยไม้ดูเป็นธรรมชาติ และตรงกลางจะมีลิฟต์โดยสารให้ใช้งานสะดวกด้วย

โดยเราแนะนำให้ติดไฟส่องสว่างบริเวณจุดนี้เพิ่มเติมอีกหน่อย เพราะเป็นจุดเดียวของบ้านที่ไม่ได้อยู่ติดกับช่องแสงใดๆเลย เวลามาใช้งานหรือเดินขึ้น-ลงบันไดจะได้มีความสะดวกและปลอดภัยมากขึ้นครับ

ลิฟต์โดยสารเป็นของยี่ห้อ ELE-MART สามารถรับน้ำหนักได้ 4 คน 400 kg. ซึ่งรอบด้านที่เป็นกระจกใสแบบนี้ก็ช่วยทำให้ดูสวยงาม และไม่ทำให้รู้สึกอึดอัดเหมือนลิฟต์ทั่วไปเลยครับ

แปลนชั้น 2 จะมีห้องนอนขนาดใหญ่ 2 ห้องที่มีความพิเศษไม่เหมือนกัน โดยจะแบ่งเป็นโซนหน้าบ้านและหลังบ้านครับ ซึ่งถ้าเป็นห้องด้านหน้าจะมี Terrace หรือระเบียงขนาดใหญ่ เหมาะกับคนที่ชอบออกไปใช้พื้นที่ Outdoor และอยากใกล้ชิดธรรมชาติเพราะจะมีต้นไม้ปลูกอยู่ด้วย

ส่วนโซนหลังบ้านจะเน้นพื้นที่ใช้สอยภายในขนาดใหญ่เป็นพิเศษ เรียกได้ว่าเป็น Master Bedroom ที่ 2 เลยก็ได้ครับ โดยเฉพาะโซน Living ก็คือกว้างขวาง แถมยังมี Walk-in Closet ขนาดใหญ่ในตัวด้วย ที่สำคัญคือ ตรงหน้าต่างของห้องนอนเราสามารถมองเห็นสวนหรือสระว่ายน้ำตรงชั้น 1 ของบ้านได้ด้วยนะครับ

ขึ้นมาบนชั้น 2 เราอยากโชว์โถงบันไดก่อนเลยว่า ด้านบนๆนี้จะสว่างและโปร่งโล่งดีมาก ทำให้มีความน่าใช้งานและปลอดภัยดีเลยครับ

สำหรับจุดเด่นของโถงทางเดินชั้น 2 จะมีช่อง Void ตรงกลางที่ช่วยทำให้มีความโปร่งโล่งมากขึ้น ส่วนความสูงฝ้าเพดานคือ 3 m. และปูพื้นด้วย Engineering Wood (มาดากัสก้า ทีค) Compound สีไม้สัก ที่นอกจากจะมีความสวยงามแล้ว ยังแข็งแรงและป้องกันความชื้นได้ดีอีกด้วย

และเมื่อเรามองลงไปด้านล่างก็จะเชื่อมต่อกับ Living Area ในตอนแรกได้แบบนี้ ซึ่งเป็นการเพิ่มปฏิสัมพันธ์ของคนในบ้านได้เป็นอย่างดี แถมยังทำให้เราสามารถมองเห็นแขกไป-ใครมาได้โดยไม่ต้องลงไปด้านล่างให้เสียความเป็นส่วนตัวอีกด้วย

ห้องนอนโซนด้านหน้าบ้านถึงแม้ว่าจะเน้นพื้นที่ Terrace ด้านก็จริง แต่พื้นที่ใช้สอยภายในก็ยังถือว่าใหญ่อยู่เมื่อเทียบกับบ้านทั่วไป (ใหญ่ไม่ต่างกับ Master Bedroom เลยทีเดียว)

จุดที่เราชอบคือ โซนเตียงนอนที่ได้ช่องแสง 2 ด้าน โดยเฉพาะตรงปลายเตียงที่สามารถมองเห็นต้นไม้ที่อยู่ระเบียงด้านนอกได้ครับ ทำให้ได้ทั้งความสว่าง รู้สึกสดชื่น และได้ใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้น ซึ่งหาได้ยากสำหรับห้องนอนที่อยู่บนชั้น 2 ของบ้านแบบนี้ครับ

แน่นอนว่า Terrace หรือระเบียงของห้องด้านนอกมีขนาดใหญ่ ความกว้างคือเท่ากับตัวบ้านเลยทีเดียว มาพร้อมกับที่นั่งเล่นและกระบะต้นไม้ ซึ่งทางโครงการจะปลูกมาให้แบบนี้เลยครับ

โดยฝ้าด้านบนนอกจากจะเจาะช่องเผื่อ สำหรับให้ต้นไม้เติบโตสูงขึ้นไปได้ในอนาคตแล้ว ยังช่วยเพิ่มการเชื่อมต่อมุมมองของชั้น 2 กับ 3 และทำให้ต้นไม้ได้รับแสง + ฝน ได้เต็มที่อีกด้วยครับ

อีกจุดหนึ่งที่อยากพูดถึงคือ ระแนง Facade หน้าบ้าน ที่นอกจากจะช่วยในเรื่องความสวยงามแล้ว ยังช่วยพรางสายตาให้ภายในห้องนอนมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นได้อีกด้วย

โดยระแนงนี้จะติดตั้งอยู่บนรางให้เราสามารถเลื่อนปรับตำแหน่งได้เอง ซึ่งจะทำให้ Facade หน้าบ้านเปลี่ยนแปลงไปได้ตลอดเวลาไม่น่าเบื่อ รวมถึงยังช่วยปรับให้บังแดดตามองศาในแต่ละช่วงได้อีกด้วย

อีกด้านหนึ่งของห้องจะเป็นพื้นที่ Walk-in Closet และห้องน้ำ หากใครที่ต้องการความเป็นสัดส่วนมากขึ้นก็สามารถ Built-in กั้นห้องเพิ่มได้เลย หรือจะปล่อยให้พื้นที่เชื่อมต่อกับแบบนี้ก็โปร่งโล่งกว้างขวางดีครับ

ภายในห้องน้ำมีขนาดใหญ่ และได้ฟังก์ชันอาบน้ำ 2 ฟังก์ชันแบบนี้ทุกห้องเลยครับ โดยสุขภัณฑ์ก็เป็นของ KOHLER และอ่างอาบน้ำลอยตัวจาก i-SPA

อีกด้านหนึ่งจะมีการกั้น Shower และโถสุขภัณฑ์แยกออกไปเป็นสัดส่วน ภายในกว้างประมาณ 1.15 x 1.15 ให้ใช้งานได้พอดีๆ

ก่อนจะไปดูห้องนอนโซนหลังบ้าน ระหว่างทางเราจะเห็นว่ามีประตูกระจกบานหนึ่ง ที่เปิดออกไปยังระเบียงเล็กๆได้ด้วย ซึ่งเป็นการออกแบบเพื่อให้ห้องน้ำก่อนหน้านี้ มีช่องหน้าต่างสามารถเปิดระบายอากาศได้นั่นเองครับ แต่ในขณะเดียวกันก็ทำให้เรามีพื้นที่ระเบียงให้ใช้งานเพิ่ม ปลูกต้นไม้ วางงานระบบต่างๆ รวมถึงเปิดระบายอากาศจากโถงกลางบ้านได้ด้วยนั่นเอง

ห้องนอนโซนหลังบ้านที่เราบอกว่ามีขนาดใหญ่ ก็คือใหญ่เท่ากับ Master Bedroom ที่อยู่บนชั้น 3 เลยครับ หรือจริงๆจะเรียกว่าเป็น Master Bedroom ที่ 2 เลยก็ได้ เจ้าของบ้านสะดวกอยู่ชั้นไหนก็เลือกได้ตามอัธยาศัยเลย

โดยห้องนี้มีความกว้างมากถึง 7.4 x 4.8 m. พอที่จะแบ่งฟังก์ชันเป็น 2 โซนได้สบายๆ ไม่ว่าจะเป็นโซนเตียงนอน และโซน Living Area อีกทั้งยังมีช่องแสงขนาดใหญ่ให้มองลงไปเห็นสระว่ายน้ำชั้น 1 ได้ด้วย (แต่จะไม่เสียความเป็นส่วนตัวจากบ้านหลังข้างๆเลย เพราะถูกออกแบบให้ด้านหนึ่งเป็นผนังทึบเหมือนกันหมดทุกหลัง)

ติดกันจะเป็น Walk-in Closet ขนาดใหญ่ ที่ของจริงจะเป็นห้องโล่งๆ (กว้าง 3 x 3.6 m.) ให้เรามา Built-in เพิ่มเองได้ครับ โดยจากที่เห็นเราคิดว่าน่าจะเพียงพอต่อความต้องการของคุณผู้หญิงสบายๆ หรือใครจะเสริม Island Table ตรงกลางไว้เก็บเครื่องประดับเพิ่มก็ได้นะ และติดกันจะเป็นห้องน้ำให้ออกมาใช้งานแต่งตัวต่อเนื่องกันได้สะดวก

ภายในห้องน้ำมีขนาดใหญ่และได้ฟังก์ชันครบเหมือนกับห้องก่อนหน้านี้เลยครับ

สุขภัณฑ์เป็นของ  KOHLER พร้อมอ่างอาบน้ำจาก i-SPA เช่นเดิม โดยพื้นที่ยืนอาบใน Shower Box จะมีขนาด 1 x 1 m. ให้ใช้งานพอดีๆ

แปลนชั้น 3 ถือเป็นชั้น Highlight หลักของบ้านเลยครับ เพราะนอกจากจะมี Master Bedroom ขนาดใหญ่แล้ว ยังมี Terrace ที่กว้างมากๆ ซึ่งปกติเราเองก็ไม่เคยเห็นบ้านเดี่ยวโครงการไหนที่ให้ระเบียงใหญ่ขนาดนี้มาก่อน ซึ่งถือว่าเป็น Signature ของบ้านหลังนี้เลยก็ว่าได้

โดยทางโครงการจะเรียกฟังก์ชันนี้ว่า Rooftop Party Yard ซึ่งก็จริงตามชื่อเลยนะ เพราะขนาดพื้นที่ระเบียงนี้ใหญ่มากพอที่เราจะจัดปาร์ตี้ BBQ. หรือทำเป็นพื้นที่ Outdoor ทดแทนพื้นที่รอบบ้านชั้นล่างไปได้เลย เช่น ปลูกต้นไม้ทำสวนลอยฟ้าสวยๆ หรือจะต่อเติมหลังคาขยายห้องแบบ Indoor เพิ่มไปอีกก็ได้ตามต้องการ

ก่อนจะขึ้นชั้นบนเราอยากพาแวะตรงโถงบันไดก่อน ซึ่งเป็นส่วนที่เราชอบมากๆ เพราะได้ช่องแสงขนาดใหญ่ที่เชื่อมต่อกับระเบียงทั้งชั้น 2 และชั้น 3 ทำให้นอกจากจะได้ความสว่างโปร่งโล่งเป็นพิเศษแล้ว ยังสามารถมองเห็นต้นไม้สดชื่นๆได้อีกด้วย

ส่วนโถงทางเดินบนชั้น 3 ตรงกลางก็จะมีช่องหน้าต่างอีกจุดหนึ่ง ที่นอกจากจะช่วยให้โถงทางเดินสว่างโปร่งโล่งแล้ว ยังสามารถมองเชื่อมต่อลงไปเห็นสระว่ายน้ำชั้นล่างได้อีกด้วย

ติดกับบันไดจะเป็นห้องนอนเล็กของบ้านครับ แต่ภายในก็กว้างขวางไม่ต่างกับห้องนอนใหญ่ของบ้านเดี่ยวทั่วไปเลย หรือถ้าใครอยากปรับเป็นห้องทำงานและฟังก์ชันอื่นๆก็ได้

จุดเด่นของห้องนี้คือ จะมีพื้นที่เชื่อมต่อกับระเบียงขนาดใหญ่โซนหน้าบ้านแบบนี้ครับ ซึ่งนอกจากพื้นที่ใช้สอยจะใหญ่พิเศษแล้ว ยังมีเอกลักษณ์อีกอย่างคือ ราวกันตกรอบๆจะเป็นกระจกทรงสูงทั้งหมด ทำให้มีความโปร่งโล่งเป็นพิเศษ และยังช่วยให้สามารถชมวิวโดยรอบได้เต็มที่แบบไม่มีเส้นขอบในระดับสายตามาขวางกั้นอีกด้วย

โดยบ้านมาตรฐานทางโครงการจะมีกระบะต้นไม้ และทำที่นั่งเอาไว้ให้แบบในภาพเลยครับ แต่ก็ยังเห็นว่ามีพื้นที่อีกเหลือเฟือให้เราสามารถเนรมิตเป็นฟังก์ชันที่ต้องการได้ เช่น เอาชุดโต๊ะเก้าอี้และเตาปิ้ง BBQ. มาตั้งไว้ทาน Dinner ร่วมกับคนในครอบครัว หรือจะปลูกต้นไม้จัดเป็นสวนสวยๆไปเลยก็ได้

อีกด้านหนึ่งของระเบียงจะมีการทำกระจกให้มีลักษณะเฉียง เพื่อที่จะได้ช่วยในเรื่องการระบายอากาศ ทำให้ลมจากด้านข้างพัดผ่านระเบียงได้นั่นเองครับ

ส่วนอีกด้านหนึ่งของห้องจะมีห้องน้ำในตัวให้ใช้งานสะดวกแบบนี้ด้วยครับ ฟังก์ชันภายในก็เป็นมาตรฐานเหมือนห้องอื่นๆ มาพร้อมฉากกั้นอาบน้ำกระจก แต่จะไม่ได้มีอ่างอาบน้ำให้สำหรับห้องนอนเล็กนี้นะ

สุดท้ายคือ Master Bedroom เป็นห้องที่อยู่ทางโซนหลังบ้าน ซึ่งจะมีความเงียบสงบและเป็นส่วนตัวมากกว่าโซนด้านหน้า อีกทั้งยังสามารถมองเชื่อมต่อลงไปเห็นสระว่ายน้ำได้ด้วย

แน่นอนว่าขนาดห้องกว้างขวางเหมือนกับห้องนอนชั้น 2 ก่อนหน้านี้เลยครับ สามารถแบ่งพื้นที่ใช้สอยออกเป็น 2 โซนได้ตามต้องการ หรืออยากจะกั้นฟังก์ชันเพิ่มก็ทำได้สบาย

โดยจุดที่แตกต่างกันเล็กน้อยจะมีแค่ตำแหน่งประตูทางเข้าเท่านั้น ที่ห้องนี้กับห้องชั้น 2 จะสลับซ้าย-ขวากัน ถ้าใครชอบใช้ฟังก์ชันแบบติดหน้าต่างเลยก็จะเหมาะกับชั้น 2 แต่ถ้าใครอยากได้ห้องเป็นส่วนตัวจากโซนอื่นๆมากขึ้น ก็ต้องเป็นชั้น 3 นี่เลยครับ

ติดกันจะเป็นพื้นที่ Walk-in Closet ขนาดใหญ่เหมือนเดิมแบบนี้ครับ และเชื่อมต่อกับห้องน้ำให้ใช้งานได้สะดวก

แน่นอนว่าฟังก์ชันภายในห้องน้ำจะยังเหมือนกับห้องนอนชั้น 2 ก่อนหน้านี้เลยครับ

แต่ที่เพิ่มเติมมาเล็กน้อยจะเป็นอ่างล้างหน้า ที่ห้องนี้เราจะได้เป็น His & Her สามารถใช้งานพร้อมกัน 2 คนได้สบายๆ

รวมถึงโถสุขภัณฑ์ที่ได้ก็จะถูกอัปเกรดให้กลายเป็นแบบอัตโนมัติด้วย ทำให้ใช้งานได้สะดวกมากขึ้น

และใน Shower Box ก็จะติดตั้ง Rain Shower มาเพิ่มให้ด้วยครับ ซึ่งส่วนตัวเราชอบนะมันอาบได้เต็มที่ดี หรือวันไหนว่างๆจะเลือกไปนอนแช่ในอ่างชิลๆก็ได้

สำหรับบ้านตัวอย่างมาตรฐานที่ให้มาเป็นหลังเปล่าๆ เราก็มีถ่ายบางมุมมาให้ดูเป็นตัวอย่างด้วย สามารถคลิกชมใน Gallery ด้านล่างนี้ได้เลยครับ

• Superior (สุ-พี-เรีย) บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดิน 83.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 667 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 5 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน

บ้านหลังนี้เป็นแปลงมุมและมีขนาดใหญ่กว่าหลังอื่นๆ โดยจะมีแค่ 1 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งลักษณะฟังก์ชันส่วนใหญ่จะมีความคล้ายกับหลักก่อนหน้านี้เลยครับ แต่สำหรับชั้น 1 นี้ดูจะแตกต่างมากที่สุด เริ่มจากที่จอดรถจะสามารถจอดได้เพิ่มขึ้นอีก 1 คัน ใครที่มีรถ 5 คันก็อาจพิจารณาดูเป็นแปลงนี้แทนได้

ฟังก์ชันภายในจะมีการกั้นห้องนอนด้านหลังบ้านมาให้แล้วเรียบร้อย (ไม่ต้องเสียเวลาไปกั้นเพิ่มเอง) ทำให้เหมาะกับคนที่อาจมีผู้สูงอายุอาศัยอยู่ด้วยครับ ส่วนอีกจุดหนึ่งที่ต่างออกไปคือ ห้องครัวจะแยกออกไปอยู่ด้านนอกตัวบ้าน ซึ่งจะอยู่ติดกับโซนของแม่บ้านมากกว่าโซนเจ้าของบ้านครับ

ที่จอดรถจะแบ่งเป็น 2 ส่วน โดยพื้นที่หลักด้านซ้ายจะกว้าง 7.15 x 6 m. สามารถจอดรถ 3 คันได้พอดีๆ ส่วนพื้นที่ด้านขวาจะกว้าง 2.8 x 10 m. สามารถจอดรถซ้อนคันกันได้สบายๆ และในด้านสเปควัสดุอื่นๆก็จะเหมือนกับบ้านตัวอย่างหลังแรกเลยครับ เพียงแต่จะมีการเพิ่มประตูทางเข้าให้ใช้งานได้ 2 ฝั่งนั่นเอง

เข้ามาดูภายในบ้านกันเลยครับ ซึ่งหลังนี้จะเป็นบ้านเปล่านะ ตรงกลางเป็น Common Area และได้ฝ้าเพดานสูง Double เหมือนเดิม สามารถจัดเป็น Living Area และโซนทานอาหารได้ครับ

แน่นอนว่าทางด้านข้างบ้านจะมีช่องแสงขนาดใหญ่ เชื่อมต่อกับวิวสระว่ายน้ำภายนอกได้ด้วย

ส่วนหลังบ้านจะมีการกั้นห้องมาให้เพิ่มแบบนี้ (ขนาดประมาณ 3.35 x 5.4 m.) เหมาะที่จะทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุได้สบายๆ แถมยังมีห้องน้ำส่วนตัวให้ใช้งานด้วย หรือใครจะทำเป็นฟังก์ชันอื่นๆก็ได้นะ เช่น ห้องทำงาน ห้องดูหนังเล่นเกมส์ เป็นต้น เราชอบที่มีกระจก 2 ด้าน ทำให้มองเห็นพื้นที่สีเขียวได้สดชื่นมากขึ้น

สระว่ายน้ำด้านนอกถ้าเป็นแปลงนี้ก็จะมีมาให้แต่แรกเลยครับ ขนาด 9.51 x 2.1 m. เท่ากับหลังอื่นๆ ถ้าใครอยากว่ายออกกำลังกายจริงจังอาจติด Water Jet ไว้ว่ายทวนกระแสน้ำในสระเพิ่มก็ได้นะ

อีกด้านหนึ่งของบ้านจะเป็นพื้นที่โล่งๆแบบนี้ครับ แต่ถ้าดูจากไอเดียของแบบบ้านก็น่าจะเป็นโซน Pantry เอาไว้เตรียมหรือทำอาหารเบาๆในบ้านได้ รวมถึงยังเหมาะทำเป็นโซนเครื่องดื่มสำหรับคนในบ้านด้วยครับ (ไม่ต้องเดินออกไปถึงครัวด้านนอก)

ส่วนครัวจริงๆจะอยู่แยกออกไปด้านข้างของบ้าน ซึ่งจะเชื่อมต่อกับห้องแม่บ้านและลานซักล้างแบบนี้

แปลนชั้น 2 จะมีห้องนอนขนาดใหญ่ 2 ห้อง โดยเฉพาะห้องด้านหน้าจะมีระเบียงที่ใหญ่กว่าหลังอื่นๆซะอีกครับ รวมถึงพื้นที่ใช้สอยด้านในและ Walk-in Closet ก็ใหญ่ทั้งหมดด้วย ซึ่งจะเรียกว่าเป็น Master Bedroom ที่ 2 ของบ้านได้เลย ส่วนห้องนอนโซนด้านหลังบ้านก็จะเน้นเป็นพื้นที่ใช้สอยในห้องเป็นหลัก แต่ก็ยังคงมีระเบียงเล็กๆหลังบ้านให้ใช้งานด้วย

ขึ้นมาตรงโถงทางเดินด้านบน เราจะรู้สึกได้ถึงความสว่างโปร่งโล่งที่มากขึ้นครับ เพราะช่องแสงตรง Double Volume จะมีขนาดใหญ่และเชื่อมต่อกับวิวภายนอกบ้านโดยตรง ซึ่งต่างจากบ้านหลังอื่นๆที่จะหันหน้าติดกับหลังข้างๆ และมีขนาดช่องแสงที่เล็กกว่านิดนึงนั่นเอง

อีกหนึ่งปัจจัยเพิ่มความโปร่งโล่งคือ ระเบียงเล็กๆทางด้านซ้ายของบันได ซึ่งภายนอกก็สามารถเอาไว้ติด Condensing Unit หรืองานระบบอื่นๆ เพื่อให้ช่างมา Maintenance ได้ง่าย รวมถึงระเบียงนี้ยังมีส่วนช่วยเพิ่มแสงสว่างให้กับโถงบันไดกลางบ้าน และสามารถเปิดประตูเพื่อระบายอากาศได้อีกด้วย

ติดกับโถงบันไดและลิฟต์จะเป็นห้องนอนใหญ่ของชั้นนี้ ภายในมีพื้นที่กว้างขวางมากๆ มาพร้อมกับช่องแสงที่เยอะแบบสุดๆ เลยทำให้บรรยากาศค่อนข้างสว่างโปร่งโล่งเป็นพิเศษ

ซึ่งจุดที่แตกต่างจากหลังอื่นๆก็คือ เค้าจะมีช่องกระจกเชื่อมต่อห้องนอนกับ Double Volume ตรงกลางบ้านด้วย เลยทำให้เราสามารถมองเห็นพื้นที่ชั้นล่างจากบนห้องนี้ได้สบายๆเลย

ส่วนระเบียงก็จะมีลักษณะคล้ายๆกับบ้านตัวอย่างก่อนหน้านี้ครับ เพียงแต่จะมีขนาดที่ใหญ่กว่าเล็กน้อย และเพิ่มพื้นที่ด้านข้างมาให้ใช้งานปลูกต้นไม้เพิ่มได้นั่นเอง

ส่วนห้องน้ำก็มีขนาดใหญ่และได้สุขภัณฑ์จาก KOHLER ครบเหมือนเดิม

พร้อมฟังก์ชันอาบน้ำ 2 โซน ซึ่งจะมีฉากกั้นตรงส่วนของโถสุขภัณฑ์เพิ่มเข้ามาให้ด้วยครับ

ส่วนห้องนอนนี้จะอยู่ทางโซนหลังบ้าน โดยช่องแสงหลักจะมีระแนง Facade ที่ช่วยพรางสายตาและเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้คนที่อยู่ด้านในได้นั่นเอง

ซึ่งระแนงที่ว่าจะเป็นแบบ Fixed ไม่สามารถปรับองศาได้นะครับ และวัสดุก็จะเป็นอลูมิเนียมที่ทำลวดลายเหมือนไม้ธรรมชาติ จึงมีความสวยงามและอายุการใช้งานก็ยาวนานกว่าไม้จริง สามารถดูแลรักษาได้ง่ายครับ

อีกด้านของห้องจะมีระเบียงเล็กๆให้ออกไปใช้งานได้ด้วย อาจไปยืนสูดอากาศ ชมวิว และตากผ้าเล็กๆน้อยๆได้

รวมถึงยังมี Walk-in Closet และห้องน้ำในตัวให้ใช้งานแบบนี้ด้วย

แปลนชั้น 3 จะเป็นชั้นของ Master Bedroom และพื้นที่อเนกประสงค์ขนาดใหญ่ ซึ่งเราสามารถทำเป็น Family Area ให้คนในบ้านได้ขึ้นมาใช้งานร่วมกันก็ได้ หรือจะกั้นผนังทำเป็นอีกหนึ่งห้องนอนเพิ่มเติมก็สบายเลยครับ เพราะทางโครงการได้ออกแบบแนวเสาเผื่อเอาไว้แล้ว รวมถึงยังเตรียมห้องน้ำที่มี Shower เอาไว้ให้ด้วย แต่จุดเด่นอีกอย่างของชั้นนี้คือ Rooftop Party Yard ขนาดใหญ่ทางโซนด้านหน้าบ้านนั่นเอง แน่นอนว่าเราสามารถจัดฟังก์ชันพื้นที่ Outdoor และออกไปใช้งานได้เต็มที่เลย

ขึ้นมาชั้นบนสุดเราจะเห็นได้ว่าพื้นที่มีความสว่างและโปร่งโล่งมากๆ เพราะได้ช่องแสงถึง 3 ด้านแบบเต็มๆ ซึ่งตรงกลางบ้านเราสามารถจัดเป็น Family Area เอาไว้นั่งเล่นพักผ่อนได้สบายๆ

ส่วนทางด้านซ้ายของบันไดจะเป็นห้อง Highlight ที่ล้อมรอบด้วยกระจกเข้ามุม 2 ด้านเต็มๆ ทำให้สว่างและชมวิวได้เต็มที่แบบสุดๆ (ถ้าไม่บอกว่าเป็นบ้านเดี่ยวก็นึกว่าเป็นห้องคอนโด) ซึ่งถ้าใครอยากได้ความเป็นสัดส่วน หรือมีห้องนอนเพิ่มอีกสักห้อง ก็สามารถกั้นผนังเพิ่มเติมได้เลยครับ

ส่วนระเบียงภายนอกก็มีขนาดใหญ่มากที่สุดในบรรดาบ้านทั้ง 5 หลังเลย สามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่น จัดปาร์ตี้ BBQ. หรือจะปลูกต้นไม้จัดสวนได้เต็มที่

แต่จุดที่เราชอบมากที่สุดคือ พอหลังนี้เป็นแปลงมุมที่ไม่มีบ้านหลังข้างๆบังวิวแล้ว ก็เลยทำให้สามารถชมวิวได้กว้างเต็มที่แบบสุดๆไปเลยครับ ให้อารมณ์เหมือนเราอยู่บนชั้นดาดฟ้าของตึกเลยทีเดียว

ตรงกลางบ้านจะมีห้องน้ำที่มีโซนอาบน้ำอยู่ภายในด้วยครับ อย่างที่บอกว่าทางโครงการออกแบบเผื่อสำหรับการทำห้องนอนเพิ่มมาให้แล้ว

ซึ่งพอเรากั้นผนังตามแนวก็กลายเป็นห้องที่มีห้องน้ำในตัว พร้อมกับระเบียงขนาดใหญ่ด้านหน้าด้วยนั่นเอง หรือใครจะทำเป็นห้องทำงานและห้องอเนกประสงค์อื่นๆก็ได้

สุดท้ายจะเป็นห้องนอนที่อยู่โซนด้านหลังบ้าน ซึ่งเป็นห้อง Master Bedroom ที่มีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ มาพร้อมช่องแสงสูงแบบ Full High ให้ชมวิวภายนอกได้เต็มๆตา

อีกด้านก็จะเป็นพื้นที่ Walk-in Closet ที่เชื่อมต่อกับห้องน้ำ ฟังก์ชันจะคล้ายๆกับหลังอื่นๆก่อนหน้านี้นั่นเองครับ

และภายในห้องน้ำก็จะได้สุขภัณฑ์ครบเหมือนกัน ไม่ว่าจะเป็นอ่างล้างหน้าแบบ His&Her โถสุขภัณฑ์อัตโนมัติ อ่างอาบน้ำลอยตัว และ Rain Shower พร้อมใช้งาน

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่า

THIRRA Ladprao (เทียร์ร่า ลาดพร้าว) ราคา ณ วันที่ 10 กันยายน 2568

ราคาผ่อนต่อเดือนยกตัวอย่างจาก ดอกเบี้ย 4% ระยะเวลาผ่อน 30 ปี*
สามารถคลิกดูอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันได้ที่ >> อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

• Superior (สุ-พี-เรีย) บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดิน 83.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 667 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 5 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
  – ราคาเริ่มต้น 42 ล้านบาท
  – ราคาผ่อนต่อเดือนเริ่มต้นประมาณ 200,514 บาท
• Signature (ซิก-เน-เจอร์) บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดิน 77.80 – 81.00 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 575 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
  – ราคาเริ่มต้น 35 ล้านบาท
  – ราคาผ่อนต่อเดือนเริ่มต้นประมาณ 167,095 บาท
  
• Optional : เพิ่มสระว่ายน้ำได้ในราคาประมาณ 600,000 บาท (สอบถามโครงการอีกครั้ง)
• ค่าจอง 200,000 บาท
• ค่าทำสัญญา 1,000,000 บาท
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้

Tips : แนะนำการขอสินเชื่อกับธนาคาร 

เกณฑ์การพิจารณาการขอสินเชื่อจากธนาคาร ควรมีเงื่อนไขตรงกับข้อไปนี้

• มีรายรับชัดเจน สม่ำเสมอ(ไม่ผันผวน) ต่อเนื่องนานกว่า 6 เดือน และสามารถตรวจสอบได้
• ควรมีภาระหนี้รวมทั้งหมด (ทั้งบ้าน รถยนต์ บัตรเครดิต และอื่นๆ) ไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน
• มีรายได้ต่อเดือนมากกว่าค่าผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน 3 เท่าขึ้นไป

หากต้องการผ่อนบ้านให้หมดไว แนะนำให้โปะเพิ่มประมาณ 10% ของงวดผ่อน จะช่วยลดระยะเวลาผ่อนลงได้ 4 – 7 ปี (ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ย) และควร Refinance หรือ Retention เพื่อให้ดอกเบี้ยลดลงทุกๆ 3 ปี ทั้งนี้อย่าลืมเผื่อค่าใช้จ่ายในการซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าและตกแต่ง*ก่อนเข้าอยู่เพิ่มเติมด้วยนะ

อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
>>โปะบ้านหมดไว คำนวณได้เอง
>>โอนบ้านจบ อย่าใช้เงินหมด! ค่าใช้จ่ายแฝงเพียบ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : เป็นบ้านเดี่ยวใจกลางย่านรัชดา-ลาดพร้าว ที่ใกล้ปากซอยของถนนใหญ่ลาดพร้าว และใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง MRT สถานี ภาวนา มากๆเพียง 700 m. ทำให้มีการเดินทางที่สะดวกมาก รวมถึงการใช้รถยนต์เราก็สามารถลัดเลาะไปตามซอยเพื่อไปเชื่อมต่อถนนหลักได้อีกหลายสายเลยครับ

อีกหนึ่งความน่าสนใจก็คือ ‘ราคา’ เพราะถ้าเป็นโปรดักส์บ้านเดี่ยวในย่านนี้แทบจะไม่มีให้เห็นกันเลย โดยส่วนใหญ่ก็จะเป็นคอนโดมิเนียมหรือโฮมออฟฟิศกันซะหมด ถือว่าเป็น Rare Item สำหรับคนที่มองหาบ้านเดี่ยวโซนนี้มากๆ

และหากเป็นบ้านเดี่ยวพื้นที่ใช้สอยเยอะๆในทำเลใกล้เคียงกัน ส่วนใหญ่ก็จะมีราคาแพงกว่านี้ไปเลยประมาณ 60 – 100 ล้าน++ ดังนั้นบ้านเดี่ยวราคา 30 – 40 ล้านของโครงการนี้จึงเรียกได้ว่าหายากสุดๆ ใครสนใจก็ลองเข้าไปดูของจริงกันก่อนได้ เพราะนอกจากทำเลแล้ว เค้ายังเด่นเรื่องการดีไซน์ที่ไม่เหมือนใครด้วยครับ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : มีการติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยมาให้ตามมาตรฐาน ไม่ต่างจากโครงการจัดสรรทั่วไปเลยครับ ไม่ว่าจะเป็นกล้อง CCTV และ IP Camera รวม 4 จุด + ระบบ Magnetic Sensor ที่ประตู-หน้าต่างชั้น 1 ของบ้าน รวมถึงระบบ Digital Door Lock และยังมีรั้วรอบบ้านที่สูงถึง 2.4 m. อีกด้วย ส่วนถ้าใครอยากติดตั้งอะไรเพิ่มอีกก็สามารถทำได้ด้วยตัวเองเลยครับ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : เป็นบ้านเดี่ยวที่ให้ ‘พื้นที่ใช้สอยเยอะ’ เน้นฟังก์ชันแต่ละห้องให้มีความใหญ่และกว้างขวางเป็นพิเศษ โดยเฉพาะห้องนอนใหญ่ที่ได้เป็น Double Master Bedroom มาพร้อมฟังก์ชันที่เป็นเอกลักษณ์ไม่เหมือนใครอย่าง ‘Rooftop Party Yard’ ที่ได้เป็นระเบียง Terrace ขนาดใหญ่ที่ชั้นบน สามารถใช้เป็นพื้นที่ Outdoor ทดแทนพื้นที่ดินรอบบ้านชั้นล่างไปได้เลยครับ ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ดินเนอร์ BBQ. หรือจะปลูกต้นไม้ทำสวนลอยฟ้าก็น่าสนใจ ที่สำคัญคือ การใช้ราวกันตกเป็นกระจกทรงสูงยังช่วยเพิ่มมุมมองรอบด้านให้กว้างแบบ Panorama เหมือนไม่มีราวกั้นเลยอีกด้วย

และที่เราชอบมากๆคือ ‘ความเป็นส่วนตัว’ ไม่ว่าจะเป็นการแบ่งโซนการใช้งานของแต่ละฟังก์ชันที่ชัดเจนไม่รบกวนกัน อีกทั้งยังคำนึงถึงมุมมองจากภายนอกบ้านมาแล้วด้วย ซึ่งบ้านแต่ละหลังจะออกแบบให้ไม่มีช่องหน้าต่างตรงกัน ส่วนถ้าเป็นด้านหน้าบ้านก็จะมีระแนง Facade ที่ช่วยพรางสายตาให้ได้ด้วยครับ อีกหนึ่งจุดเด่นคือ ‘ความยืดหยุ่นของฟังก์ชัน’ มีพื้นที่ให้เราสามารถกั้นห้องเพิ่มเติมได้ ซึ่งทางโครงการได้คิดเผื่อมาให้ครบหมดเลยนะ ไม่ว่าจะเป็นระยะของเสาในการกั้นผนัง และยังเตรียมห้องน้ำไว้รองรับแล้วอีกด้วย หากใครที่ชอบบ้านหลังใหญ่ ห้องกว้างๆ เน้นความเป็นส่วนตัว และชอบใช้งานระเบียงใหญ่อยู่แล้ว รับรองว่าถูกใจบ้านหลังนี้อย่างแน่นอนเลยครับ

วัสดุ : เราว่าให้มาดีเลยนะครับ โดยโครงสร้างหลักของบ้านจะเป็น Conventional หรือก่ออิฐมวลเบา ซึ่งเหมาะกับการออกแบบบ้านที่ยืดหยุ่น เพราะนอกจากจะมีความแข็งแรงแล้วยังต่อเติมได้ง่ายด้วย ส่วนจุดที่เราชอบและคิดว่าให้มาดีเลยก็คือ พื้นที่จอดรถแบบ Stamped Concrete ผนังบ้านมีการกรุด้วยกระเบื้องลายหิน Porcelain นำเข้าจากต่างประเทศ และพื้นชั้นบนของบ้านยังเป็น Engineering Wood ทั้งหลังอีกด้วย ทีเด็ดเลยก็คือ ลิฟต์โดยสารที่เป็นกระจกดูสวยงามและใช้งานได้ดี รวมถึงช่องแสงที่ให้ทั้งหลังก็เป็นกระจกบานใหญ่มาก

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : เนื่องจากไม่ใช่โครงการจัดสรรจึงไม่ได้มีส่วนกลางนะครับ แน่นอนว่าเหมาะกับคนที่ไม่เน้น Facilities ข้อดีคือ เราไม่ต้องเสียค่าส่วนกลางเลย และมีอิสระในการต่อเติมบ้านได้เต็มที่ (ไม่เหมือนหมู่บ้านจัดสรรที่จะมีกฎระเบียบมากมาย) ส่วนภายในบ้านก็จะมีการปลูกต้นไม้จัดสวนมาให้ครบเลยครับ และสภาพโครงการปัจจุบันก็สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่เรียบร้อย

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 35 – 42 ล้านบาท, 10 กันยายน 2568

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8.5/10 – ทำเลดี ใกล้ปากซอยถนนลาดพร้าว ใกล้รถไฟฟ้า และมีทางลัดเลาะในซอยเลี่ยงรถติดได้ดี
• ความปลอดภัย 8/10 – ให้มาครบตามมาตรฐานของบ้านระดับราคานี้
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 9/10 – พื้นที่ใช้สอยเยอะ ห้องใหญ่ ระเบียงใหญ่มาก มีความเป็นส่วนตัวสูง
• วัสดุ 8.5/10 – ให้มาค่อนข้างดี โดยเฉพาะช่องกระจกใหญ่เยอะมาก มีลิฟต์ส่วนตัว และพื้น Engineering Wood ทั้งหลัง
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ปลูกต้นไม้จัดสวนในบ้านให้ครบ
• 8.44 / 10.00

THIRRA Ladprao เหมาะกับใคร

โครงการ THIRRA Ladprao (เทียร์ร่า ลาดพร้าว) เหมาะกับคนที่มองหาบ้านเดี่ยวใจกลางเมืองย่านรัชดา-ลาดพร้าว ทำเลไม่ต้องเข้าซอยลึก ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลืองเพียง 700 m. และสามารถลัดเลาะเชื่อมต่อถนนได้หลายสาย โดยชอบบ้านที่โดดเด่นทางด้านงานดีไซน์ไม่เหมือนใคร โดยเฉพาะระเบียงชั้นบนที่ต้องมีขนาดใหญ่พิเศษ และสามารถใช้งานได้หลากหลายตามต้องการ

รวมถึงยังชอบบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ มีห้องนอนใหญ่ทุกห้อง เน้นความเป็นส่วนตัวสูง ช่องแสงสว่างโปร่งโล่งทั้งหลัง และไม่ได้มองเป็นโครงการจัดสรรนะครับ จึงไม่ต้องเสียค่าส่วนกลางแต่อย่างใดนั่นเอง โดยจะต้องมีงบประมาณของบ้านเริ่มต้นที่ 35 – 42 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 167,095 – 200,514 บาท

Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!

โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาด อาจจะมีโครงการในราคาและทำเลที่เพื่อนๆ ตามหาอยู่ก็เป็นได้นะ

เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่