Aranno, Ticino 6994

La posizione colpisce per la sua tranquillit, lottima esposizione solare e lampia vista aperta sul paesaggio collinare circostante. Sono gi presenti gli allacciamenti e una strada di accesso, cos come un edificio esistente non pi abitabile, che pu essere demolito nellambito di un nuovo progetto edilizio. La parcella si trova allingresso del paese, in una tranquilla zona collinare con accesso veicolare, caratterizzata da grande privacy e dalla vicinanza al bosco. Da qui si apre una splendida vista libera sulle colline e montagne circostanti un luogo ideale per chi alla ricerca di una residenza immersa nella natura, lontano dal rumore e dalla frenesia urbana. Con una superficie edificabile di circa 2'000 m, il terreno si presta perfettamente alla realizzazione di una villa unifamiliare di pregio oppure di pi unit abitative indipendenti adatte come prima residenza. Dati edificatori (Zona residenziale R2E): Superficie edificabile (SE): approx. 2, 000 m Superficie utile lorda (SUL) massima: 800 m Indice di sfruttamento (IS): 0.4 Indice di occupazione (IO): 30 % Altezza massima edifici: 7 m ________________________________________ Aranno un piccolo e affascinante comune situato nellalto Malcantone, conosciuto per il suo carattere autentico e tradizionale. Circondato da boschi, vigneti e sentieri escursionistici, Aranno offre una qualit di vita elevata per chi cerca sole, silenzio e un paesaggio non urbanizzato. Nonostante la sua posizione appartata, il collegamento con i principali centri ottimo: Lugano, il Lago Maggiore, nonch Agno e Magliaso sono raggiungibili in pochi minuti dauto. Il paese servito regolarmente dal servizio autopostale. +++++ The location convinces with its tranquility, the good sun and the wide view of the surrounding hilly landscape. Connections and an access road are available next to an existing building that is no longer habitable, which can be dismantled as part of a new construction project. The plot is located at the entrance to the village in a quiet hillside location with access, which is characterized by its privacy and proximity to the forest. From here, an unobstructed view of the surrounding forests and mountains opens up, an ideal place for those looking for an idyllic retreat away from urban influences. With a buildable area of approx. 2000 m, the property is ideal for the construction of a representative single-family house or several single-family houses as a primary residence. Key figures under building law (residential zone R2E): Buildable area (SE): approx. 2000 m Maximum gross floor area (SUL): 800 m Utilization rate (IS): 0.4 Development rate (IO): 30 % Maximum building height: 7 m Residenza Primaria - Primary residence www.immobykathleen.ch