Aurigeno, Ticino 6677

6677 Aurigeno, Via Cantonale 2 Region: Vallemaggia Wohnflche: approx. 353 m2 Grundstckflche: approx. 707 m2 Etagen: 3 Zustand: gut Renovierung:1997 und 1981 Heizung: Elektro Keller: ja Garten: ja, ca. 48 m2 Parkplatz: vor dem Grotto Lage: sehr sonnig Aussicht: schne Aussicht Einkaufen: Maggia Schule: Ronchini ffentliche Verkehrsmittel: 300 m Entfernung zur nchstgelegenen Stadt: 2 km Entfernung zur Autobahn: 36.4 km ? Beschreibung Dieses Restaurant-Grotto mit einem renovierten 5-Zimmer-Rustico befindet sich in der Via Cantonale 2, in der schnen Region des Maggiatals. Das Gebude wurde um 1950 erbaut und 1981 komplett renoviert: die Fubden im Inneren wurden ausgetauscht, die Kche wurde renoviert und eine Sommerterrasse wurde gebaut. Die Fenster wurden vor 20 Jahren wegen des Lrms von der Strae ausgetauscht. Das Restaurant ist in einem guten Zustand, ebenso wie das 5-Zimmer-Rustico. Das Restaurant verfgt ber: zwei Sommerterrassen, von denen eine Kapazitt von 36 Pltzen hat, whrend die andere Terrasse eine Kapazitt von 20 Pltzen hat, sowie Parkpltze im Freien. Auerdem gibt es im Erdgeschoss des Restaurants von auen eine Bar, eine voll ausgestattete Kche mit zwei Gefrierschrnken, einem Khlschrank, einem Gasherd mit 6 Brennern, einer Fritteuse, einem Mikrowellenherd, einem Pizzaofen und einer Splmaschine. Im Erdgeschoss gibt es auerdem einen groen Speisesaal fr Restaurantgste, einen Lagerraum und einen Weinkeller. Das Rustico besteht aus 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant mit einer Bar, ber eine Holztreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, ein Schlafzimmer, eine Waschkche und ein Wohnzimmer befinden. Wiederum fhrt eine Holztreppe in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette befinden. Das Restaurant verfgt ber einen Aussenparkplatz, die Bushaltestelle mit Verbindung in Richtung Maggia oder Locarno ist 300 m entfernt. Die Fahrt nach Locarno dauert 10 Minuten. Die Autobahn A2 in Bellinzona-Sd ist in 36 km mit dem Auto zu erreichen. ? Highlights ? Potenzieller Ertrag ? Sommerterrasse fr 30 Pltze ? Renoviertes Fnf-Zimmer-Huschen inklusive ? Auenparkpltze ? Viele Mglichkeiten zur Entwicklung oder Renovierung ? Location | Surroundings 6677 Aurigeno, Via Cantonale 2 District: Vallemaggia Living space: approx. 353 m2 Land area: approx. 707 m2 Floors: 3 Condition: Good Renovations: 1997 and 1981 Heating: electric Cellar: yes Garden: yes, approx. 48 m2 Parking: Exterior next to object Position: very sunny View: beautiful view Shopping: in Maggia Schools: in Ronchini Public transport: 300m Distance to nearest city: 2 km Distance from the highway: 36.4 km ? Description of the property This restaurant-grotto with a renovated 5-room rustic is located in Via Cantonale 2, in the beautiful region of the Maggia Valley. The building was built around 1950 and completely renovated in 1981: the interior floors were replaced, the kitchen was renovated and a summer terrace was built. The windows were replaced 20 years ago due to street noise. The restaurant is in good condition, as is the 5-room rustic. The restaurant has: two summer terraces, one of which has a capacity of 36 seats, while the other terrace has a capacity of 20 seats, and an outdoor parking lot. On the ground floor of the restaurant there is also an outdoor bar, a fully equipped kitchen with two freezers, a refrigerator, a gas stove with 6 burners, a deep fryer, a microwave, a pizza oven and a dishwasher. On the ground floor there is also a large dining room for restaurant guests, a storage room and a wine cellar. The rustic consists of 3 floors. On the ground floor there is the restaurant with bar, a wooden staircase leads to the ground floor where there is a bathroom with shower and sink, a bedroom, a laundry room and a living room. Also via a wooden staircase you enter the upper floor where there are two bedrooms and a bathroom with bathtub and toilet. The restaurant has an outdoor car park and the bus stop in the direction of Maggia or Locarno is 300 m away. The city of Locarno can be reached in 10 minutes. The A2 motorway in Bellinzona-Sud is 36 km away. ? Highlights ? Potential return ? Summer terrace for 30 seats ? Renovated five-room rustic including ? Outdoor parking ? Many possibilities for development or renovation