Locarno, Ticino 6600

Region: Maggiatal Ortschaft: 6652 Ponte Brolla Objekt Typ: 2 Rustici zum Ausbauen Grundstcksflche: approx. 8887 m2 Wohnflche: approx. 180 m2 Balkon/Terrasse: nein Renovationen: nein Geschosse: 2 Parkpltze: ffentliche an der Strasse Heizung: keine Lage: Im Wald oberhalb der Maggia Seesicht: nein Einkaufsmglichkeiten: ja Schulen: ja Oeffentliche Verkehrsmittel: ja Distanz zur nchsten Stadt: 4 Km Distance between the Autobahn: 30 Km Diese zwei Rustico liegen oberhalb der Maggiatalstrasse und dem Fluss im Wald bei Ponte Brolla, Gemeinde Locarno, eingangs des Maggiatales. Die beiden Gebude mssen vollstndig ausgebaut werden. Beim kleinen Rustico stehen nur noch ein Teil der Aussenwnde, whrend beim grossen Rustico die Grundsubstanz noch gut ist. Jedoch muss es neu eingedeckt werden. Das kleine Objekt hat eine Grundflche von ca. 30 m2 und das grosse eine von 34 m2. Es knnten zwei Geschosse erstellt werden. Die Nhe zur Stadt Locarno, die kurze Wegdistanz zu den beliebten Badepltzen an der Maggia und die Alleinlage im Wald sind die Vorteile dieser Liegenschaft. Seit 2012 liegt ein Baugesuch bei der Stadt Locarno. Der Kanton hat noch nicht entschieden, ob ein Ausbau gemss dem neuen Raumplanungsgesetz berhaupt mglich ist. Das Bauprojekt sieht bei kleinen Rustico eine Wohnflche von 58 m2 bei einer Kubatur von 205 m3 und Baukosten von ca. Fr. 143, 000.-- vor. Bei grossen Rustico ergibt sich eine mglich Wohnflche von 67 m2, eine Kubatur von 245 m3 bei Baukosten von ca. Fr. 147, 000.-- Direkt unterhalb der Liegenschaft gibt es ffentliche Parkpltze. Ein breiter Weg, der auch als Baupiste fr Gelndefahrzeuge benutzt werden kann, fhrt zu den Rustico. Die Autobahn A2 in Bellinzona-Sd ist ca. 30 km entfernt. In fnf Minuten gelangt man in die Stadt Locarno. Die Haltestelle des Busses und der Centovallibahn sind in nchster Nhe. Die beiden Rustico knnen auch einzeln gekauft werden, wobei der Einzelverkauf nur erfolgt, wenn beide Kufer gefunden worden sind. Die Verkaufspreise betragen: Fr. 130''000.-- fr beide Rustico Fr. 85''000.-- fr das grosse Rustico mit 4887 m2 Wald Fr. 45''000.-- fr das kleine Rustico mit 4000 m2 Wald These two cottages are located above the cantonal road and the Maggia river in the woods, near Ponte Brolla, in the municipality of Locarno, at the beginning of the Maggia Valley. The two buildings need a total renovation. The small rustic has only a part of the external walls, while the larger rustic has a basic structure that is still intact. However, it needs a new roof. The small property has a basic area of 30 m2 and the large one of 33 m2. Two residential floors can be obtained. The proximity to the city of Locarno, the short walking distance to the river and the isolated location in the woods, are the special features of this property. Since 2012 the owner has made a building application to renovate the cottages. There is still no decision from the canton to build these cottages. The projects provide for a total area of 58 m2 and a volume of 205 m3 for the small rustic and costs of Fr. 143, 000, --. For the large rustic the data are 67 m2 of surface, 245 m3 of volume