Personico, Ticino 6744

6744 Personico, Dorfzentrum Region: Untere Leventina Grundstckflche: approx. 204 m2 Wohnflche: approx. 130 m2 Zweitwohnsitz: ja Zustand: zu erneuern Etagen: 2-3 Wasser: ja Kanalisierung: ja Strom: ja Parkpltze: 1 auf dem Grundstck + PP in 150 m Lage: ruhig und sonnig Aussicht: schne Aussicht Schulen: Personico, Giornico Einkaufen: 1.4 km entfernt ffentliche Verkehrsmittel: 90 m Entfernung zur nchsten Stadt: 26 km Autobahnentfernung: 3 km Beschreibung Dieses groe Anwesen befindet sich an einer sehr ruhigen und sonnigen Lage im Dorfzentrum von Personico in der unteren Leventina. Das Anwesen wurde vor ca. 150 Jahren erbaut und besteht aus einem Fnf-Zimmer-Einzelhaus, dem zweistckigen Rustico und der Hlfte eines Stalles. Das typische Kernhaus hat zwei separate Eingnge und ist komplett renovierungsbedrftig. Es ist auf vier Ebenen aufgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Technik- und Waschrume sowie zwei typische Gewlbekeller. Im ersten Stock gibt es ein Eingangs-Wohnzimmer mit Kamin, von dem aus man auf einen groen Balkon gelangt, und ein groes Schlafzimmer. ber die Auentreppe gelangt man in den zweiten Stock mit Wohnzimmer-Kche mit Kamin und zwei Schlafzimmern. Oben finden wir einen kleinen Dachbodenraum. Das Haus ist an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Das an das Haus angrenzende Rustico wurde teilweise renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Hier kann ein zweistckiges Einfamilienhaus mit einem hohen Dachboden entstehen. Neben dem Rustico befindet sich der Halbstall mit zwei separaten Eingngen und einem kleinen Grundstck. Die Liegenschaft wird durch einen kleinen Garten in der Nhe des Hauses vervollstndigt, in dem man einen Essbereich einrichten oder einen Gemsegarten anlegen kann. Von allen Seiten hat man einen schnen Blick auf die Berge und das Dorf. Das Grundstck ist gut mit dem Auto erreichbar. Mit einem Stadtauto gibt es die Mglichkeit, vor der Scheune zu parken. ffentliche Parkpltze sind 150 m vom Haus entfernt. Die Bushaltestelle ist nur 90 m weit. Der Bahnhof Bodio, der das Tessin mit der Innerschweiz verbindet, ist 1, 8 km entfernt, die Autobahn A2 und das Dorf Biasca - 4 km. Bellinzona ist in 20 Minuten und die Stdte Locarno und Lugano mit ihren Seen in 40 Minuten zu erreichen. Highlights sehr ruhige und sonnige Lage Mglichkeit der Schaffung von 2-3 Wohnungen kleines Grundstck im Besitz guter Zugang hervorragende Autobahn-/V-Anbindung Location | Surroundings 6744 Personico, nucleus Region: lower Leventina Land area: approx. 204 m2 Living space: approx. 130 m2 Secondary residence: yes, possible Condition: to be renewed Floors: 2-3 Water: yes Channeling: yes Electricity: yes Parking spaces: 1 parking space + PP at 150 m Position: quiet and sunny View: beautiful view Schools: Personico, Giornico Shopping: 1.4 km away Public transport: 90 m Next city distance: 26 km Highway distance: 3 km Description of the property This large property is situated in a very quiet and sunny location in the centre of the village of Personico, in the lower Leventina. The property was built about 150 years ago and consists of a 5-room detached house, a two-storey rustic and half a stable. The typical house of the nucleus has two independent entrances and needs to be completely renovated. It is structured on four levels. On the ground floor there are two technical-laundry rooms and two typical vaulted cellars. On the first floor there is an entrance-living room with fireplace, which leads to a large balcony, and a large bedroom. Going up the external staircase you arrive at the second floor with living room-kitchen with fireplace and two bedrooms. Above still we find a small attic. The house is connected to all utilities. The rustic adjacent to the house has been partially renovated and is in good condition. Here you can create an independent house on two floors with a high mezzanine. Next to the rustic there is the half stable with two independent entrances with small land. The property includes a small garden near the house where you can create a dining area or cultivate a vegetable garden. From every side you can enjoy beautiful views of the mountains and the village. The property is easily accessible by car. With a city-car there is the possibility of parking in front of the stable. Public parking spaces are located 150 m from the house, the bus stop is 90 m away. The Bodio railway station, which connects Ticino with inland Switzerland, is 1.8 km away, the A2 motorway and the town of Biasca? 4 km away. Bellinzona can be reached in 20 minutes and the cities of Locarno and Lugano with the lakes ? in 40 minutes. Highlights Quiet and sunny location possibility of creating 2-3 dwellings small land owned Good access Excellent motorway/public transport connection