Roveredo GR, Grisons 6535

Standort | Umgebung Standort: Roveredo, Piazza 52 Region: Moesa Grundstcksflche: approx. 198 m2 Wohnflche: 204 m2 Zimmer: 4 Wohnungen Copa 2024: Jahr der Renovierung Zustand: ausgezeichnet Badezimmer/WC: 5 Keller: ja Heizung: Wrmepumpe Zweitwohnsitz: nein Parkplatz: ffentlich 50 m entfernt Lage: sehr sonnig, ruhig Aussicht: schne Aussicht Schulen: 1km entfernt Einkaufsmglichkeiten: 450 m entfernt ffentliche Verkehrsmittel: 150 m entfernt Entfernung zur nchsten Stadt: 8 km Entfernung von der Autobahn: 1 km Beschreibung Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen befindet sich an einer sehr sonnigen und ruhigen Lage in Roveredo, Piazza 52, in der Region Moesa. Das Haus wurde gerade mit hochwertigen Materialien renoviert. Modernste Thermopumpe, Dreifachverglasung und vollstndige Isolierung sorgen fr einen niedrigen Energieverbrauch. Das Haus besteht aus 4 unabhngigen Wohnungen: zwei 2, 5-Zimmer-Doppelhaushlften (eine mit Balkon), eine groe Studiowohnung, eine 3, 5-Zimmer-Wohnung mit Dachboden und Garten. Jede Wohnung verfgt ber ein Bad/Dusche mit Bidet und Anschlsse fr die Waschmaschine/Trockner-Sule. Die 3, 5-Zimmer-Wohnung hat 2 Bder und einen privaten Garten. Jede Kche ist mit einer Marmorarbeitsplatte und hochwertigen Gerten ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehrt auerdem ein gerumiger Keller im Erdgeschoss. Fast alle Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen fr gute Rendite von 4.57 %. Von allen Seiten hat man einen schnen Panoramablick. Die Immobilie ist mit dem Auto gut erreichbar. Es gibt einen Parkplatz zum Be- und Entladen. Viele ffentliche Parkpltze, eine Bushaltestelle und Geschfte befinden sich in unmittelbarer Nhe. Die Autobahn A2 ist 1 km vom Haus entfernt, Bellinzona 10 Minuten und Lugano und Locarno mit ihren Seen 35 Minuten. Man kann auch die Wohnungen einzeln erwerben. Die Verkaufspreise betragen: Fr. 350?000.-- fr das Studio im EG von 49 m2 Fr. 350?000.-- fr die 2 1/2-Zimmer-Duplex-Wohnung von 37 m2 Fr. 380, 000.-- fr die 2 1/2-Zimmer-Duplex-Wohnung mit Balkon von 43 m2 Fr. 720?000.-- fr die 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit Garten von 75 m2 Highlights sehr sonnige und ruhige Lage schner Panoramablick moderne und helle Wohnungen geringer Energieverbrauch eigener Garten gute Autobahn-/PNV-Anbindung Location | Surroundings Location: Roveredo, Piaza 52 District: Moesa Land area: approx. 198 m2 Living area: 204 m2 Rooms: 4 apartments Year of renovation: 2024 Condition: excellent Bath/WC: 5 Cellar: yes Heating: heat pump Secondary residence: no Parking: public 50 m away Position: very sunny, quiet View: beautiful view Schools: 1km away Shopping: 450 m away Public transport: 150 m Distance to nearest city: 8 km Distance from the highway: 1 km Description of the property This 4-apartment multi-family house is located in a very sunny and quiet location in Roveredo, Piazza 52, in the Moesa region. The house has been renovated with high quality materials. Latest generation heat pump, triple glazing and complete insulation allow for low energy consumption. The house consists of 4 apartments: two duplexes of 2.5 loc. (one with balcony), one large studio apartment, one apartment of 3.5 loc. with mezzanine and garden. Each apartment has a bathroom / shower with bidet and connections for the washer-dryer column. The apartment of 3.5 loc. It has 2 bathrooms and a private garden. Each kitchen is equipped with a marble worktop and high-quality appliances. In addition, each apartment has spacious cellar on the ground floor. Currently almost all apartments are rented and give excellent income of 4.57%. From every side you can enjoy a beautiful panoramic view. The property is easily accessible by car. There is a parking space for loading-unloading. Many public parking lots, bus stops and shops are in the immediate vicinity. The A2 motorway is 1 km from the house, Bellinzona 10 min away and Lugano and Locarno with the lakes 35 min away. You can also buy individual apartments. The selling prices are: Fr. 350, 000.-- for the studio apartment on the ground floor with 49 m2 Fr. 350, 000.-- for the 2 1/2 duplex rooms with 37 m2 Fr. 380?000.-- for the 2 1/2 room duplex with balcony with 43 m2 Fr. 720?000.-- for the 3 1/2 rooms with garden and mezzanine with 75 m2 Highlights Very sunny and quiet location Beautiful panoramic view modern and bright apartments Low energy consumption private garden Great motorway/public transport connection