Tegna, Ticino 6652

Standort | Umgebung 6652 Brolla-Brcke, Via Vattagne 18 Region: Locarno Grundstcksflche: approx. 565 m Wohnflche: approx. 190 m2 Zimmer: 4.5 + 2.5 Jahr der Renovierung: 2008 Zustand: ausgezeichnet Badezimmer/WC: 3 Keller: nein Heizung: Heizl Zweitwohnsitz: ja Parken: 2 Garagen + nicht berdachte Stellpltze Lage: sehr sonnig und ruhig Aussicht: wunderschne Panoramaaussicht Einkaufsmglichkeiten: 4 km entfernt Schulen: in Tegna, Locarno ffentliche Verkehrsmittel: 300 m entfernt Entfernung zur nchsten Stadt: 5 km Entfernung von der Autobahn: 24 km Beschreibung Diese schne Villa mit zwei Wohnungen, Schwimmbad und Sauna befindet sich an sehr sonniger und ruhiger Lage in Ponte Brolla, nur einen Steinwurf von Locarno entfernt. Das Haus wurde 2008 mit viel Sorgfalt und Aufmerksamkeit komplett renoviert, wobei nur hochwertige Materialien wie venezianischer Stuck, Mosaik und Sichtbalken nach individuellen Plnen verwendet wurden. Alle Rume sind sehr gerumig und hell. Die Villa ist in zwei Wohnungen von 4, 5- im ersten Stock und 2, 5 Zimmern im Erdgeschoss aufgeteilt, jede mit einer eigenen Garage. Der Vorteil dieser Immobilie ist die Mglichkeit, eine der Wohnungen auch als Zweitwohnsitz zu vermieten. Die Wohnung im ersten Stock besteht aus einer Einbaukche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Kleiderschrank, einem gerumigen Badezimmer mit Bad/Dusche/WC und einer Garage fr ein Auto. Zustzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Waschkche/Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung im ersten Stock ist wie folgt aufgeteilt: Haupteingang, groes Wohn-Ess-Kchen-Zimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Doppelzimmer mit Garderobe, Zweibettzimmer mit Einbauschrank, Einzelzimmer und 2 Bder, eines mit Dusche/WC und das andere mit Whirlpool-Badewanne und Dusche. Zu dieser Wohnung gehrt eine Garage fr zwei Autos. Ein Hallenbad mit Dusche, eine Sauna, eine Pergola mit Essbereich, eine Terrasse, eine kleine Grnflche und ein Zugang zum Hof runden das Angebot ab. Es gibt einen schnen Panoramablick von allen Seiten. Das Grundstck ist leicht mit dem Auto zu erreichen. Die Bushaltestelle, Schulen, viele Geschfte und Restaurants liegen in unmittelbarer Nhe. Der Centovalli-Bahnhof ist 300 m vom Haus entfernt. In der Umgebung gibt es viele Ausflugsmglichkeiten. Locarno ist 5 km vom Haus entfernt, die Autobahn A2 24 km, Bellinzona 25 km und Lugano 46 km. Highlights sehr sonnige und ruhige Lage mit schner Aussicht mit hochwertigen Materialien renoviert grosse und helle Rume privater Swimmingpool und Sauna auch als Einkommensobjekt hervorragende Autobahn-/PNV-Anbindung Location | Surroundings 6652 Ponte Brolla, Via Vattagne 18 Region: Locarno Land area: approx. 565m2 Living area: approx. 190 m2 Rooms: 4, 5 + 2, 5 Year of renovation: 2008 Condition: excellent Bathroom/WC: 3 Cellar: no Heating: oil Secondary residence: yes Parking: 2 garages + uncovered spaces Position: very sunny and quiet View: beautiful panoramic view Shopping: 4 km away Schools: in Tegna, Locarno Public transport: 300 m away Distance from nearest city: 5 km Distance from the motorway: 24 km Description of the property This beautiful semi-detached villa with swimming pool and sauna is located in a very sunny and quiet location in Ponte Brolla, a stone's throw from Locarno. The house was completely renovated in 2008 with a lot of care and attention, using only the highest quality materials, such as Venetian stucco, mosaic and exposed beams on individual project. All the rooms are very large and bright. The villa is divided into 2 apartments of 4.5 loc. on the first floor and 2.5 loc. on the ground floor, each with its own garage. The advantage of this property is the possibility of renting one of the apartments also as a secondary residence. The apartment on the first floor consists of a fully equipped kitchen, living room, bedroom with wardrobe, spacious bathroom with bath/shower/WC and garage for one car. In addition, on the ground floor there is a laundry-technical room. The apartment on the first floor is structured as follows: main entrance, large living-dining-kitchen with fireplace and access to the terrace, double bedroom with wardrobe, twin bedroom with built-in wardrobe, single bedroom and 2 bathrooms, including one with shower/Turkish bath and the other with Jacuzzi and shower. It is part of this apartment garage for two cars. The property includes an indoor swimming pool with shower, sauna, pergola with dining area, terrace, small green space and access square. From every side you can enjoy a beautiful panoramic view. The property is easily accessible by car. The bus stop, schools, many shops and restaurants are in the immediate vicinity. The Centovalli train station is 300 m from the house. There are many excursions to be practiced in the area. Locarno is 5 km from the house, the A2 motorway is 24 km away, Bellinzona is 25 km away and Lugano is 46 km away. Highlights Very sunny and quiet location with nice view renovated with high quality materials large and bright rooms Private pool and sauna also as an income object Great motorway/public transport connection