Vicolo Fontile 12, Minusio, Ticino 6648

Bright apartment also for holidays / Charmante 3.5-Zimmer-Wohnung mit GartenblickMinusio, Lake Maggiore. The modern municipality of Minusio overlooks the lake and its center is located approx. 2 km from Locarno. Condominium residence with 2 buildings, well cared for. Year of construction approx. 1998. Very quiet location, adjacent to the forest and close to the lake. The apartment is well laid out and is located on the 2nd floor. floor of House A. From the bright living room you exit onto the spacious covered balcony with awning and beautiful view of the greenery/forest as well as an open view of the mountains in a westerly direction. Lift, own cellar, communal laundry. Public transport and grocery store approx. 300m. New station of Minusio and Lake Maggiore with the beautiful lakeside promenade for walks approx. 600 m. All within easy walking distance. 1 outdoor parking space available for CHF 25, 000. A private car is not necessary for this apartment as everything is very well served. Primary or secondary residence!Living area: approx. 77sqm + Terrace approx. 13sqm + cellar Room layout: Entrance/corridor with built-in wardrobe. Bright and spacious living room with exit to the covered balcony. Separate kitchen with modern combination. 2 bedrooms. Bathroom with bathtub/toilet/sink. Bathroom with shower/toilet/sink. Other: The apartment is in very good condition. Ceramic tile floors. Double glazing, PVC windows. Central heating (naphtha) underfloor. Guest parking spaces available. Outdoor spaces with lawns for condominium use. The furniture is included in the sale price. Condominium fees: approx. CHF 3'100.-- per year + approx. CHF 1, 200.-- for the renovation fund, which as of 31.12.2024 has approx. CHF 588, 000.--.Price / Price CHF 695'000.--incl. furniture/inklusiv Mbel Minusio, Lake Maggiore Die moderne Gemeinde Minusio grenzt direkt an den See und liegt ca. 2 km vor Locarno. Die gepflegte, gut unterhaltene Residenz besteht aus 2 separaten Gebuden, Baujahr ca. 1998. Sehr ruhige Lage an Wald angrenzend und in Nhe des Sees. Die Wohnung ist gut aufgeteilt und befindet sich im 2. Stock des Hauses A. Vom hellen Wohnzimmer gelangt man auf den grosszgigen, berdachten Balkon mit Sonnenstore und schnem Ausblick ins Grne und auf den Wald sowie freier Sicht auf die Berge, westlich gerichtet. Aufzug, eigener Keller, gemeinschaftliche Waschkche. ffentliche Verkehrsmittel und Einkauf ca. 300 m. Neuer Bahnhof Minusio sowie der Lago Maggiore mit schner Seepromenade fr Spaziergnge approx. 600 m entfernt. Alles bequem zu Fuss erreichbar. 1 Aussenparkplatz zu CHF 25'000 steht zur Verfgung. Ein eigenes Auto ist fr diese Wohnung nicht notwendig, da alles sehr gut erschlossen ist. Erst- oder Zweitwohnsitz!Wohnflche: approx. 77m2 + Balkon approx. 13m2 + Keller Raumaufteilung: Eingangsbereich und Korridor mit Einbauschrank. Helles und gerumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den berdachten Balkon. Separate Kche mit modener Kochkombination. 2 Schlafzimmer. Bad mit Badewanne/WC/Waschbecken sowie weiteres Bad mit Dusche/WC/Waschbecken.Weiteres: Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand. Fussbden mit Keramikplatten. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Oel-Zentralheizung mit Bodenheizung. Gsteparkpltze vorhanden. Aussenbereiche mit Liegewiesen zu gemeinschaftlicher Mitbentzung. Das Mobiliar ist im Verkaufspreis inbegriffen. Nebenkosten: approx. CHF 3'100.-- pro Jahr + approx. CHF 1'200.-- fr den Renovationsfonds welcher am 31.12.2024 approx. CHF 588'000.-- aufweist.