Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter, Unterwellenborn, Thuringia 07333

Reference: HOHM-T37. Raritt: Exklusives Ferienhaus mit Seeblick Ihr privates Refugium am Thringer Meer Leben, wo andere Urlaub machen und das auf hchstem Niveau. Dieses exklusive Neubau-Domizil in direkter Seelage am Thringer Meer vereint zeitgeme Architektur, nachhaltige Technik und stilvolle Ausstattung zu einem Lebensgefhl, das seinesgleichen sucht. Willkommen in einem Ort, an dem der Alltag Pause macht und echte Lebensqualitt beginnt. Wohnen mit Weitblick und mit Seele Stellen Sie sich vor: Sie starten den Tag mit dem sanften Glitzern des Wassers vor Augen, der Blick schweift ber die unberhrte Weite des Saaletals, whrend die ersten Sonnenstrahlen Ihre Terrasse in warmes Licht tauchen. Dieses Haus ist mehr als ein Ort zum Wohnen es ist ein Rckzugsort, der zur Quelle von Ruhe, Inspiration und Lebensfreude wird. Eckdaten im berblick: Wohnflche: ca. 86m Grundstcksflche: ca. 290m (Eigentumsgrundstck) Zimmer: 3 (offener Wohnbereich, 2 Schlafzimmer) Bder: 1 Etagen: 2 Terrassen: 1 Hauswirtschaftsraum: ja Erschlieung: voll erschlossen Baujahr: Neubau 2025 Energietrger: Wrmepumpe / Klimaanlage Bad mit Fubodenheizung getrennte Strom- und Wasserzhler, Abflusslose Grube Energieausweis: liegt vor Parkplatz: 1 inkl. Bezugsfrei: nach Vereinbarung Die Huser sind ganzjhrig bewohnbar, drfen aber nicht als Dauerwohnsitz angemeldet werden. Optional: Eigener Bootssteg zur Miete auf Anfrage Besondere Gelegenheit: Optional auch im Doppelpaket verfgbar Auf Wunsch kann zustzlich ein baugleiches Nachbarhaus erworben werden ideal fr Eigennutzer mit Vermietungsambitionen oder fr grere Familien, die gemeinsam investieren mchten. Ob als exklusives Ferienensemble oder als renditestarke Kapitalanlage: Diese Option erffnet Ihnen doppeltes Potenzial. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich ein architektonisches Schmuckstck in einer der reizvollsten Lagen Thringens zu sichern. Kontaktieren Sie uns fr ein persnliches Gesprch oder eine Besichtigung wir freuen uns auf Sie. Ihre persnliche Wohlfhloase durchdacht bis ins Detail Offener Wohn-/Essbereich mit Seeblick: Grozgige Fensterfronten und ein offener Grundriss schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit direktem Bezug zur Natur. Der vorbereitete Kaminanschluss bietet die Option fr behagliche Abende am Feuer mit flieendem bergang zur Designkche. Magefertigte Einbaukche: Ausgestattet mit einem hochwertigen Induktionskochfeld, integrierter Dunstabzugstechnik und erstklassigen Premium-Markengerten ideal fr stilvolle Dinner und gesellige Momente. Zwei komfortable Schlafzimmer: Rckzugsorte mit Wohlfhlcharakter perfekt zum Abschalten und Erholen. Modernes Tageslichtbad: Hochwertige Ausstattung mit bodengleicher Regendusche, geschmackvoller Keramik und Armaturen Ihre persnliche Wellnessoase. Separater Hauswirtschaftsraum: Funktionale Ergnzung fr Ordnung und Komfort im Alltag. Architektur & Ausstattung modern, stilvoll, nachhaltig: + Sonnige Terrasse mit unverbautem Blick auf das Wasser + Teilweise bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster lichtdurchflutet und energieeffizient + Franzsischer Balkon urbaner Akzent mit Naturpanorama + Edle Vinylbden in authentischer Holzoptik + Wrmepumpe & Klimaanlage maximale Energieeffizienz und Wohnkomfort + Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus + Optional: Eigener Bootssteg zur Miete auf Anfrage Das Thringer Meer ist ein beeindruckendes Stauseegebiet im Sden Thringens und zhlt zu den grten zusammenhngenden Stauseen Deutschlands. Es erstreckt sich entlang der Saale und umfasst vor allem die Bleilochtalsperre und die Hohenwartetalsperre zwei riesige Talsperren, die durch weitere kleinere Stauseen ergnzt werden. Die Region wird aufgrund ihrer Ausdehnung und Wasserflche liebevoll als Thringer Meer bezeichnet. Geografie und Entstehung Das Thringer Meer liegt im Saale-Orla-Kreis und zieht sich entlang des Oberlaufs der Saale durch das waldreiche und hgelige Gebiet des Thringer Schiefergebirges. Die grte Talsperre ist die Bleilochtalsperre, die zugleich auch der grte Stausee Deutschlands nach Stauvolumen ist. Sie wurde in den 1930er-Jahren gebaut, um Hochwasserschutz, Energiegewinnung und Wasserversorgung zu gewhrleisten. Kurz danach folgte die Hohenwartetalsperre, etwas flussabwrts. Natur & Freizeit Heute ist das Thringer Meer ein beliebtes Urlaubs- und Naherholungsgebiet, das Naturfreunde, Wassersportler und Wanderer gleichermaen anzieht. Die weitlufigen Wasserflchen, die fjordhnlichen Uferlandschaften und die dichten Wlder bieten ideale Bedingungen fr: Segeln, Kanufahren und Angeln Wandern und Radfahren entlang gut ausgebauter Wege Camping auf zahlreichen Pltzen in Seenhe Hausbooturlaub hnlich wie auf der Mecklenburgischen Seenplatte Ein besonderes Highlight ist der Thringer Meer Panoramaweg, der mit atemberaubenden Ausblicken ber Wasser und Wald aufwartet. Kultur & Sehenswrdigkeiten Rund um das Thringer Meer gibt es zahlreiche kleine Orte mit Geschichte und Charme. Sehenswerte Punkte sind: Die Staumauern selbst, als eindrucksvolle Bauwerke der Ingenieurskunst Die Leuchtenburg bei Kahla Das Stadtmuseum Saalburg, das die Geschichte der Region und des Stauseebaus dokumentiert Das Schloss Burgk mit Ausstellungen und kulturellen Veranstaltungen Bedeutung & Zukunft Neben dem Tourismus spielt das Thringer Meer auch heute noch eine wichtige Rolle fr die Energiegewinnung (Wasserkraftwerke) und den Hochwasserschutz in Mitteldeutschland. Zugleich wird die Region zunehmend als Modellregion fr nachhaltigen Tourismus weiterentwickelt. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewhr und basieren ausschlielich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir bernehmen keine Gewhr fr Vollstndigkeit, Richtigkeit und Aktualitt. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzglich mit. Die Weitergabe dieses Exposs an Dritte ohne unsere Zustimmung lst gegebenenfalls Schadensersatzansprche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Ttigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf betrgt die Provision derzeit 3, 57% (inklusive 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.