Klotten, Rhineland-Palatinate 56818

Authentisch sanierter Hof mit moderner Nachhaltigkeit und historischem CharmeObjektbeschreibung:Willkommen in einem einzigartigen Anwesen, das historischen Charakter mit zeitgemem Wohnkomfort auf hchstem Niveau vereint. Dieser charmante Hof wurde in den Jahren 2014/2015 umfassend kernsaniert innen wie auen mit natrlichen, hochwertigen Materialien und grter Sorgfalt. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das sowohl optisch als auch technisch keine Wnsche offenlsst.Haupthaus Sanierung im Detail:Im Zuge der Kernsanierung wurden die Auenwnde mit 5cm Schilfrohr kologisch gedmmt und smtliche Innenwnde neu mit Lehm verputzt. Alle Bden wurden erneuert: Im Erdgeschoss sorgen Grauwacke-Platten und massive Eichendielen fr eine stilvolle Atmosphre, in den oberen Geschossen wurden durchgehend massive Holzdielen verlegt.Das gesamte Haus ist mit einer modernen Fuboden- und Wandheizung ausgestattet, betrieben durch eine Erdwrmepumpe mit Tiefenbohrung effizient, nachhaltig und zukunftsorientiert. Smtliche Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen wurden komplett neu verlegt.Der Dachstuhl wurde teilweise erneuert und unter Einbeziehung der originalen Eichenbalken gedmmt. Smtliche Fenster (massive Eiche - zweifach verglast) sowie alle Innentren wurden ersetzt. Die alte Holztreppe wurde liebevoll geschliffen und gelt, und ein neuer Kaminzug mit offenem Kamin sorgt fr wohlige Wrme und Gemtlichkeit.Auenbereich:Die Auenfassade aus Bruchstein wurde von altem Zementputz befreit, sandgestrahlt und neu verfugt. Das Dach wurde aufwendig mit hochwertigem Naturschiefer eingedeckt. Neue Fensterlden aus massivem Lrchenholz runden das harmonische Gesamtbild ab.Nebengebude und Grundstck:Das Grundstck wurde liebevoll rekultiviert, mit traditionellen Staketenzunen eingefriedet. Eine kleine, alte Scheune wurde saniert, inklusive neuem Dach und Rckwand. Die groe Scheune neben dem Haupthaus erhielt neue Dcher und beherbergt auf der Feldseite eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit bis zu 20kW sowie zwei Wallboxen fr E-Mobilitt.Zustzlich verfgt das Anwesen ber eine elektronisch gesteuerte Kleinklranlage.________________________________________Highlights auf einen Blick: Umfassende Kernsanierung 2014/2015 energieneutrales Wohnen auf hchstem Niveau Moderne Erdwrmepumpe mit Fuboden- & Wandheizung Naturmaterialien & hochwertige Handwerkskunst Neue Elektrik, Leitungen & Dmmung Kombination aus Altbau-Charme und modernster Technik Photovoltaikanlage (bis 20kW) + 2 Wallboxen Elektronisch gesteuerte Kleinklranlage Sofort bezugsfertig & liebevoll gepflegt________________________________________Dieses Anwesen bietet Ruhe, Charakter und Zukunftsfhigkeit ideal fr Menschen, die das Besondere suchen und nachhaltiges Wohnen in stilvollem Ambiente schtzen.Mchten Sie dieses auergewhnliche Objekt persnlich erleben? Kontaktieren Sie uns gerne fr einen Besichtigungstermin.________________________________________Raumaufteilung des HaupthausesKellergeschoss Gewlbekeller (naturkhl ideal als Lager oder Weinkeller) Technikraum mit Heizungsanlage (Erdwrmepumpe) Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss________________________________________Erdgeschoss Grozgiger Eingangsbereich / Flur Wohnzimmer mit offenem Kamin und Originaldetails Offene Kche mit direktem Zugang zur Terrasse und freigelegtem Blick in den alten Brunnenschacht Gste-WC________________________________________1. Obergeschoss Treppenaufgang mit zentralem Flur 2 gerumige Schlafzimmer 1 Kinderzimmer Groes Badezimmer mit:o Duscheo WCo Waschbeckeno Vorbereitung fr freistehende Badewanne________________________________________2. Obergeschoss Treppenaufgang und Flur 2 Schlafzimmer 1 Kinderzimmer Zweites Badezimmer mit:o Duscheo WCo Waschbecken________________________________________Nebengebude Pferdestall ideal fr Pferde- oder Tierhaltung Werkstatt geeignet fr Handwerk, Lager oder Atelier Groe Garage Platz fr mehrere Fahrzeuge oder Maschinen Scheune mit genehmigtem Bauvorhaben fr ein zweites Wohnhaus (Festwohnsitz) Eigene Kapelle einzigartiges und stimmungsvolles Detail Freistehende Scheune vielseitig nutzbar (z.B. Heulager, Werkraum, Ausbaumglichkeit)________________________________________Grundstcksaufteilung 3.500 m bebautes Grundstck + Gartenanlage 11.750 m Ackerflche (fr Anbau oder Hobbylandwirtschaft) 17.750 m Grnland (ideal fr Weidehaltung) Zustzlich 55.000 m Pachtflche mit Vorkaufsrecht________________________________________Lage:Hoch ber dem malerischen Moselort Klotten, auf einem ruhigen Plateau mit weitem Blick ber Felder, Wlder und Hgel, liegt dieses liebevoll sanierte Chteau ein Ort voller Charakter, Geschichte und Mglichkeiten. Hier genieen Sie absolute Ruhe und Privatsphre, umgeben von ursprnglicher Natur und mit direktem Zugang zum Moselsteig, einem der schnsten Fernwanderwege Deutschlands.Ob Sie den Sonnenaufgang ber den Hgeln der Mosel erleben, in der eigenen Kapelle zur Ruhe kommen oder mit dem Pferd ber die angrenzenden Wiesen reiten dieses Anwesen verbindet authentisches Landleben mit modernstem Komfort. Grozgige Wohnflchen, zahlreiche Nebengebude, ein genehmigter Ausbau fr eine zweite Wohneinheit und ber 85.000m Land (inkl. Pacht) machen es zum idealen Zuhause fr Familien, Naturliebhaber, Selbstversorger oder Mehrgenerationenwohnen.Ein Ort fr Menschen, die das Besondere suchen mit Freiheit, Weitblick und echter Lebensqualitt._____________________________________Sonstiges:bersicht der laufenden Kosten und ErtrgeJhrliche Fixkosten (ca.-Werte): Wohngebudeversicherung inkl. Elementarschadenversicherung: ca. 1.450 Stromverbrauch allgemein (Hausstrom): ca. 2.000 kWh Stromverbrauch Wrmepumpe (Erdwrme): ca. 7.000 kWh Kosten fr Wasser und Abfall: ca. 450 Grundsteuer: ca. 540 Gesamtstromverbrauch: ca. 9.000 kWh pro Jahr________________________________________Photovoltaikanlage (19, 8 kWp) Jhrliche Stromerzeugung: ca. 19.800 kWh Einspeisevergtung: ca. 550 pro Jahr(abhngig von Eigenverbrauch, Netzeinspeisung und Vergtungssatz)________________________________________Energieausweis:Ausweistyp: BedarfsausweisEnergietrger: StromBaujahr: 1850Endenergiebedarf: 85, 4 kWh/ (m a)Energieeffizienzklasse: C