Córdoba, Andalusia

El presente activo representa una oportunidad nica para operadores del sector salud, socios estratgicos o grupos en expansin que busquen establecerse en una de las localizaciones ms privilegiadas de Crdoba capital. El local comercial, con una superficie construida de 2.080 m, se ubica en el corazn del eje sanitario de la ciudad, a escasos metros del Hospital Universitario Reina Sofa, el Hospital Provincial, el Hospital Los Morales, la Facultad de Medicina y la Facultad de Enfermera, en un entorno que concentra ms de 8.000 profesionales sanitarios y una afluencia diaria estimada superior a las 26.000 personas. El inmueble forma parte de un proyecto residencial de gran escala, con 100 viviendas, situado en esquina y con ms de 155 metros lineales de fachada comercial sobre las avenidas Menndez Pidal y Fontanar de Caballo, dos de los principales ejes de acceso y trnsito peatonal en la del entorno sanitario.Se trata del nico local de gran formato disponible en esta zona sanitaria de Crdoba, lo que lo convierte en una pieza estratgica para empresas del sector salud, laboratorios, clnicas de especialidades, centros de diagnstico, rehabilitacin, retail mdico, operadores de seguros o grupos sociosanitarios que buscan visibilidad, trfico garantizado y capacidad de implantacin a largo plazo.Segn el Plan de Movilidad Urbana de Crdoba (PMUS), las principales arterias sanitarias registran:Entre 12.000 y 18.000 vehculos diarios segn el tramo. En zonas prximas al hospital: intensidad media diaria (IMD) de 14.500 vehculos. Fuente: [PMUS Crdoba Ayuntamiento de Crdoba]Estimacin total de exposicin diaria frente al local:Combinando datos anteriores: Trfico peatonal directo: 11.800 personas/da Trfico vehicular (con visibilidad del local): 14.500 vehculos/da Exposicin diaria total (conservadora): +26.000 impactos/da Exposicin mensual: +780.000 impactos Exposicin anual estimada: +9 millones de impactos Cifra considerada defendible y slida, pues parte de fuentes institucionales y extrapolaciones lgicas y conservadoras.El local se sita en uno de los puntos de mayor densidad de paso de Crdoba, junto al complejo hospitalario ms grande de Andaluca. Personal sanitario y hospitalario: +7.000 personas/da Pacientes atendidos: ~2.800/da Comunidad universitaria (medicina y enfermera): 2.000 personas/da Trfico vehicular visible desde el local: +14.500 vehculos/da Exposicin total diaria estimada: +26.000 impactos/da Exposicin mensual: +780.000 impactos Exposicin anual defendible: +9 millones de impactos