22120 Yffiniac, Brittany 22120

Reference: QAYM-T53756. Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous prsente : MAISON D'ARCHITECTE 213 m VIE DE PLAIN-PIED, PISCINE & ACCESSIBILITE PMR TOTALE, coeur de bourg d'YFFINIAC. Et si vous franchissiez une porte pour entrer dans un monde part. Sa conception minimaliste ct rue protge l'intimit du lieu. C'est une fois l'intrieur que la magie opre, tout est l pour vivre l'abris des regards, sans contrainte. Dcouvrez une maison singulire, pense pour conjuguer architecture de caractre, confort et srnit au quotidien tout en restant proximit immdiate des commodits. Chaque espace y a t pens pour le confort, la mobilit, sans faire de compromis sur l'esthtique. Construite en 2009 et implante sur une parcelle de plus de 1240 m, cette maison de 213 m a t pense comme un vritable cocon, un lieu part comprenant: Une verrire centrale usage d'entre, accueillante et lumineuse offrant des rangements divers. Cet espace, axe central de la distribution dessert d'un ct les espaces de vie principaux, un grand sjour salon traversant, ouvert pleinement sur la terrasse priphrique, la piscine et le jardin et un espace cuisine indpendant profitant d'une baie galandage sur cette mme terrasse. De l'autre ct de la verrire sont desservis un petit salon tv, 3 chambres avec rangements dont une suite parentale disposant d'un bureau attenant et d'une salle d'eau avec wc, une salle de bains avec baignoire et douche, un dressing, un wc avec lave-mains et urinoir, une buanderie/espace technique et de nombreux espaces de rangements intgrs. Cot espaces annexes elle vous offre un double auvent, ferm ct rue et ouvert sur une cours annexe, et un espace couvert et clos pouvant faire l'usage d'un atelier et/ou d'un espace de stockage. Enfin ct extrieur la proprit entirement close, profite d'une piscine accessible, d'une vaste terrasse et des espaces paysagers sobres, l'image de ce bien. Cette maison offre des prestations techniques de grande qualit : chauffage au sol par arothermie, pole bois, menuiseries aluminium. L'nergie est matrise, avec une consommation primaire de 137 kWh/m/an (nergie finale 78 kWh/m/an) et un GES seulement 4 kg CO2/m/an. Estimation des dpenses annuelles : entre 1 950 euros et 2 690 euros. Prix de vente TTC: 656 400 / Honoraires agence TTC : 16?400 / Prix hors honoraires d'agence : 640?000 / Les honoraires sont la charge de l'acqureur. Contactez-moi ds maintenant pour dcouvrir ce bien d'exception Yffiniac. Katel Gouessant Agent Commercial EI immatricul au RSAC de Saint-Brieuc sous le numro: 499 326 684 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site du gouvernement :