36 Avenue Général Leclerc, Rillieux-la-Pape, Rhône 69140

Au sein d'un quartier calme et familial, ce joli T3 de 65, 42 m entirement refait avec gout se situe au 3me tage dans un immeuble construit en 1970 sans ascenseur.L'entre dessert la pice de vie de 18 m donnant accs au balcon de 5, 6m et bnficie d'une vue dgage et verdoyante sur la foret et les monts (Vercors, Mont blanc, ...). La cuisine de 13 m bnficie de fentres et est amnage et assez spacieuse pour s'y restaurer. La partie nuit comprend 2 chambres de 10, 2 et 13m avec placards, une salle de bains, toilettes spars.L'appartement a t entirement rnov avec de jolies prestations. L'appartement est en retrait de la rue au calme et profite d'une belle luminosit. Il est traversant Nord / Sud.Une cave complte ce bien.Le stationnement est gratuit et ais.La coproprit comprend 150 lots. L'immeuble est bien entretenu, majoritairement occup par des propritaires, sans travaux prvoir. L'isolation de la faade a t ralise. DPE en C (168), GES: A (3).Charges de coproprit: 1800 / an (chauffage, gardien, eau chaude).TF 2024: 576 .Proche des parcs, coles maternelles et primaires, crches, ainsi que des commerces essentiels (boulangerie, pharmacie, supermarchs, primeur) et restaurants seulement 5 minutes pied. et des transports en commun: bus C5 arrt Leclerc 1 min pied, C2 8 min, GE1, et S8, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon.En face de la rsidence, on profite d'un terrain de ptanque, du parc Voltaire et de la fort.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www. georisques. gouv. fr.Honoraires charge vendeur.exclusivit Novolia.Contact direct: Claire AMIEL 06.03.57.10.47