73 Avenue de Lanessan, Champagne-au-Mont-d'Or, Rhône 69410

En plein coeur de Champagne, avenue de Lanessan, au dernier tage d'un immeuble de 5 lots en coproprit, un appartement compos d'un sjour avec cuisine, trois chambres, une salle de bains et un wc spar. En sous sol, une cave.Les volumes sont agrables et atypiques. La pice de vie satisfera les adeptes des cuisines ouvertes et des grands volumes.Une des chambres a un coin douche , les deux autres profiteront d'une salle de bains.Les wc sont indpendants.L'appartement peut tre climatis pour un budget de 2200 ce qui permettra du confort et une valorisation du DPE (dj autoris par la coproprit).Les charges sont raisonnables et comprennent l'entretien de la coproprit et la consommation d'eau. 1584 euros pour l'exercice 2023 soit 132 euros par mois.L'emplacement idal pour un accs ultra central profitant pieds de toutes les commodits.La surface au sol est de 83, 68 m2, la surface dite LOI CARREZ 56, 52 m2.Consommation conventionnelle : 411 kWh ep/m.an (Classe F)Estimation des missions : 13 kg eqCO2/m.an (Classe C)Estimation des cots annuels : entre 1 780 et 2 450 par an, prix moyens des nergies indexs sur les annes .Un diagnostic de performance nergtique a t interprt avec la pose d'un climatiseur et le changement des radiateurs. Le rsultat est une note D .Pas de procdure connue ce jour.La taxe foncire est de 656 euros pour l'anne 2024