74 Montée des Soldats, Caluire-et-Cuire, Rhône 69300

Dcouvrez ce charmant T2 de 36, 16 m situ au 1er tage / 2 dans une magnifique maison bourgeoise. Ce bien prsente un sjour accueillant avec une grande baie vitre qui offre une belle luminosit et donne accs un balcon exploitable de 8 m. La cuisine moderne, ouverte sur le sjour, est quipe pour rpondre tous vos besoins culinaires. La chambre avec dressing bnficie d'un balcon de 8 m galement et donne cot jardin au calme.La salle d'eau contemporaine comprend une douche et les toilettes et profite de la luminosit d'une fentre. L'appartement est amnag avec got et optimise l'espace disponible avec de nombreux rangements notamment un grand dressing dans le sjour, offrant ainsi un cadre de vie agrable.Une connexion internet haut dbit est galement disponible, facilitant le tltravail ou les loisirs numriques.La double vitrage assure un confort thermique apprciable tout au long de l'anne. DPE: E (326) et GES en B (10).L'appartement est traversant et lumineux avec une exposition Sud Ouest dans la pice de vie.L'appartement fait partie d'une coproprit de 6 lots comprenant 2 maisons individuelles et la maison bourgeoise dcoupe en 4 lots. Une place de parking privative est inclue dans le prix et scurise dans la cour ferme par un portail lectrique. Un interphone scurise l'accs la rsidence, ajoutant une tranquillit d'esprit supplmentaire.Le syndic bnvole permet de limiter les frais de coproprit 205 / an (correspondant l'lectricit et l'assurance immeuble).De multiples transports en commun sont accessibles: 2 min pied l'arrt du C2 place Foch, C7 et us n 9 et 70.Ce bien est une opportunit parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www. georisques. gouv. fr.Honoraires charge vendeur.Contact direct: Claire AMIEL 06.03.57.10.47