Ablain-Saint-Nazaire, Calais 62153

Reference: AGHX-T649959. Situee dans un environnement paisible et verdoyant d'Ablain-Saint-Nazaire, cette maison individuelle de 150 m² habitables offre de nombreux atouts pour les amateurs d'espace et de tranquillite.

Le terrain, veritable coup de cœur, s'etend sur plus de 1700 m², arbore et joliment paysage, creant une ambiance champêtre rare sur le secteur.

Au rez-de-chaussee, vous decouvrirez :

Une entree distribuant les pièces de vie, 
Deux salons distincts, 
Un sejour chaleureux avec cheminee feu de bois, 
Une cuisine independante, 
Une salle de bain, 
WC separes, 
Une buanderie.
À l'etage, un palier dessert :
Trois chambres, dont une disposant d'un agreable espace veranda, 
Un grenier amenageable de 19 m², ideal pour creer une quatrième chambre ou un bureau selon vos besoins.

Côte annexes, la propriete dispose de :
Trois garages, dont deux avec accès direct au terrain et un troisième de 42 m² pouvant servir d'atelier, 
Une dependance parfaitement adaptee pour la conservation du vin.

Les toitures sont en très bon etat : la toiture des garages a ete refaite integralement en 2022.
La maison dispose dun chauffage central gaz de ville et est branchee au tout à legout.

La maison est saine, bien entretenue, mais necessitera des travaux de renovation interieure pour lui redonner tout son potentiel et la remettre au goût du jour.

Une belle opportunite pour les familles recherchant un cadre de vie agreable ou les amateurs de renovation souhaitant personnaliser leur futur chez-soi.

Pour toute visite ou renseignement complementaire, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 230 000 € Prix de vente hors honoraires dagence : 220 000 € Honoraires charge acquereur : 10 000 € soit 4, 55 % TTC de la valeur du bien hors honoraires