Aix-les-Bains, Rhône 73100

Nexhmedin Paarizi Conseiller en immobilierAV TransactionTl : 0695612867Nouveaut en exclusivit !!!Chers futurs propritaires, C'est avec un immense plaisir que je vous invite dcouvrir cette somptueuse proprit, niche dans le cadre pittoresque 5 mn de Belley et gare de Virieu le Grand, 35 mn d'Aix-les-Bains et Chambry, 1 heure de Genve, Lyon, Annecy et Grenoble. Voici un avant-got de ce qui vous attend :Points forts de la proprit :- Elle possde deux maisons avec deux entres indpendantes.- Superficie habitable impressionnante d'environ 490 m rpartie sur 2 tages, idale pour accueillir une grande famille, recevoir des invits ou faire une activit indpendant, famille d'accueil etc., etc., ...La premire maison d'environ 240 m habitables est compose:- Au rez-de-chausse une vaste pice de sjour-salle manger de 87 m baigne de lumire grce ses multiples expositions (sud, ouest, est) et agrmente chauffage au sol par pompe chaleur et d'une pole bois.- 2 chambres spacieuses, chacune offrant un espace priv et confortable, avec des surfaces allant de 15, 58 m 15, 73 m. - Cuisine spare, entirement quipe, dune surface de 36, 13 m qui ravira les amateurs de gastronomie.- Salle de bains avec douche, plus un WC suspendu, et couloir avec placards intgr.- A l'tage on retrouve 3 chambres de 13, 56 m 21, 20 m, un bureau de 11, 41 m, une salle de bains avec WC et d'un couloir.La deuxime maison d'environ 250 m habitables est compose:- Au rez-de-chausse, salon-sjour moderne avec une cuisine entirement quipe amnage de 77 m, salle de jeux de 37, 77 m, et toilette.- A l'tage on retrouve un salon, 4 chambres de 16, 97 25, 68 m, dgagement, salle d'eau et toilette.- 3 terrasses d'une superficie totale d'environ 300 m pour profiter du soleil et de la vue dgage.L'extrieur :- Immense terrain plat de 1830 m, offrant d'innombrables possibilits pour vos projets d'amnagement extrieur.- Piscine prive 4 x 7 pour se rafrachir lors des chaudes journes d't et profiter dune bucolique dtente.- Nombreux espaces de stationnement extrieur pouvant accueillir jusqu' 10 vhicules.- De plus cette proprit possde des panneaux photovoltaque en autoconsommation avec stockage virtuelle, borne lectrique pour voiture et adoucisseur d'eau.Le chauffage :- Le chauffage est assur par une pompe chaleur Air-Eau, pour la premire maison : aliment par le sol et des radiateurs, plus une pole bois.- La deuxime maison est aliment par des radiateurs lectrique haute performance.Une situation enviable :- Niche dans un environnement verdoyant proche du lac et de la cascade du Virieu le Grand, idale pour les amateurs de nature et de sports nautiques.- Proximit avec les stations de ski de plateau d'Hauteville un atout parfait pour les passionns de glisse en hiver.- Commodits facilement accessibles : commerces, coles, train, bus proximit, pour simplifier votre quotidien.Caractristiques de confort et de scurit :- Proprit entirement rnove en 2007/2008 pour la premire maison et en 2024 pour la deuxime, prte vous accueillir sans attendre.- Double vitrage et parquet dans les pices principales pour un confort thermique et acoustique optimal.- quipements modernes : alarme, interphone et vidophone pour votre scurit et tranquillit d'esprit.Ne ratez pas cette occasion unique de vivre dans un espace alliant lgance, modernit et srnit. N'hsitez pas nous contacter pour organiser une visite et vivre l'exprience de cette proprit d'exception !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr AV TRANSACTION - Nexhmedin PACARIZI - 06 95 61 28 67 - Votre agent commercial et conseiller(e) spcialiste en immobilier - RSAC N 512 990 615 (EI) - Ville du greffe : Bourg-En-BressePlus d'informations sur notre site av-transaction immo - Rfrence: 7501818594Le rseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Honoraires charge vendeur.