Ambléon, Rhône 01300

Reference: AGHX-T644576. En exclusivite Delphine Foulon vous invite à decouvrir cette belle ferme ancienne pleine de charme, avec une façade en pierres apparentes recemment remise en valeur. Elle offre une surface habitable de 140 m². L'interieur a ete soigneusement renove, notamment la cuisine, les salles de bains et l'escalier.

Au rez-de-chaussee, vous apprecierez le vaste salon voûte avec insert, baigne de lumière grâce à sa porte-fenêtre donnant sur le jardin. La grande salle à manger, avec ses poutres apparentes, offre egalement un accès direct à l'exterieur. La cuisine est equipee et separee, ideale pour cuisiner en toute tranquillite.
Vous trouverez egalement une salle d'eau avec douche, vasque et WC, ainsi qu'un coin buanderie pratique. Une cave voûtee en pierre complète ce niveau.

À l'etage, un degagement avec espace bureau mène à deux chambres, dont une dispose d'un dressing. La salle de bains est equipee d'une baignoire, de deux vasques et d'un WC.
Des combles ainsi qu'un grenier au-dessus de la grange, accessibles directement depuis la maison, peuvent être amenages pour agrandir encore davantage le bien et offrir de nouveaux espaces de vie.

À l'exterieur, une parcelle clôturee de 460 m², non attenante mais proche de la maison, borde une rivière. Elle offre un beau potentiel pour un jardin potager ou un verger.

Le chauffage central fonctionne au fuel avec une citerne de 2500 litres. La situation geographique est ideale : à 12 km de Belley avec ses commerces, lycees et hôpital, à 2 km d'une ecole primaire, et avec un accès facile aux axes routiers et ferroviaires vers Aix-les-Bains, Chambery et Lyon.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hesitez pas à me contacter.
Coup de cœur assuree. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur