Ampilly-Le-Sec, Burgundy 21400

Reference: AGHX-T663017. À Ampilly-le-Sec, au cœur de la campagne bourguignonne, cette maison familiale vous ouvre ses portes dans un cadre de vie calme et serein, avec une magnifique vue degagee sur les champs.Un veritable havre de paix, tout en restant connecte : la gare TGV de Montbard se trouve à seulement 30 minutes, permettant de rejoindre Paris en 1 heure, et le village est desservi par un bus scolaire ainsi que des lignes regulières vers Châtillon-sur-Seine ainsi que Montbard.

Dès lentree, vous serez seduit par le hall avec vestiaire, une cuisine equipee moderne de 16 m², entièrement ouverte sur un sejour lumineux de près de 46 m². Ce bel espace de vie, chaleureux et convivial, est agremente d'un poêle à granules et donne directement accès à une grande terrasse couverte. Veritable prolongement de la maison, cette terrasse abrite une cuisine exterieure parfaitement integree, ideale pour les repas en plein air.

Côte detente, vous profiterez pleinement de la piscine enterree, eclairee, chauffee et securisee, mesurant 7 x 3, 5 mètres sur 1, 5 mètre de profondeur. Un veritable atout pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. 

Un couloir equipe de placards integres dessert deux chambres, dont une avec mezzanine, un wc independant, ainsi qu'une grande salle de bain haut de gamme. Cet espace bien-être est compose d'une baignoire balneo avec luminotherapie, d'une douche à l'italienne, d'une double vasque, offrant un confort absolu au quotidien.
La maison dispose egalement de deux autres chambres, dont une suite parentale de 15 m² avec sa salle d'eau privative et son dressing.

Le sous-sol, entièrement amenage, offre de multiples possibilites grâce à une grande pièce de 22 m² avec baie vitree pouvant accueillir un salon, une salle de sport, un espace cuisine... Il comprend egalement deux chambres supplementaires, une salle d'eau avec WC, une buanderie et plusieurs espaces de rangement.

Côte technique, cette maison est equipee d'un système de panneaux solaires hydrauliques de marque Weishaupt, performant et economique, permettant la production d'eau chaude pouvant egalement chauffer la piscine, ainsi qu'un appoint pour le chauffage. Une chaudière au fioul complète l'installation, et les radiateurs sont compatibles avec une pompe à chaleur, pour ceux qui souhaiteraient evoluer vers un système encore plus durable. Le garage dispose d'une porte motorisee pour plus de confort et la fibre optique est dejà installee, vous assurant une connexion rapide et stable.

Un atout supplementaire est le tour circulaire autour de la propriete, permettant de circuler aisement en voiture ou même en camion d'artisan, facilitant ainsi les accès et les manœuvres.

Enfin, un DPE classe C vient confirmer la bonne performance energetique de cette maison, un atout rare pour un bien de cette surface.

Maison spacieuse, lumineuse, econome, avec une belle vue degagee et une ambiance paisible : un bien de qualite à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur