Andlau, Alsace 67140

Encore une nouveaut Groupimmo Colmar !Cette superbe proprit de 3 logements, d'une surface totale de plus de 300m, situe au coeur du village pittoresque d'Andlau, sur la route des vins d'Alsace, saura accueillir votre plus beau projet de vie !L'agencement atypique de la maison et de ses annexes permet d'envisager :- soit une habitation principale avec 2 logements lous en meubls de tourisme, pour une rentabilit optimale.- soit un achat en bien d'investissement pour 3 appartements en location longue ou courte dure.Depuis la petite ruelle, entrez par la cour pave dans le jardin fleuri pour dcouvrir le charme authentique de cette demeure.Vous accderez par l'escalier central l'appartement duplex de 183m2 habitables rpartis comme suit :- Au premier niveau, un grand espace de vie de prs de 60m2, comprenant une cuisine quipe, est agenc autour d'une chemine et clair gnreusement par une grande verrire, ouverte sur la terrasse face au vignoble. Une salle manger (ou chambre) et une deuxime pice utilise actuellement en dressing, une salle d'eau et des toilettes compltent ce niveau.- Au deuxime niveau se trouvent un espace nuit, sa salle d'eau et des toilettes, ainsi qu'une deuxime chambre prte dcorer.En rez-de-jardin, un appartement indpendant 3 pices de 76m2 quip d'une chemine foyer ouvert, pouvant tre envisag en location courte ou longue dure. (tude de rentabilit disponible sur demande). Un espace supplmentaire de 19m2 servira de buanderie et/ou de cellier.Le chauffage est assur dans toute la btisse par une chaudire gaz rcente (2016) et un complment lectrique. Un grenier et une remise compltent ce bien.Dans le jardin, une maisonnette de 43m2 et 2 pices, meuble et quipe pour une location courte dure, peut tre rinvente en atelier d'artiste ou en maison d'invits.Deux places de parking privatives vous sont rserves.Imaginez votre nouvelle vie dans cette maison en pierre, o chaque pice raconte une histoire.... et prenez rendez-vous pour une visite chez Groupimmo Colmar, avec Cathy.Honoraires inclus de 5.4% TTC la charge de l'acqureur. Prix hors honoraires 500 000 . Classe nergie E, Classe climat C Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard, tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2021 : entre 5580.00 et 7620.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr. .www.groupimmo.pro