Annecy, Rhône 74000

Vendre : Superbe Appartement Duplex 5 Pices au Cur du Centre Historique dAnnecy Vue Exceptionnelle sur le Chteau Rare la vente ! Situ en plein cur du centre historique dAnnecy, dans une rue pitonne calme et non passante, dcouvrez ce magnifique appartement duplex de 5 pices, entirement rnov en 2023 avec des matriaux nobles et de qualit, dans le plus pur respect de larchitecture traditionnelle anncienne. - Surface : 85, 30 m Carrez 108 m au sol - 4 chambres + coin nuit 10 couchages possibles - Terrasse expose plein Ouest Vue imprenable sur le Chteau dAnnecy et la Vieille Ville - Agencement Fonctionnel et Raffin Ds lentre, le charme opre. Un hall vous accueille et dessert une vaste pice de vie lumineuse, une chambre, une lgante salle deau, des toilettes spares et une terrasse cosy oriente plein Ouest pour profiter des couchers de soleil sur les toits dAnnecy. ltage, vous trouverez 3 belles chambres, dont une avec dressing, une seconde salle deau, des toilettes spars ainsi quun coin nuit dappoint, idal pour les grandes familles ou les invits. Confort & Prestations Haut de Gamme - Rnovation complte en 2023 avec got et authenticit - Matriaux haut de gamme et finitions soignes - Insert chemine pour une ambiance chaleureuse en hiver - Terrasse prive ensoleille pour vos moments de dtente - Vue exceptionnelle sur le Chteau dAnnecy du XIIIe sicle - Appartement trs agrable vivre toute lanne Emplacement Idal Vie de Quartier & Nature Proximit - quelques mtres du lac dAnnecy et de ses plages - Commerces, restaurants, coles et march local accessibles pied - Calme absolu, rue sans circulation en plein centre - Accs rapide aux espaces naturels : Semnoz, Bauges, randonnes, ski - Location de garage 1 min pied pour stationner ou stocker Atouts supplmentaires : - Coproprit bien entretenue (toit refait il y a 5 ans) - Trs faibles charges de coproprit - Aucun travaux prvoir : emmnagement immdiat Idal en rsidence principale, pied--terre familial ou investissement locatif saisonnier haut de gamme Coup de cur assur pour les amoureux de la Vieille Ville et des biens de caractre. Ce bien unique allie le charme de lancien au confort moderne, dans un cadre de vie exceptionnel Annecy. Bien soumis au statut de la coproprit Nombre de lots : 7 Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 255 euros (soit seulement 21 euros par mois ! ) Pas de procdure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques Le prix indiqu est 785 000 euros Frais dAgence Inclus. Honoraires la charge de lacheteur : 4.67%TTC du prix du bien hors honoraires (Prix hors honoraires : 750 000 euros). Ne manquez pas cette opportunit rare Contactez-nous ds maintenant pour une visite !