Argis, Rhône 01230

Reference: AGHX-T664118. Marie-Pierre Cali Birolini vous presente en exclusivite cette magnifique demeure chargee d'histoire, ancien moulin entièrement reamenage, situee dans le charmant village d'Argis (01230), au cœur d'un cadre naturel paisible et verdoyant. Un lieu unique pour les amoureux de la nature, à la recherche d'authenticite, de calme, et de belles perspectives d'amenagement.

Nichee dans un environnement bucolique, cette propriete beneficie d'un petit ruisseau qui longe le terrain, apportant une atmosphère apaisante et fraîche. Le village offre un accès facile aux commodites locales (ecoles, commerces, transports), à 2 km dune gare et à 20 mn de laccès autoroute A42 , tout en etant un point de depart ideal pour les randonnees, balades et activites en plein air.

Une maison atypique sur 3 etages - 140 m² habitables - Terrain de 1043 m²

À l'origine un moulin, la maison a ete repensee tout en conservant son charme d'antan. Elle se compose de 6 pièces, dont 4 chambres, 3 WC et 2 salles de bain, repartis intelligemment sur trois niveaux distincts :

Rez-de-chaussee : une cuisine dete, une grande cave, et un spacieux garage, parfaits pour les rangements ou un atelier.
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1er etage (accessible par un escalier exterieur) : une entree independante donnant sur une "buanderie" lumineuse de 25 m², pouvant egalement être amenagee en espace de travail ou studio.
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2ème etage : la partie principale de vie, comprenant une cuisine, un sejour, un salon et une chambre ainsi quun demi-niveau qui mène à une seconde chambre avec salle de bain et WC separe . Cet etage est accessible egalement par une porte dentree independante ouvrant sur un chemin.
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3ème etage : deux chambres supplementaires, dont une avec salle deau privative et WC, et l'autre equipee d'un lave-mains et WC.

Ce bien de caractère s'accompagne de nombreux atouts exterieurs :
Une grande dependance attenante, offrant de nombreuses possibilites damenagement (atelier, gîte, logement independant...), une petite dependance pouvant aussi être rehabilitee .
Un four à pain traditionnel, un cabanon, un preau, une cour, un jardin arbore et un terrain de petanque parfait pour profiter de l'exterieur en toute saison.

Cette demeure atypique seduit par ses volumes, ses multiples accès et la possibilite de repenser l'agencement selon vos projets : residence principale, maison familiale, activite de gîte ou encore decoupe en plusieurs logements independants.
N attendez plus , venez visiter ce havre de paix , COUP DE COEUR ASSURE Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur