Arnay-Le-Duc, Burgundy 21230

Reference: AGHX-T663923. Decouvrez cette charmante maison de ville non mitoyenne situee dans un quartier calme dArnay-le-Duc, à deux pas des commodites. Offrant 70 m² habitables avec potentiel d'agrandissement et un jardin clos d'environ 255 m², elle est ideale pour un premier achat, un projet de renovation ou un investissement.

Le rez-de-chaussee se compose de : sejour de 24 m², cuisine, degagement, salle d'eau et WC separes.
À l'etage, se trouvent 2 chambres en enfilade (16 et 15 m2).
Au demi-etage superieur, une pièce brute de 28 m² environ reste à amenager selon vos envies (atelier, chambre, bureau...).

Côte « exterieurs » :
- un garage de 19 m2 avec chaufferie, 
- un jardin clos avec accès independant.
- un emplacement de parking privatif de 41 m².

Informations complementaires :
- Toiture et façade en bon etat.
- Chauffage individuel au fuel (chaudière de 1998 bien entretenue).
- Prevoir travaux de rafraîchissement et d'electricite.
- Fibre optique disponible.
- Assainissement collectif.

Cette maison represente une opportunite rare d'acquerir un bien avec cachet, du potentiel d'evolution et un exterieur agreable au cœur d'un bourg historique, à 35 mn de Beaune et 55 mn de Dijon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 84 000 € Prix de vente hors honoraires dagence : 78 000 € Honoraires charge acquereur : 6 000 € soit 7, 69 % TTC de la valeur du bien hors honoraires