Aubigne-Racan, Pays de la Loire 72800

Reference: FFPA-T88045. Situee à Aubigne-Racan (72800), à 45 mn du Mans et de Tours, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible en pleine campagne, à seulement 5 minutes des commerces, services, et de la gare. Cette propriete beneficie dune proximite ideale avec lautoroute, à 10 minutes, ainsi quà 45 minutes du Mans et de Tours, offrant ainsi un equilibre parfait entre tranquillite et accessibilite.

À linterieur, la maison se distingue par ses 161 m² habitables, comprenant une spacieuse pièce de vie avec cheminee, une cuisine amenagee, un bureau, trois chambres, une salle deau, une lingerie, et une arrière-cuisine. Elle offre egalement des commodites telles quune cheminee à foyer ferme avec système de distribution dair chaud, garantissant une chaleur homogène dans toutes les pièces, des economies denergie, une belle luminosite grâce à lorientation sud, et des amenagements exterieurs comprenant une terrasse et une cour.

Lexterieur de cette demeure attire par un terrain de 8000 m² entièrement clos et arbore, comprenant un jardin agreable et des arbres fruitiers. En outre, un garage ouvert de 50 m² ainsi quune dependance de 70 m² offrent des espaces de rangement et de stationnement supplementaires, ideaux pour les besoins du quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 191 000 € Prix de vente hors honoraires dagence : 185 000 € Honoraires charge acquereur : 6 000 € soit 3, 24 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Bruno GUIMIER, Tel. : 06 25 40 39 43, - EI - Agent commercial immatricule au RSAC de LE MANS sous le numero 430 412 619