Avon, Île-de-France 77210

Reference: AGHX-T649835. Dans petite copropriete securisee dune maison de 1940 divisee en 6 logements, venez decouvrir ce grand studio "VENDU LIBRE" de 31, 18 m² loi carrez mansarde avec poutres apparentes en triple exposition (41, 62 m² au sol) au 2ème etage et dernier etage dont la porte de lappartement se situe au 1er etage donnant accès à un escalier interieur pour acceder à lentree avec rangement qui donne directement accès à une grande terrasse privative securisee de plus de 53 m² exposee Est/Sud avec vue degagee à 360 degres sur la forêt de Fontainebleau et sur la Seine, une grande pièce en double exposition Est/Ouest avec cuisine ouverte amenagee (style cuisine americaine) et un grand placard miroir, une salle deau avec WC et rangement. Une grande cave voutee en sous-sol et une place de parking exterieur viennent completer ce bien.

- Huisserie en double vitrage en PVC dont deux fenêtres en oscillo-battants (2018), Velux en PVC (2015) avec stores transparents et occultants, volets accordeon en fer (salle deau et porte donnant sur la terrasse), 

- Chauffage et ballon deau chaude electrique individuel. Ballon deau chaude DIE DIETRICH 100 L (2018)
Radiateurs electriques : un en ceramique programmable, un panneau rayonnant et un sèche serviettes.

Planches de rives refaite en 2019, Etancheite terrasse refaite en 2019 et gardes corps terrasse poses en 2019.

- La cuisine est equipee dune plaque à induction deux feux (2024), un refrigerateur/freezer, une hotte.

RAFFRAICHISSEMENT A PREVOIR

Taxe foncière 2024 : 876, 00 €

ESTIMATION LOCATIVE MENSUELLE: entre 571 € et 622 € Hors charges

Les charges de copropriete comprennent leau froide avec compteurs divisionnaires, lentretien des communs, espaces verts, sortie des poubelles, lelectricite et leau des communs, assurances, syndic, fond travaux...)

Proche des bords de Seine, de la forêt de Fontainebleau pour aller vous balader ou faire votre jogging, A 4 mn en voiture, 7 mn en velo et 20 mn à pied de la gare de Fontainebleau/Avon, Arrêt de bus à 3 mn à pied, Commerces à moins de 2 mn en voiture, 6 mn à pied. Proche à pied de lecole UTEC et de lESCEJ (maternelle, primaire et collège), proche des differentes artères principales. Proche de Samois sur Seine.

VOUS VOULEZ VOUS METTRE AU VERT ET PROFITER DUN BEL EXTERIEUR AVEC UNE VUE PANORAMIQUE A MOINDRE COUT, VENEZ VITE LE VISITER! IDEAL PREMIER ACHAT, INVESTISSEURS, PIED A TERRE POUR LES PARISIENS AMOUREUX DE LA FORET ET DU PARC DU CHATEAU DE FONTAINEBLEAU. DISPONIBLE 7/7 JOURS POUR LES VISITES Le bien comprend 3 lots, et il est situe dans une copropriete de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriete sont de 1684 € et le syndicat des coproprietaires ne fait pas lobjet dune procedure citee à larticle L. 721-1 du code de la construction et de lhabitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 121 000 € Honoraires charge vendeur