Ax-les-Thermes, Midi-Pyrénées 09110

Ralisez un investissement locatif scuris, en rsidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bnficiant dune rentabilit scurise par des loyers stables, ds l'acquisition. Loyer annuel HT : 4837 Rentabilit : 6, 03% Gestionnaire : Nma Vous bnficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonration dimpt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploit par un gestionnaire professionnel (Nma), engag par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers ds lacquisition, que le logement soit lou ou non. Description du bien : Ce T4 de 55m situ au 5? tage offre un agencement optimis, fonctionnel et convivial : une entre avec dgagement, un sjour avec cuisine de 20m, deux chambres, un coin montagne, une salle de bains, une salle d'eau, un WC, de nombreux rangements. propos de la rsidence : La rsidence Les Balcons d'Ax est une rsidence de tourisme, idalement situe Bonascre, proximit immdiate des remontes mcaniques et du domaine skiable Ax 3 Domaines. Elle accueille une clientle de loisirs et propose des hbergements meubls avec services para-hteliers. Son emplacement 30m de la tlcabine reliant Ax-les-Thermes, 15minutes en voiture du centre-ville, proche des pistes de ski et des sentiers de randonne, lui confre une forte attractivit. L'tablissement propose des prestations compltes : piscine intrieure chauffe, sauna, casiers skis, parking extrieur gratuit, laverie, Wi-Fi laccueil. La coproprit comprend 75 appartements. propos du gestionnaire occupant : Nma, acteur majeur de la gestion de rsidences de tourisme, exploite plus de 60 tablissements en France, offrant des sjours de qualit dans des destinations prises. Les diagnostics sont en cours de ralisation. Les tiquettes et consommations DPE et GES indiques correspondent au dernier diagnostic ralis en aot 2024 sur un bien similaire dans la rsidence selon la dernire mthode de calcul en vigueur (Mthode DPE 3CL 2021). Le coin du LMNP - Antoine Besson agent bas NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur rf. 24707 Bien soumis au statut juridique de la Coproprit. Charges annuelles de coproprit (Montant moyen annuel quote-part du budget prvisionnel vendeur) : 941 . Pas de procdure en cours. Prix TTC et Honoraires charge vendeur TTC