Beaumont-Sur-Sarthe, Pays de la Loire 72170

Reference: FFPA-T83025. Situee dans un cadre privilegie, loin de tout voisinage, cette propriete de 384 m² se compose de deux habitations distinctes : une maison principale et un gîte avec entree independante, idealement situes à proximite de lA28, entre Le Mans et Alençon, et gare à 5 minutes.

Lhabitation principale se compose dune entree avec une pièce dressing et WC separe, salle à manger de 40 m², equipee dune cheminee à foyer ferme, donnant sur une veranda lumineuse de 25 m², cuisine ouverte de 11 m², amenagee et entièrement equipee, salon de 30 m², trois chambres de plain-pied, salle deau, deux celliers et une buanderie fonctionnelle.
À letage, vous trouverez quatre chambres spacieuses, un bureau, une grande salle de bain/douche, un WC independant, un grenier amenageable.

Le gîte avec une entree independante se compose dune cuisine ouverte, parfaitement amenagee et equipee, salon/salle à manger 29 m² chacuns, avec cheminee de caractère, une salle deau et WC independant.
À letage, vous trouverez une chambre avec trois grands espaces nuit, une salle de bain/douche, WC independant et placard.
Le gîte dispose d'une capacite d'accueil de 12 personnes, avec une clientèle fidèle, notamment grâce aux 24 Heures du Mans. La demande est en constante augmentation, offrant un potentiel de rentabilite attractif.

Un potentiel supplementaire reside dans la troisième partie attenante. Cet espace libre de toute contrainte est une veritable opportunite pour amenager selon vos envies : spa, hammam, agrandissement, etc.

Double garage et cabanon pour plus de rangements.

Chauffage economique grâce à un système de pompe à chaleur

Contactez Angelys GUITTON pour plus dinformations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 350 000 € Prix de vente hors honoraires dagence : 340 000 € Honoraires charge acquereur : 10 000 € soit 2, 94 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Angelys GUITTON, Tel. : 0782212580, - EI - Agent commercial immatricule au RSAC de LE MANS sous le numero 928 566 892