Bellac, Limousin 87300

Reference: AGHX-T618087. Idealement situee en centre-ville de Bellac, face à la Sous-Prefecture et à seulement trois minutes à pied de la gare, cette maison de ville beneficie d'un emplacement privilegie, à proximite immediate des commerces, des commodites et des transports en commun.

Ce bien se compose d'un local commercial en rez-de-chaussee, d'une maison en triplex de 84 m2 ainsi que de combles amenageables dejà isolees.
Le rez-de-chaussee de 25 m2, avec une entree independante, peut servir de local commercial, ou de location saisonnière.
Il comprend deux pièces, un point d'eau avec evier et un WC independant. 
La maison a une entree separee.
Un escalier vous amène à un spacieux salon, lumineux et agreable.
Un couloir dessert une cuisine independante avec porte-fenêtre ouvrant sur un espace exterieur qui mène egalement à une cave.
Un WC complète ce niveau.

Au deuxième etage, un palier dessert deux chambres, l'une côte jardin, l'autre côte rue, une est equipee de penderie et rangements integres. Ce niveau comprend egalement une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC, ainsi qu'un debarras.

Le troisième etage vous propose des combles isolees offrant 45 m² supplementaires à amenager selon les besoins.
Les plus de ce bien:
Double exposition avec vue degagee sur des jardins.
Distribution fonctionnelle et beaux volumes.
Isolation thermique et phonique de qualite.
Chauffage electrique par radiateurs radiants.
Bien en bon etat general et habitable immediatement.
Ce bien constitue une opportunite ideale pour une residence principale ou un investissement locatif, avec la possibilite d'exploiter le local commercial et d'optimiser les combles selon les projets.

Pour toute information complementaire ou pour organiser une visite, veuillez me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur