Bellefont La Rauze, Midi-Pyrénées 46090

Reference: FFPA-T87474. Decouvrez cette maison de village paisible et lumineuse , nichee dans une impasse sans circulation, offrant une vue imprenable sur le Lot . Idealement situee à seulement 2 minutes de Cahors , cette maison de caractère des annees 1900 , entièrement restauree, est prête à vous accueillir sans travaux à prevoir. 

#### Caracteristiques principales :
- Surface habitable : 100 m² 
- Pièces de vie : 
 - Grand sejour de 40m2, chaleureux avec cheminee , parfait pour les soirees conviviales 
 - Vaste cuisine equipee de 12m2, fonctionnelle et moderne avec son cellier attenant.
 - 2 grandes chambres lumineuses à l'etage de 25m2 chacune.
 - Salle d'eau elegante et pratique 

#### Espaces supplementaires :
- Cave amenageable de 40 m², ideale pour un atelier, une salle de jeux ou du stockage 
- Garage prive , rare et precieux dans une maison de village, et place de parking exterieure 
- Petit jardin cosy, parfait pour les barbecues ou moments de detente en plein air 

#### Un cadre de vie enchanteur :
- Une maison baignee de lumière et restauree avec goût, alliant charme de l'ancien et confort moderne 
- Une localisation ideale, à proximite immediate de Cahors, tout en offrant un cadre de vie paisible et privilegie 

#### Points forts :
- Aucun travaux à prevoir : maison prête à vivre 
- Vue exceptionnelle sur le Lot 
- Ideale pour une residence principale ou secondaire 

Ne manquez pas cette opportunite unique de vivre dans un cadre enchanteur, mêlant tranquillite, modernite et proximite des commodites. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 165 000 € Prix de vente hors honoraires dagence : 157 000 € Honoraires charge acquereur : 8 000 € soit 5, 1 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Cyril BECKER, Tel. : 0666811348, - EI - Agent commercial immatricule au RSAC de CASTRES sous le numero 939 595 112