Bitche, Lorraine 57230

A venir dcouvrir ! Spcial investisseur ! Immeuble de rapport !Ce trs bel immeuble de rapport rnover de 180, 31 m sur 4 niveaux (10 pices), bien situ au centre-ville de la belle commune de BITCHE. Vous serez sduit par le charme de sa belle faade des annes 1930, sa luminosit et par son fort potentiel.Compos au rez-de-chausse d'un local commercial de 39, 44 m (amnagement possible en logement), puis de 3 tages composs au total de 8 pices (140, 87 m habitable), dont un grenier amnageable d'environ 18 m donnant sur un toit terrasse, une petite cave complte ce bien.Le 1er tage : un palier avec une petite pice de stockage, une cuisine et un sjour. Le 2me tage : un palier dessert 3 pices (2 grandes et une plus petite). Le 3me tage : 2 grandes pices et une pice/salle d'eau avec WC. Au 4me tage se trouve le grenier avec une ancienne baie vitre, donnant sur un toit terrasse.Les fentres des trois tages sont en bon tat, double vitrage bois. Radiateurs en trs bon tat. Portes intrieur neuves. Chauffage central fioul.Des travaux de rnovation sont prvoir.Agencement possible :Local commercial d'environ 40 m, loyer estim 480/mois HC (ou amnager en studio environ 400)Un F1 d'environ 25 m, loyer estim environ 300/mois HCUn F2 d'environ 42 m, loyer estim environ 400/mois HCUn F2 en duplex avec terrasse d'environ 52 m, loyer estim environ 480/mois HC Les +++ de ce bien : fort potentiel (local commercial + appartement (studio, duplex, triplex ou autre), bonne rentabilit possible, bien situ, lumineux. Classe nergie : F indice 288 ; climat : F indice 80. (Conso thorique estime entre 3 140 et 4 280 /an indice 2021. Logement consommation nergtique excessive.) Prix HAI : 96 900 (dont 6 900 d'honoraires agence inclus, la charge de l'acqureur, 90 000 Net vendeur - Les honoraires d'agence la charge de l'acqureur limite les frais de notaire). Toute offre srieuse et motive sera tudie avec attention ! Contactez-moi rapidement pour obtenir plus d'information et/ou pour organiser une visite :Isabelle RUCH (EI) au O6 73 77 8O 47 / commercial local bas su le Pays de Bitche, pour le rseau national PBHimmo, inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines NRSAC 802 309 369. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr