Bort-les-Orgues, Limousin 19110

Situ Bort-les-Orgues, une ville dynamique et agrable en Corrze, cet immeuble reprsente une belle opportunit pour les investisseurs. Idalement plac quelques pas des commerces, dans un secteur recherch, il assure une rentabilit immdiate tout en offrant un fort potentiel de valorisation court et moyen terme.L'immeuble est compos de : 4 appartements T2, 1 appartement T3, spacieux et familial, 1 appartements T1, parfait pour une location meuble ou tudiante, 1 appartement T4 rnover, entirement de plain-pied, avec un extrieur l'avant et l'arrire, offrant de belles possibilits d'amnagement.Actuellement, 5 appartements sont lous, gnrant un revenu locatif mensuel de 1707. Le T3 rcemment rnov est disponible, prt tre remis en location sans travaux.En complment, l'immeuble dispose de 6 caves individuelles, offrant un espace de stockage pratique pour chaque locataire, ainsi qu'une cour intrieure, partage entre deux logements, un atout apprci des rsidents.La partie prive comprend un sous-sol de 60 m, pouvant servir de stockage ou tre amnag (possibilit de crer un appartement de plain-pied). Les combles sont galement amnageables, permettant une extension potentielle de la surface habitable.Avec son emplacement central, la forte demande locative et ses nombreuses possibilits d'amnagement, cet immeuble constitue un investissement sr et prometteur.Visite virtuelle disponible sur demande.Located in Bort-les-Orgues, a dynamic and pleasant town in the Corrze region, this building represents a great opportunity for investors. Ideally situated just a few steps from shops, in a sought-after area, it offers immediate rental income along with strong short- and medium-term value appreciation potential.The building is composed of: 4 one-bedroom (T2) apartments 1 two-bedroom (T3) apartment, spacious and family-friendly 1 studio (T1), ideal for furnished or student rental 1 four-bedroom (T4) apartment to renovate, fully on one level, with front and rear outdoor space offering excellent development potentialCurrently, five apartments are rented, generating monthly rental income of 1, 707.The recently renovated T3 apartment is available and ready to be rented immediately with no additional work required.Additionally, the building includes six individual cellars, offering convenient storage space for each tenant, as well as a shared inner courtyard used by two of the unitsa valuable feature appreciated by residents.The private part of the building includes a 60 m basement, which can be used for storage or converted (possibility to create a ground-floor apartment). The attic is also convertible, allowing for a potential extension of the habitable space.With its central location, strong local rental demand, and numerous development opportunities, this building is a secure and promising investment.Virtual tour available upon request.Honoraires la charge du vendeur. Classe nergie D, Classe climat C Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard, tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2021 : entre 4930.00 et 6730.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr. .Une pice d'identit sera demande chaque client pour effectuer une visite