Boulogne-Sur-Gesse, Midi-Pyrénées 31350

Reference: AGHX-T663674. Situee à Boulogne, cette charmante maison allie le cachet de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entree, vous serez seduit par les volumes et la qualite des prestations. Le hall dessert, d'un côte, une belle cuisine ouverte, moderne et entièrement equipee, qui s'ouvre sur un espace sejour convivial, mis en valeur par un mur en pierres apparentes. Le salon, dans son prolongement, offre une ambiance chaleureuse grâce à sa cheminee en briques, parfaite pour vos soirees d'hiver.

Un second salon, dedie à la lecture ou à la television, invite à la detente et au calme. Il dispose egalement d'un toilette attenant. Ses boiseries raffinees lui confèrent une atmosphère intime et elegante. Grâce à son entree independante, cette pièce peut egalement convenir à lexercice dune activite liberale.

L'ensemble offre près de 70 m² d'espace de vie, auxquels s'ajoutent une buanderie amenagee de 20 m² et un WC independant.

L'escalier central d'epoque, veritable pièce maîtresse de la maison, vous conduit au premier etage. Vous y decouvrirez trois grandes chambres, de 20 à 27 m², pleines de charme avec parquet ancien, cheminees pour deux d'entre elles, et pierres apparentes pour la troisième accompagnee se son espace dressing et salle deau. Egalement un espace lumineux de 14 m², actuellement utilise comme atelier d'artiste, pourra aisement être transforme en bureau, chambre supplementaire, salle de sport ou de detente. Une grande salle de bains avec WC complètent cet etage.

Au dernier niveau, une pièce de 35 m² offre un vaste espace supplementaire à amenager selon vos besoins : bureau, salle de jeux, suite parentale ou dortoir, les possibilites sont nombreuses.

En rez-de-chaussee, un garage de plus de 25 m² accueille egalement une douche et un WC. Une cave vient completer les prestations techniques, ideale pour conserver vos meilleures bouteilles. À lexterieur une agreable terrasse abritee s'ouvre sur un jardinet intimiste, sans vis-à-vis. Un veritable coin de tranquillite en plein centre-ville, parfait pour se detendre, partager un repas ou laisser les enfants jouer en toute securite.

Côte confort, la maison est parfaitement equipee : isolation renforcee, double vitrage, pompe à chaleur Air/Eau recente, chauffage au sol au niveau du RDC, panneaux solaires pour la production d'eau chaude, assainissement raccorde au tout-à-l'egout. La toiture a ete revisee il y a 10 ans. Isolation du plancher grenier par 40cm de laine de verre, Puit existant (possibilite de lutiliser pour le lave linge et les sanitaires). Aucun travaux à prevoir dans les annees à venir.

L'emplacement est un atout majeur. Vous profitez de toutes les commodites à pied : commerces, supermarches, services medicaux, equipements sportifs. Les ecoles maternelle, primaire et collège sont egalement accessibles rapidement, offrant un cadre de vie ideal pour toute la famille.

Vous cherchez une maison de caractère, fonctionnelle, prête à vivre, en centre-ville, avec un exterieur agreable et des prestations de qualite ? Ne cherchez plus.

Il ne vous reste qu'à la visiter, poser vos valises... et en profiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur