Bourg-Les-Valence, Rhône 26500

Reference: AGHX-T656351. Appartement T3 (ancien T4) au 1er etage avec balcon à Bourg-lès-Valence. Decouvrez cet appartement lumineux de 81m² situe au 1er etage dune petite copropriete calme et securisee en centre-ville de Bourg-lès-Valence. Lappartement offre un espace de vie confortable, vous disposerez d'un couloir desservant un dressing et un cellier, 2 chambres de 12m2 chacune, une salle de bain de 5m², un WC separe, une grande cuisine de 10m2 equipee et amenagee, donnant sur un balcon. Lespace de vie se compose dune sejour/salon de 27m2 très lumineux.
 Cet immeuble idealement situe à proximite des commerces, des ecoles et des transports en commun, beneficie d'un interphone pour garantir votre confort et votre securite et d'une cave. Vous disposerez aussi d'un jardin commun. Nombreuses places de parking gratuite à l'arrière de l'immeuble.
Les fenêtres sont en double vitrage, les Volets pliants metallique. Chaudière individuelle gaz à condensation change en 2022. Carrelage du couloir refait, celui de la cuisine sera refait pour la vente. Parquet bois dans la pièce de vie et dans les chambres
Cette copropriete de 10 lots au total et ne faisant lobjet daucune procedure en cours citee à larticle L. 721-1 du code de la construction et de lhabitation saura vous seduire.
 Parfait pour un premier achat, cet appartement allie confort et praticite dans un secteur calme avec de faible charges de coproprietes.
Le prix de vente est fixe à 163 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Performance energetique et climatique : Classe energie : C (127 kWh/m²/an) Classe climat : C (27 kg CO?/m²/an) (Diagnostic realise le 06/07/2025)
Estimation des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1000 € et 1400 €
Montant de la taxe foncière : 1011 €
Montant moyen annuel de charges declare par le vendeur : 474€
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est expose sont consultables sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Le bien comprend 2 lots, et il est situe dans une copropriete de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriete sont de 474 € et le syndicat des coproprietaires ne fait pas lobjet dune procedure citee à larticle L. 721-1 du code de la construction et de lhabitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 163 000 € Honoraires charge vendeur