Bourgoin-Jallieu, Rhône 38300

Reference: AGHX-T608365. Idealement situe à Bourgoin-Jallieu, dans le secteur prise de l'Oiselet, ce local professionnel beneficie d'un emplacement strategique. À mi-chemin entre Lyon et Grenoble, la ville constitue un veritable carrefour economique avec un accès rapide aux grands axes routiers, dont l'autoroute à seulement cinq minutes. Bourgoin-Jallieu seduit par son dynamisme et son cadre de vie attractif, ideal pour une activite professionnelle.
Ce local de 98 m² est implante dans le bâtiment moderne construit en 2009 et reserve aux activites tertiaires et professions liberales. En parfait etat, il est entoure de professionnels tels que medecins, dentistes et experts-comptables, offrant un environnement de travail stimulant.
Actuellement classe E au diagnostic de performance energetique (DPE), cette note s'explique par une consommation energetique importante de plus de 1 000 kWh par mois, liee à l'usage intensif du locataire actuel. Ce niveau de consommation est eleve pour un bâtiment de cet âge. Cependant, le local etait precedemment classe C, ce qui temoigne d'un potentiel d'amelioration significatif avec une gestion energetique optimisee.
Le bien est conforme aux normes PMR, equipe d'un ascenseur, d'un chauffage par pompe à chaleur et beneficie d'un grand parking, assurant confort et praticite pour vos collaborateurs et clients.
Disponible à partir de fevrier 2025, ce local represente une opportunite rare pour developper votre activite dans un cadre professionnel de qualite. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Le bien comprend 1 lot, et il est situe dans une copropriete de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriete sont de 2688 € et le syndicat des coproprietaires ne fait pas lobjet dune procedure citee à larticle L. 721-1 du code de la construction et de lhabitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 210 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 212 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 200 000 € HT + 0 € TVA, soit 200 000 € TTC Honoraires dagence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (6 % TTC du prix de vente hors honoraires dagence) Honoraires charge acquereur