Bourgoin-Jallieu, Rhône 38300

Reference: AGHX-T632997. Nous vous proposons un studio situe en plein cœur de Bourgoin-Jallieu, dans la rue pietonne Victor Hugo, à proximite immediate des commerces, restaurants et services administratifs. Ce bien represente une reelle opportunite d'investissement.
Emplacement strategique
zone pietonne très frequentee, au sein du centre historique de la ville. Sa localisation garantit une forte demande constante, que ce soit pour de la location meublee ou une activite professionnelle.
Immeuble entièrement renove (façade et toiture)
Travaux prevus : installation de double vitrage PVC
Équipement : pompe à chaleur reversible (chauffage et climatisation)
Très bon confort thermique, ete comme hiver
Rentabilite et potentiel
Prix de vente : 86 000 €
Loyer estime en meuble : 500 € par mois
Rentabilite brute : 7 %, superieure à la moyenne locale (5, 3 %)
Faible vacance locative dans ce secteur recherche
Centre-ville en renovation, valorisation assuree
Marche local dynamique : +13 % sur 1 an, +49 % sur 5 ans
Ideal pour les investisseurs
Excellent rendement locatif
Possibilite de location meublee (regime LMNP avec avantages fiscaux) ou Airbnb
Charges limitees grâce aux renovations recentes
Forte demande locative (jeunes actifs, professionnels en mobilite)
Potentiel de plus-value à moyen terme
Adapte pour un usage professionnel
Emplacement numero un en centre-ville pietonnier
Proximite immediate de toutes commodites
Bourgoin-Jallieu, une ville en developpement constant
Troisième aire urbaine de l'Isère, plus de 30 000 habitants
Centre-ville en pleine renovation avec de nombreux projets publics
Excellente desserte : gare SNCF, accès autoroute A43, reseau de transports urbains
À seulement 42 km de Lyon et 70 km de Grenoble
Économie locale en croissance, attractivite renforcee
Ce bien reunit tous les critères d'un investissement securise, rentable et evolutif. Une rarete sur le marche local, à decouvrir sans tarder.
Pour toute information complementaire ou pour organiser une visite, n'hesitez pas à nous contacter. Le bien comprend 4 lots, et il est situe dans une copropriete de 4 lots (il ny a pas de charges courantes liees à la copropriete et le syndicat des coproprietaires ne fait pas lobjet dune procedure citee à larticle L. 721-1 du code de la construction et de lhabitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 79 000 € Honoraires charge vendeur