Bourgoin-Jallieu, Rhône 38300

Reference: AGHX-T632561. EMPLACEMENT PREMIUM AU CŒUR DU CENTRE-VILLE
Decouvrez ce local commercial de 32 m² sur deux niveaux, idealement situe en plein cœur de la rue pietonne de Bourgoin-Jallieu. Cet emplacement strategique beneficie dun flux pietonnier constant et dune visibilite optimale dans lartère commerçante la plus dynamique de la ville.
CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
 Surface totale : 32 m² sur deux niveaux
 État : Bon etat general, façade dimmeuble neuve
 Configuration : Espace modulable adapte à tout type de commerce
 Charges : Aucune charge de copropriete
 Loyer potentiel : Entre 500 € et 600 € par mois
IDÉAL POUR INVESTISSEURS
Avec un rendement locatif exceptionnel entre 13% et 15, 6%, ce local commercial represente une opportunite dinvestissement rare sur le marche. La rentabilite proposee est largement superieure aux moyennes du secteur immobilier commercial en Rhône-Alpes (6% à 9%) et sans commune mesure avec les placements financiers traditionnels.
Le prix dacquisition particulièrement competitif (46 000 €) et labsence de charges de copropriete garantissent un retour sur investissement rapide et une gestion simplifiee de votre patrimoine.
PARFAIT POUR COMMERÇANTS ET ENTREPRENEURS
Pour les professionnels souhaitant devenir proprietaires de leur outil de travail, ce local offre une opportunite unique dacquerir des murs commerciaux à un prix defiant toute concurrence. Le coût dacquisition represente un investissement mensuel inferieur à celui dun loyer commercial dans le secteur.
La configuration sur deux niveaux permet une organisation optimale de votre activite, avec la possibilite de separer espace de vente et zone de stockage ou bureau.
BOURGOIN-JALLIEU : UNE VILLE DYNAMIQUE EN PLEIN ESSOR
Situee à seulement 35 km de Lyon et 25 km de laeroport Lyon-Saint-Exupery, Bourgoin-Jallieu (29 816 habitants) est le centre economique et commercial du Nord-Isère :
 Bassin demploi historique avec 17 071 emplois sur son territoire
 Prix immobiliers attractifs par rapport à lagglomeration lyonnaise
 Loyers commerciaux en centre-ville parmi les plus eleves du secteur (13€/m² en moyenne)
 Environnement commercial diversifie creant une synergie entre commerces
 Clientèle fidèle et regulière frequentant le centre-ville
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Le local beneficie dune situation privilegiee dans la rue pietonne principale, veritable poumon commercial de la ville :
 Proximite immediate de la Place President Carnot (place de leglise)
 Environnement commercial dynamique avec de nombreux commerces de qualite
 Accessibilite optimale (transports en commun, proximite des axes routiers)
 Zone exclusivement pietonne favorisant la flânerie et le shopping
UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT
Dans un contexte où les emplacements commerciaux de qualite en centre-ville sont rares et recherches, ce local propose à 46 000 € represente une opportunite exceptionnelle tant pour les investisseurs que pour les entrepreneurs souhaitant simplanter durablement à Bourgoin-Jallieu.
Ne laissez pas passer cette occasion unique dacquerir un local commercial idealement situe, offrant à la fois une rentabilite exceptionnelle pour les investisseurs et un emplacement strategique pour les commerçants.
Pour plus dinformations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 46 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 47 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 41 000 € HT + 0 € TVA, soit 41 000 € TTC Honoraires dagence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (14.63 % TTC du prix de vente hors honoraires dagence) Honoraires charge acquereur