Boutenac, Charente 11200

Situe dans un village des Corbires, sur les terres de la Voulte Gasparet, 20 minutes de Narbonne, 30 minutes de la Mditerrane, et 1h15 de Toulouse et de la frontire espagnole, cette belle maison de caractre du XIXme est rnove avec gout et de nombreux dlments dpoque sont conservs, conjuguant lgance, confort et harmonie avec son environnement. Entoure de son terrain clos et arbor de 1456 m, cette proprit de 402m2 habitables offre un cadre de vie unique, au sein dun environnement verdoyant et paisible, au cur dun village typique. Le magnifique jardin paysag dispose de nombreuses essences mditerranennes et arbres fruitiers, un espace de vie extrieur avec sa piscine atypique, une terrasse dt couverte et un coin barbecue permettent de recevoir avec gnrosit ses convives.Le hall dentre de la maison incarne le charme typique de la rgion avec ses hauteurs sous plafonds, ses carreaux ciments, ses portes vitres et ciseles dpoque.Au RDC : un bureau, une salle manger donnant sur la cuisine et diffrentes dpendances accessibles de larrire cuisine (cave vin, greniers, pices techniques et de stockage).Accs direct sur les 2 places de parking extrieures et le jardin cot orangeraie avec son bassin poisson.Un deuxime hall dessert une salle manger de rception, un vaste salon, un WC, et un magnifique escalier en pierre permettant laccs aux 2 tages ddis la partie nuit.En partie nuit (en 1er et 2nd tage) on accdent aux 8 chambres, dont 2 suites avec salle deau privative et dressing, une salle de bain indpendante en R+1 pour le confort des invits, et 1 WC indpendant chaque tage.Toutes les pices de cette maison ont des chemines dpoque, de grandes fentres et de magnifiques hauteurs sous plafond.Trs beaux espaces extrieurs et norme potentiel.Cette demeure de charme reprsente une opportunit exceptionnelle pour une rsidence secondaire, cest lieu idal pour une grande maison familiale o se retrouver pour passer de merveilleux moments sous la chaleur et la quitude des corbires. Balade en vlo au milieu des vignes, excursion vers la mditerrane, visite du patrimoine local, dcouverte des chteaux viticoles, repos autour de lespace piscine ou encore soires festives sont autant dactivits y prvoir ! Environnement immdiat au calme absolu, avec quelques commerces/services, dans les villages proximit. A 15 minutes de Lzignan-Corbires (zone commerciale, accs autoroute (A61), gare SNCF etc.). A 25 minutes centre-ville de Narbonne A 30 minutes plage Mditerrane Entre 45 minutes et 1 heure : aroports Carcassonne, Perpignan et Bziers A 1h30 : aroport de Toulouse-BlagnacDPE : D (CE - 175) - D (GES - 48)Montant estim des dpenses annuelles dnergie pour un usage standard : entre 8 377 et 11 333.Prix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frTaxe foncire : 4882Dossier complet sur demande.995 000 - Honoraires (inclus) la charge du vendeur - Exclusivit DOMICILIUM