Brancourt-En-Laonnois, Picardie 02320

Reference: AGHX-T657586. À quelques kilomètres des commerces, infrastructures scolaires (transports) et services (sur le village voisin dAnizy-le-Château), cet ensemble immobilier beneficie surtout dune situation ideale, à mi-chemin entre Soissons et Chauny, à 1h15 de Reims (Nationale 31) et de laeroport Charles de Gaulle (Nationale 2). 

Proche des lieux historiques (Chemin de Dames) et recreatif (Center Parcs de lAisne), il se distingue par sa tranquillite, offrant à ses habitants un cadre de vie paisible et respectueux.

Avec une surface habitable totale de 568 m² habitables sur une parcelle de 1290 m², cet ensemble immobilier se compose de 8 logements sur 9 actuellement loues (du studio au T3) et dune maison de 140 m² 

Cette dernière, libre de toute occupation, est composee dune lumineuse pièce de vie de plus de 60 m² donnant accès à un jardin clos et sans vis à vis avec une piscine pour vos moments de detente.
Une cuisine, une chambre et une salle deau avec toilette independant au rez- de-chaussee et deux chambres à letage complètent ce bien.

Futurs acquereurs, vous pourrez jouir de cette maison en residence principale et ainsi gerer lensemble immobilier ou la proposer en location saisonnière (type Airbnb) grâce à la forte demande sur le secteur.

Details financiers :

Revenu locatif annuel total : 44 940 €
Rentabilite brute : 7, 75 %
Estimation frais de notaire : 46 400 €
Rendement net estime : 6 %
Taxe foncière : 5749 €

Les atouts :

- Emplacement strategique : au cœur du triangle Laon-Chauny-Soissons (à 20 km de chacune de ces villes) 
- Investissement durable avec des locataires en place generant des revenus stables.
- Potentiel locatif permanent grâce à la forte demande sur le secteur.


Une opportunite à ne pas manquer ! Contactez-moi maintenant pour obtenir plus d'informations et planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 580 000 € Honoraires charge vendeur