Breuil-Chaussee, Charente 79300

Reference: AGHX-T652944. Dans un village à Breuil- Chaussee, à seulement 5 minutes de Bressuire, 10 minutes de Cerizay, 35 minutes du Puy du Fou et 1 heure de Nantes, venez decouvrir cette maison de 105 m² habitables, repartie sur deux niveaux, edifiee sur une parcelle de 481 m². Elle comprend egalement une dependance d'environ 16 m² ainsi qu'une agreable terrasse exposee plein sud.

Au rez-de-chaussee, vous trouverez :
- Une entree spacieuse de près de 13 m², ideale pour amenager un espace bureau ou coin lecture
- Une cuisine amenagee et equipee d'environ 15, 5 m² (piano de cuisson, refrigerateur, lave-vaisselle inclus)
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC
- Une chambre d'environ 9 m²
- Un salon-sejour lumineux de 32 m², parfait pour recevoir
- Un debarras, pratique pour le rangement

À l'etage :
- Une chambre d'environ 13 m² avec placard integre
- Un bureau pouvant facilement être transforme en chambre supplementaire
- Une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne

Les points forts de ce bien :
- Exposition plein sud, offrant une belle luminosite toute la journee
- Isolation exterieure realisee en 2023
- Chauffage electrique recent (2020), complete par un poêle à bois (installe en octobre 2023)
- Menuiseries en PVC et aluminium double vitrage (2023)
- Assainissement individuel avec micro-station conforme Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 149 900 € Prix de vente hors honoraires dagence : 143 200 € Honoraires charge acquereur : 6 700 € soit 4, 68 % TTC de la valeur du bien hors honoraires