Bron, Rhône 69500

Ce T3 de 61 m, situ dans une rsidence rcente, ferme et scurise (construction 2014), reprsente une opportunit rare pour les investisseurs.Atout majeur : possibilit de division en 2 logements !Grce la prsence de deux entres indpendantes et dune porte coupe-feu dj existante, cet appartement peut tre facilement transform en un T2 + un spacieux studio, chacun avec sa propre entre. Investissement malin : en achetant un seul bien, vous pourrez en louer deux !Composition actuelle :Un vaste sjour lumineux de 27, 5 m avec cuisine ouverte, donnant sur un grand balcon de 9 mDeux chambres de 11, 2 m et 10 m, dont une avec accs direct au balconUne salle de bain avec WC + une salle deau avec WC, idales pour une divisionUne place de parking privative en sous-solInformations pratiques : Charges mensuelles : 150 (incluant le chauffage collectif et les charges de coproprit) Taxe foncire : 1 020 Aucun travaux prvoir, ni dans lappartement, ni dans la copropritUn bien polyvalent, parfait pour : Un investissement locatif forte rentabilit Une colocation Ou une rsidence principale modulablePour plus dinformations ou organiser une visite, nhsitez pas me contacter.Bien soumis au statut juridique de la Coproprit. Nb de lots : 80.Charges annuelles de coproprit (Montant moyen annuel quote-part du budget prvisionnel vendeur) : 1800, 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr AV TRANSACTION - Nessrine JARMOUD - 06 51 11 28 27 - Votre agent commercial et conseiller(e) spcialiste en immobilier - RSAC N 880 175 906 (EI) - Ville du greffe : LyonPlus d'informations sur notre site av-transaction immo - Rfrence: 7501818934Le rseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Honoraires 4.25 % TTC inclus charge acqureur (259000, 00 hors honoraires).