Bruay-Sur-l'Escaut, Calais 59860

Reference: AGHX-T653246. Maison avec beau potentiel, jardin et terrasse exposee sud - à moderniser selon vos envies !

Situee à proximite immediate des commerces, des ecoles et des transports en commun, cette maison de 89 m² habitables attend ses nouveaux proprietaires pour lui redonner une seconde jeunesse. Elle a ete choyee par le même proprietaire depuis plus de 50 ans, et cela se ressent : la structure est saine, les volumes sont genereux, et le potentiel d'amenagement est reel.

Au rez-de-chaussee, vous trouverez une grande pièce de vie lumineuse de 32 m², une cuisine separee de 14 m² (possibilite d'ouvrir pour creer une belle pièce de 46 m²), ainsi qu'une première chambre de plain-pied, pratique pour une vie de famille ou un bureau. À l'etage, une seconde chambre vous attend, avec la possibilite d'amenager le grenier au même niveau de 22 m² pour creer une troisième chambre ou une suite parentale.

Le bien dispose egalement d'une grande terrasse exposee plein sud, d'un jardin spacieux de 180 m², d'une cave, et d'une chaudière à condensation recente (2019). Le tout-à-l'egout est dejà raccorde.

Des travaux sont à prevoir (menuiseries, toiture, electricite, modernisation de la cuisine et de la salle de bain), mais l'ensemble constitue une belle base pour un projet à votre image. Que vous soyez primo-accedant, investisseur ou amateur de renovation, cette maison est une opportunite à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 79 900 € Honoraires charge vendeur