Brugnac, Aquitaine 47260

Reference: WFZQ-T9. DOMAINE DE CHARME AVEC GTES & PISCINE Vue imprenable - Calme absolu - Proche commodits - Idal activit touristique ou grande famille seulement 1h15 de Bordeaux et de son aroport, au cur du Sud-Ouest dans un environnement bucolique et pris, dcouvrez ce domaine dexception nich dans les vallons du Lot-et-Garonne, proximit immdiate des commodits (transports scolaires, commerces, tablissements scolaires, services mdicaux, loisirs). LE DOMAINE Ancienne ferme en pierre de 1900 entirement restaure avec got, dveloppant 440 m habitables rpartis en deux btisses indpendantes sur un terrain paysag, bois et clos de prs de 2 hectares. Les atouts : Vue dgage sur les valles environnantes Piscine cologique chauffe Dpendances (grange 700 m, atelier, salle de rception carrele de 110 m) Deux portails lectriques solaires fibre stationnements Calme total sans isolement LA MAISON PRINCIPALE 230 m env. Entre, bureau, vestiaire, WC invit Pice de vie lumineuse de 80 m avec cuisine ouverte quipe, ouvrant sur deux terrasses (dont une couverte au Sud) Buanderie avec WC et salle deau 2 chambres en RDC dont une suite parentale ltage : mezzanine, salon/salle de musique, salle de jeux mansarde, suite avec salle de bain, WC LE GTE 150 m env. Activit de location saisonnire trs rentable (jusqu 2 900 euros/semaine en haute saison) Salon/sjour de 46 m 5 chambres (dont 3 suites en RDC avec salles deau et WC privatifs + 2 chambres mansardes ltage) Salle de bain et WC supplmentaires Terrasse couverte oriente Sud Possibilits supplmentaires : Cration de gtes complmentaires ou seconde habitation (infrastructures dj en place) Exploitation vnementielle (mariages, sminaires) avec salle ddie Parfait pour regroupement familial ou projet touristique Un bien rare, alliant charme, potentiel et qualit de vie. Coup de cur assur pour les amoureux de la nature, du patrimoine et des beaux projets. Contactez-nous pour organiser une visite et dcouvrir ce lieu unique aux mille possibilits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr.