Buxerolles, Charente 86180

Reference: AGHX-T660162. Situee au fond d'une impasse, dans un environnement paisible et recherche de Buxerolles, cette maison construite en 1968 offre un cadre de vie agreable avec un beau potentiel à finaliser selon vos goûts.

Accessible par un petit balcon, l'entree principale à l'etage dessert une pièce de vie lumineuse, ainsi qu'une cuisine independante, refaite en 2016, qui allie modernite et fonctionnalite. Un couloir equipe de deux placards permet de distribuer trois chambres de 10.5 à 11m², une salle d'eau avec douche à l'italienne et vasque, ainsi que des toilettes separees.

En rez-de-jardin, vous trouverez un sous-sol complet comprenant une seconde salle d'eau avec douche, vasque et WC, deux pièces en enfilade de 12.6 et 18.9m² dont l'une, grâce à sa baie vitree, donne directement sur le jardin. Ideal pour creer un espace bureau, salle de jeux, chambre d'appoint ou studio independant., une chaufferie equipee d'une chaudière gaz recente (installee en 2023), ainsi qu'un espace garage d'environ 30 m².

Les huisseries ont toutes ete remplacees par du PVC double vitrage avec volets roulants, participant à lamelioration du confort thermique. 

Le bien a ete edifie sur un terrain dune surface totale de 615m².

Des travaux de rafraîchissement restent à prevoir pour achever la renovation dejà entamee, offrant ainsi l'opportunite de personnaliser les espaces selon vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 220 000 € Prix de vente hors honoraires dagence : 208 000 € Honoraires charge acquereur : 12 000 € soit 5, 77 % TTC de la valeur du bien hors honoraires