Cambrai, Calais 59400

Vous cherchez un appartement spacieux personnaliser selon vos envies, dans une rsidence recherche de Cambrai, lcart de lagitation du centre-ville ?DAmico Immobilier vous propose, en exclusivit, ce grand T4 de 103 m situ en rez-de-chausse de la Rsidence Jean Bart, seulement 10 minutes pied de la place de Cambrai. qui sadresse ce bien ? Soyons clairs : cet appartement ncessite des travaux, mais il ne sagit pas dune ruine !Aucune dmolition prvoir, pas de gros uvre compliqu : ici, il sagit dune rnovation accessible tous les bricoleurs, ou un investisseur souhaitant valoriser un bien fort potentiel, avec un budget travaux estim 20 000 TTC.Les travaux prvoir ?lectricit : le tableau lectrique est de bonne qualit, mais une remise aux normes complte est recommande pour une scurit optimale.Dcoration et modernisation : sols, tapisseries, peintures, cuisine et salle de bain rafrachir selon vos gots.Isolation : les fentres sont dj en PVC double vitrage de bonne gnration, mais des amliorations complmentaires peuvent tre envisages pour encore plus de confort.Les plafonds sont en bon tat : vous naurez donc pas vous soucier de cette partie.Les points forts de lappartement :Accs de plain-pied (rez-de-chausse) : idal pour faciliter les travaux et le quotidien, parfait pour seniors, familles ou investisseurs recherchant la praticit.Volumes gnreux : 3 grandes chambres, un sjour lumineux et spacieux, une cuisine indpendante.Annexes : une cave privative et un garage ferm inclus, pour votre confort et votre scurit.Rsidence soigne : parties communes impeccables, espaces verts privatifs, accs scuris, environnement paisible et verdoyant.Pourquoi investir ici ?Prix attractif pour le secteur : aprs travaux, vous profiterez dun appartement rare, la valorisation certaine.Facilit de location ou de revente : 3 chambres, garage et cave, localisation pratique, tout est runi pour sduire futurs locataires ou acqureurs.Pas de mauvaises surprises : pas de mur abattre, pas dhumidit, structure saine. Il sagit dun bien moderniser, pas reconstruire !Vous aimez les projets, la personnalisation, ou cherchez un placement malin ?Cet appartement est fait pour vous.En revanche, si vous ne souhaitez pas faire de travaux, passez votre chemin : il sadresse uniquement ceux qui voient le potentiel derrire quelques jours de chantier.Contactez-moi ds maintenant pour visiter et dcouvrir tout le potentiel de ce bien fort rendement, dans une rsidence de qualit, loin des nuisances du centre-ville !