Canet-en-Roussillon, Languedoc-Roussillon 66140

Investissement locatif scuris - T2 meubl en Rsidence Services Seniors Canet-en-RoussillonDans un contexte o les besoins lis au vieillissement de la population ne cessent de crotre, investir dans une rsidence services seniors reprsente une opportunit la fois patrimoniale et humaine. Canet-en-Roussillon, station balnaire prise du littoral catalan, ce T2 meubl sinscrit dans un cadre premium et une gestion entirement scurise.Lappartement, pens pour le confort durable des occupants, allie fonctionnalit, qualit damnagement et lgance discrte. Le sjour lumineux avec cuisine quipe (23, 40 m) offre un bel espace de vie, prolong par un balcon gnreux de 12 m avec vue dgage. La chambre (12, 60 m) dispose de rangements intgrs, la salle deau (4, 60 m) est entirement adapte, avec douche litalienne, faence murale et barres de maintien. Un placard de 4 m complte les espaces de rangement. Le tout est livr meubl, prt lusage, avec des finitions soignes : sol souple effet parquet, climatisation, visiophone, wifi, ligne durgence directe et dtecteurs de fume.La rsidence, de standing, propose un quotidien fluide et apais pour ses rsidents : accueil et scurit 24h/24, restaurant, salle de sport, animations, salon de coiffure, conciergerie, assistance administrative, et une gamme complte de services la personne. Elle bnficie galement dquipements exceptionnels : piscine extrieure, rooftop panoramique avec vue mer, 750 m despaces communs, 400 m de terrasses vgtalises. Le tout est nich au sein dun quartier piton, certifi HQE, au cur dun parc paysager de 4 hectares articul autour dun plan deau.Ce placement, au-del de sa valeur immobilire, rpond une logique de revenus stables, garantis et prvisibles :Bail commercial ferme de 10 ansLoyers garantis, verss que le logement soit occup ou nonRevenus nets de charges courantes de copropritIndexation annuelle sur lIRLGestion intgrale assure par lexploitantDun point de vue financier :Prix TTC : 253020 Prix TTC hors parking : 241020 Loyer HT annuel prvu : 8218, 78 Rentabilit nette : 3, 90 %Le statut LMNP (Loueur Meubl Non Professionnel) offre des avantages fiscaux significatifs, notamment via lamortissement, pouvant rendre les revenus non imposables. Cest aussi un outil efficace de diversification patrimoniale et de transmission.Ancr dans un environnement de qualit, ce bien conjugue prennit, performance et sens. Il sadresse linvestisseur la recherche dun actif scuris, rentable, sans gestion, et inscrit dans une dynamique dmographique forte.Pour recevoir les lments techniques et financiers dtaills, contactez-nous au 06 62 10 83 25www.immo66-gegb.fr'Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr'